Chưa kịp sang tên thì người bán đất chết, liệu có được tiếp tục cấp sổ đỏ không?

Năm 2016, gia đình tôi có mua một mảnh đất của ông B, khi mua giữa chúng tôi có thỏa thuận viết tay và có chữ kí của 2 bên. Miếng đất nằm trong sổ đỏ mang tên ông B chưa tiến hành tách sổ nhưng trong quá trình đợi làm sổ đỏ ông B không may qua đời. Vậy gia đình tôi có tiếp tục làm được sổ đỏ không? Tôi xin chân thành cảm ơn luật sư!

Cảm ơn anh đã tin tưởng và gửi câu hỏi tư vấn đến Công ty Luật TNHH Hanilaf, trường hợp của chị, chúng tôi tư vấn như sau:

Thứ nhất, chúng tôi cần xác nhận tình trạng hiệu lực của giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa gia đình bạn và người chuyển nhượng.

Giữa gia đình bạn và người đó đã có hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, đang trong quá trình thực hiện chuyển nhượng, sang tên, để hợp pháp hóa giao dịch, tuy nhiên, thủ tục chuyển nhượng chưa hoàn tất, hợp đồng chuyển nhượng chưa được công chứng, chứng thực mà người chuyển nhượng chết thì việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất chưa có hiệu lực pháp luật. Do đó, gia đình bạn chưa thể thực hiện thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được. Bởi về bản chất, mảnh đất này vẫn đang thuộc quyền sử dụng của người chuyển nhượng. Sau khi người này chết, mảnh đất này sẽ thuộc quyền sử dụng của các đồng thừa kế. 

Căn cứ theo Điều 503, Bộ Luật Dân sự quy định về hiệu lực của việc chuyển quyền sử dụng đất:

“Việc chuyển quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký theo quy định của Luật đất đai.”     

Thứ hai, như đã lập luận ở trên, mảnh đất này sau khi người chuyển nhượng chết, nó đã được xác định là di sản thừa kế mà người chuyển nhượng này để lại cho những người thừa kế. Do đó, để có thể tiếp tục thực hiện thủ tục chuyển nhượng, giữa gia đình bạn và những người đồng thừa kế phải có sự thỏa thuận về việc tiếp tục thực hiện nghĩa vụ này của người chết để lại, tiếp tục thực hiện giao dịch này. Những người đồng thừa kế trong trường hợp này có thể được xác nhận theo di chúc mà người chết để lại, nếu không có di chúc thì được xác định là những người thừa kế theo các hàng thừa kế mà Bộ Luật Dân sự quy định.

Những người thừa kế có thể cử một người đại diện để thực hiện giao dịch, công chứng, chứng thực hợp đồng chuyển nhượng, sau đó gia đình bạn mới có thể thực hiện thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được.

Trường hợp những người đồng thừa kế không đồng ý tiếp tục thực hiện giao dịch, mà phía người chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã nhận tiền chuyển nhượng rồi thì họ có nghĩa vụ trả lại tiền, giao dịch này không được tiếp tục thực hiện, gia đình bạn không thể yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được.

Tóm lại, để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, gia đình bạn và những người đồng thừa kế phải thực hiện thỏa thuận về việc tiếp tục thực hiện giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà người chết để lại, những người đồng thừa kế có văn bản thỏa thuận cử người đại diện để đi công chứng, chứng thực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, sau đó gia đình bạn có thể xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Nếu quý khách hàng còn bất kỳ vướng mắc, không hiểu về vấn đề này hay bất kỳ vấn đề pháp lý liên quan nào khác, Quý khách hàng vui lòng liên hệ qua số tổng đài tư vấn miễn phí của Công ty Luật Hanilaf chúng tôi: 096.226.4737 để nhận được sự giải đáp thắc mắc kịp thời, nhanh chóng đến từ đội ngũ Luật sư và chuyên viên pháp lý giàu kinh nghiệm chuyên môn. Xin chân thành cảm ơn hợp tác của Qúy khách hàng!

DD0602