Công ty có vốn nước ngoài có được mua đất, nhà ở tại Việt Nam không?

Bạn đang có đang thắc mắc về vấn đề công ty vốn nước ngoài có được mua đất, nhà ở tại Việt Nam không? Quy định của pháp luật hiện hành về sử dụng đất tại Việt Nam? Bài viết này sẽ giải đáp, giúp bạn làm rõ những vấn đề mà bạn đang gặp phải.

Quy định của pháp luật về sử dụng đất tại Việt Nam

Các đối tượng được sử dụng đất tại Việt Nam theo quy định của pháp luật hiện hành. Liên quan đến vấn đề người sử dụng đất hay các đối tượng được sử dụng đất tại Việt Nam theo quy định của pháp luật có những quy định cụ thể, chi tiết tại Điều 5 Luật đất đai năm 2013 số 45/2013/QH13

Người sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này, bao gồm: 

• Tổ chức trong nước gồm cơ quan nhà nước  đơn vị vũ trang nhân dân, tổ chức chính trị – xã hội, tổ chức kinh tế, tổ chức chính trị xã hội – nghề nghiệp, tổ chức sự nghiệp công lập và tổ chức khác theo quy định của pháp luật về dân sự (sau đây gọi chung là tổ chức)
• Hộ gia đình, cá nhân trong nước
• Cộng đồng dân cư gồm cộng đồng người Việt Nam sinh sống trên cùng địa bàn thôn, làng, ấp , bản, buôn, phum, sóc, tổ dân phố và điểm dân cư tương tự có cùng phong tục tập quán hoặc có chung dòng họ.
• Cơ sở tôn giáo gồm chùa, nhà thờ, nhà nguyện, thánh nhất, thánh đường niệm phật, tu viện, trường đào tạo riêng của tôn giáo và cơ sở khác của tôn giáo.
• Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao gồm cơ quan đại diện ngoại giao, cơ quan lãnh sự, cơ quan đại diện khác của nước ngoài có chức năng ngoại giao được chính phủ Việt Nam thừa nhận; cơ quan đại diện của tổ chức thuộc Liên hợp quốc, cơ quan đại diện của tổ chức thuộc Liên hợp quốc, cơ quan hoặc tổ chức Liên chính phủ, cơ quan đại diện, của tổ chức liên chính phủ.
• Người Việt Nam định cư ở nước ngoài theo quy định của pháp luật về quốc tịch
• Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài gồm doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước ngoài, doanh nghiệp liên doanh, doanh nghiệp Việt Nam mà nhà đầu tư nước ngoài mua cổ phần, sáp nhập, mua lại theo quy định của pháp luật về đầu tư.

Căn cứ Luật đất đai ngày 29 tháng 11 năm 2013 Người sử dụng đất được quy định như sau: Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân, được nhận chuyển quyền sử dụng đất thông qua nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trừ trường hợp quy định tại điều 191 của Luật đất đai 2013; người Việt Nam định cư ở nước ngoài được nhận chuyển quyền sử dụng đất thông qua nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế. Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được nhận chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất theo quy định của chính phủ.

Chính phủ ban hành Nghị định quy định chi tiết thi hành một số điều, khoản của Luật Đất đai số 45/2013/QH13 Quy định về chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất.

 Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được nhận chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất của doanh nghiệp đang sử dụng đất có nguồn gốc được nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê mà giá trị quyền sử dụng đất đã được vốn hóa vào vốn doanh nghiệp, trừ trường hợp chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất sản xuất nông nghiệp, đất lâm nghiệp.

Doanh nghiệp, các thành viên là chủ sở hữu doanh nghiệp khi chuyển nhượng vốn đầu tư phải xác định phần vốn là giá trị quyền sử dụng đất trong tổng giá trị vốn chuyển nhượng và phải thực hiện nghĩa vụ thuế, phí, lệ phí theo quy định của pháp luật.

Các hình thức sử dụng đất của công ty nước ngoài ở Việt Nam?

Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài là doanh nghiệp do nhà đầu tư của một quốc gia đầu tư toàn bộ hoặc một phần vốn thành lập trên lãnh thổ của một quốc gia khác để tiến hành hoạt động kinh doanh thu lợi nhuận. Luật đầu tư 2020 không đề cập trực tiếp loại hình doanh nghiệp này mà chỉ định nghĩa một cách khái quát tại khoản 17 điều 3 như sau: ” Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài là tổ chức kinh tế có nhà đầu tư nước ngoài là thành viên hoặc cổ đông.”

Như vậy, có thể hiểu một cách cơ bản rằng doanh nghiệp FDI là các doanh nghiệp có vốn đầu tư trực tiếp từ nước ngoài, không phân biệt tỉ lệ vốn góp của bên nước ngoài là bao nhiêu. Cụ thể doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài bao gồm: 

• Doanh nghiệp 100% vốn nước ngoài
• Doanh nghiệp có cá nhân có quốc tịch nước ngoài, tổ chức thành lập theo pháp luật nước ngoài đầu tư (góp vốn thành lập, mua vốn góp).

Căn cứ theo quy định của pháp luật thì các công ty nước ngoài không được mua đất tại Việt Nam mà chỉ được sử dụng đất thông qua các hình thức như là:

• Nhận chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất;
• hoặc thông qua việc nhà nước giao đất để thực hiện các dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê;
• hoặc thông qua việc nhà nước cho thuê đất;
• hoặc nhận theo kết quả hòa giài thành viên về tranh chấp đất đai được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền công nhận;
• thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ;
• quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo về đất đai;
• quyết định hoặc bản án của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã được thi hành;
• Văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền quyền sử dụng đất phù hợp với pháp luật;
• Văn bản về việc chia tách quyền sử dụng đất phù hợp với pháp luật đối với hộ gia đình hoặc nhóm người có quyền sử dụng đất chung.

Công ty nước ngoài được quyền thế chấp bằng tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam. Công ty nước ngoài được góp vốn bằng tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê, người nhận góp vốn bằng tài sản được nhà nước cho thuê đất theo mục đích đã được xác định trong thời hạn còn lại. Công ty có vốn đầu tư nước ngoài được bán tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê khi có đủ điều kiện theo quy định theo quy định của pháp luật. 

Công ty có vốn đầu tư nước ngoài có thể mua đất, nhà ở tại Việt Nam được hay không?

Công ty có vốn đầu tư nước ngoài được quyền cho thuê nhà ở trong trường hợp được phép đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở.

Công ty vốn đầu tư nước ngoài được cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thuộc sở hữu của mình trong trường hợp còn trong thời hạn sử dụng đất. Khi sử dụng đất  tại Việt Nam các công ty có vốn đầu tư nước ngoài vẫn phải chịu nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, tiền thuế đất … theo quy định của pháp luật Việt Nam.

Như vậy, từ những lập luận và phân tích nêu trên có thể thấy theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành thì công ty có vốn đầu tư nước ngoài chỉ được sử dụng đất thông qua các hình thức được Nhà nước cho thuê đất, được Nhà nước giao đất mà không được mua đất sử dụng tại Việt Nam

Chúng tôi rất sẵn lòng lắng nghe và giải quyết mọi khó khăn của quý khách liên quan đến Pháp luật về Đất đai. 

Gọi ngay tới số Hotline: 0962264737 hoặc tới địa chỉ Công ty tại 176 Đường Láng – Thịnh Quang – Đống Đa – Hà Nội để nhận được sự hỗ trợ.

DD0917