Đất khai hoang có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng không?

Câu hỏi tư vấn: Ông bà em có khai hoang thửa đất gần nhà từ năm 1993, có xác nhận là đất sử dụng ổn định không có tranh chấp. Nay gia đình em muốn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nhưng UBND xã không có phản hồi về yêu cầu của gia đình em. Đến khi gia đình em tiến hành khởi công xây dựng thì UBND xã xuống yêu cầu dừng thi công. Sau khi làm việc, UBND xã nói là đã cấp sổ đỏ của thửa đất đó cho gia đình khác. 

Vậy xin hỏi luật sư: UBND xã làm vậy có đúng không? Gia đình có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không? Và bây giờ gia đình em phải làm thế nào? Em chân thành cảm ơn!

 

Trả lời: Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn tới công ty Luật TNHH HANILAF. Với câu hỏi của bạn, chúng tôi xin được tư vấn như sau:

Theo khoản 2 Điều 101 Luật Đất đai 2013 về Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

“2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”.

 

    

Căn cứ quy định nêu trên, gia đình bạn được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu đáp ứng được các điều kiện:

– Sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai

– Được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp

– Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch.

Ngoài ra, tại Khoản 4 Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP Nghị định quy định chi tiết một số điều của Luật Đất đai 2013 có quy định:

“4. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp do tự khai hoang mà đất đó phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền duyệt, không có tranh chấp thì được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hạn mức do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định; nếu vượt hạn mức do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định thì diện tích vượt hạn mức phải chuyển sang thuê.”

 

Theo các quy định trên, trường hợp của gia đình bạn có thể sẽ được cấp GCNQSD đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (còn phụ thuộc vào trên thực tế sử dụng đất của gia đình bạn).

Như vậy, trong trường hợp của bạn, thẩm quyền thu hồi đất sẽ không thuộc về Uỷ ban nhân dân xã; cho nên, gia đình của bạn cần có đơn khiếu nại lên Uỷ ban nhân dân huyện trình bày về vấn đề này để có thể nhận được giải quyết sớm nhất.

Chúng tôi rất sẵn lòng lắng nghe và giải quyết mọi khó khăn của quý khách liên quan đến Pháp luật về Đất đai. 

📞📞📞 Gọi ngay tới số 🔥🔥hotline: 0962264737 hoặc tới địa chỉ Công ty tại 176 Đường Láng – Thịnh Quang – Đống Đa – Hà Nội để nhận được sự hỗ trợ.

DD0609