Đất quy hoạch là gì? Đất nằm trong quy hoạch có mua được không?

Đất quy hoạch là gì? Làm sao để biết được đất có thuộc diện quy hoạch hay không? Những lưu ý gì khi mua đất quy hoạch. Bài viết dưới đây sẽ làm rõ về vấn đề trên theo quy định pháp luật hiện nay:

Hiểu thế nào về đất quy hoạch?

Quy hoạch được hiểu là quá trình sắp xếp, bố trí các đối tượng vào một không gian nhất định nhằm thực hiện những mục tiêu theo kế hoạch đã đề ra. Tại khoản 2 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013 đưa ra khái niệm Quy hoạch sử dụng đất: “Quy hoạch sử dụng đất là việc phân bổ và khoanh vùng đất đai theo không gian sử dụng cho các mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng biến đổi khí hậu trên cơ sở tiềm năng đất đai và nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực đối với từng vùng kinh tế-xã hội và đơn vị hành chính trong một khoảng thời gian xác định”.

Đất quy hoạch là vùng đất nằm trong kế hoạch sử dụng đất ở từng địa phương, phân theo từng mục đích sử dụng và được chia thành từng kỳ trong khoảng thời gian xác định. Mỗi địa phương sẽ có quy hoạch đất khác nhau, căn cứ trên quỹ đất và tình hình thực tế của địa phương đó. Việc quy hoạch này không có tính chất cố định, mãi mãi mà sẽ điều chỉnh theo từng giai đoạn, tùy vào thực tế để đảm bảo sự phù hợp.

Cách nhận biết đất trong diện quy hoạch

Trường hợp đất nằm trong diện quy hoạch sẽ bị hạn chế một số quyền với người sử dụng đất. Do đó việc kiểm tra đất có nằm trong quy hoạch này hay không là điều rất quan trọng. Vậy làm thế nào để nhận biết đất đang nằm trong quy hoạch. Có các cách để nhận biết như sau:

– Kiểm tra quy hoạch dựa trên thông tin ở sổ đỏ hoặc sổ hồng. Nếu đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thông tin quy hoạch sẽ được ghi rõ ràng trong phần ghi chú của sổ đỏ. Tuy nhiên cũng cần phải xem xét qua bản đồ địa chính tại địa phương.

– Xem thông tin quy hoạch sử dụng đất tại trụ sở hoặc thông qua cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp xã hoặc cấp huyện nơi có đất liên quan đến quy hoạch sử dụng đất đó;

– Xem thông tin quy hoạch tại Văn phòng đăng ký đất đai ở địa phương (Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện). 

Người dân có thể lựa chọn một trong những cách trên có kiểm tra xem đất mình tìm hiểu có nằm trong quy hoạch không, sau đó hãy thực hiện các thủ tục khác để tránh ảnh hưởng đến quyền lợi của mình.

Có được mua đất nằm trong quy hoạch không?

Đất nằm trong quy hoạch vẫn được mua bán, chuyển nhượng với điều kiện đất phải đáp ứng quy định tại Điều 188 Luật Đất đai nhưng việc mua bán đất trong diện quy hoạch là một quyết định mạo hiểm, nhiều rủi ro nhưng cũng đầy cơ hội, phải xét theo hoàn cảnh, điều kiện, cái được cái mất từ đó người mua đưa ra quyết định phù hợp để tránh việc phải chịu thiệt thòi và tranh chấp kiện tụng không đáng có. Vì vậy khi mua bán đất bạn nên tìm hiểu kỹ về loại đất của mình có thuộc loại hình nào hay không, ví dụ đất quy hoạch cây xanh thì chỉ phục vụ cho mục đích cộng đồng như việc trồng cây, công viên, vườn hoa…còn đất quy hoạch giao thông sẽ phục vụ cho mục đích xây dựng cầu, đường vận tải công cộng. 

Phần lớn trường hợp đất nằm trong quy hoạch sử dụng đất không được cấp sổ đỏ nếu mục đích sử dụng của địa phương trong thời gian ngắn. Nhưng trong một số trường hợp đất nằm trong quy hoạch sẽ được cấp sổ đỏ theo quy định tại Điều 49 Luật Đất đai khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh hủy bỏ đó thì người sử dụng đất vẫn sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất, vẫn tiếp tục thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, vay vốn…..

Như vậy việc cấp sổ đỏ hay Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ phụ thuộc vào từng trường hợp quy hoạch và chính sách ở mỗi địa phương.

Chúng tôi rất sẵn lòng lắng nghe và giải quyết mọi khó khăn của quý khách liên quan đến Pháp luật về Đất đai. 

Gọi ngay tới số Hotline: 0962264737 hoặc tới địa chỉ Công ty tại 176 Đường Láng – Thịnh Quang – Đống Đa – Hà Nội để nhận được sự hỗ trợ.

DD0984