Điều kiện diện tích tối thiểu tách thửa đất ở Cà Mau

Nhu cầu tách thửa của người dân ở tỉnh Cà Mau ngày càng nhiều, vậy để tách thửa ở Cà Mau cần điều kiện gì? … và các vấn đề pháp lý khác liên quan đến việc tách thửa tại Cà Mau sẽ được Luật HANILAF tư vấn, giải đáp cụ thể:

Điều kiện tách thửa đất trên địa bàn tỉnh Cà Mau hiện nay

Trên địa bàn tỉnh Cà Mau khi thực hiện việc tách thửa đất, những loại đất sau phải đáp ứng đầy đủ quy định về điều kiện tách thửa theo Quyết định số 40/2021/QĐ – UBND tỉnh Cà Mau:

Đất nông nghiệp ( Bao gồm đất trồng lúa, đất bằng trồng cây hàng năm khác, đất trồng cây lâu năm, nuôi trồng thuỷ sản, đất làm muối, đất rừng sản xuất và đất nông nghiệp khác ;

Đất phi nông nghiệp ( bao gồm : đất ở và đất phi nông nghiệp không phải là đất ở trên địa bàn tỉnh Cà Mau .)

Điều kiện chung để tách thửa đất trên địa bàn tỉnh Cà Mau

Để tách thửa đất trên địa bàn tỉnh Cà Mau cần phải đảm bảo các điều kiện chung sau đây:

Thửa đất đã được cấp sổ đỏ hoặc sổ hồng ( giấy chứng nhận quyền sử dụng đất)

Đảm bảo đáp ứng điều kiện đảm bảo quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề theo quy định  bao gồm về lối đi , cấp, thoát nước, tưới nước, tiêu nước, trong canh tác, cấp khí ga, đường dây tải điện , thông tin liên lạc và các nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý nhất trên thửa đất liền kề. Và việc xác lấp quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề thực hiện theo quy định của pháp luật dân sự và phải thực hiện việc đăng ký đất đai ;

Điều kiện tách thửa các loại đất tại tỉnh Cà Mau

Để tách thửa được với loại đất này trên địa bàn tỉnh Cà Mau cần phải đáp ứng điều kiện về diện tích tối thiểu như sau:

Đối với thửa đất nằm trong khu vực quy hoạch sử dụng đất và kế hoạch sử dụng đất àng năm của cấp huyện, quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt là đất ở và vị trí thửa đất đã đầu tư các công trình hạ tầng kỹ thuật  đường giao thông và tuyến cấp điện hoặc cấp thoát nước, đảm bảo hạ tầng kỹ thuật trừ đất ở tại khu vực nông thôn thôn thì cần đạt được điều kiện về diện tích:

• Ở các khu vực phường thuộc thành phố Cà Mau, diện tích tối thiểu để tách thửa là 100 m2
• Ở các khu vực thị trấn, diện tích tối thiểu để được tách thửa là 150 m2 ;
• Ở các khu vực xã, thì diện tích tối thiểu để tách thửa là 200 m2.
• Kích thước chiều rộng và chiều dài của thửa đất nông nghiệp phải bằng hoặc lớn hơn kích thước tối thiểu chiều rộng  và chiều dài của thửa đất ở tương ứng với từng khu vực.

Đối với thửa đất nằm trong quy hoạch sử dụng đất và kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt là đất nông nghiệp thì: 

Ở khu vực phường, thị trấn diện tích tối thiểu để được tách thửa là 300 m2 ;

Ở khu vực các , diện tích tối thiểu để được tách thửa là 500m2.

Chiều rộng, chiều dài của thửa đất phải lớn  hơn hoặc bằng 05m. 

Điều kiện tách thửa với đất rừng sản xuất

Đối với thửa đất có nhu cầu tách thửa nằm ngoài khu vực quy hoạch lâm nghiệp và theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hàng năm của  cấp huyện, quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt là đất ở thì diện tích tối thiểu để được phép tách thửa là :

• 100 m2 đối với khu vực phường thuộc thành phố Cà Mau
• 150 m2 đối với  khu vực thị trấn ;
• 200 m2 đối với thửa đất thuộc khu vực xã.
• Kích thước chiều rộng và chiều dài thửa đất phải bằng hoạc lớn hơn kích thước tối thiểu chiều rộng và chiều dài ở thửa đất ở tương ứng.

Đối với thửa đất nằm ngoài khu vực quy hoạch lâm nghiệp và theo quy hoạch sử dụng đất , kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt là đất nông nghiệp thì diện tích tối thiểu để được tách thửa là:

• 300m2 đối với đất thuộc khu vực phường, thị trấn;
• 500 m2 đối với đất ở khu vực xã;
• Chiều rộng, chiều dài của thửa đất phải bằng hoặc lớn hơn 05m

Đối với thửa đất nằm trong khu vực quy hoạch lâm nghiệp và theo quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt là đất rừng sản xuất thì diện tích tối thiểu bằng hoặc lớn hơn 03 ha, chiều rộng phải bằng hoặc lớn hơn 05 m.

Điều kiện tách thửa đất đối với đất ở trên địa bàn tỉnh Cà Mau

Đối với đất ở có vị trí tại khu vực đã đầu tư các công trình hạ tầng kỹ thuật, phù hợp với quy hoạch xây dựng , đảm bảo hạ tầng kỹ thuật trong khu vực, diện tích thửa đất mới và diện tích còn lại của thửa  đất sau khi tách thửa phải lớn hơn hoặc bằng diện tích tối thiểu và bảo đảm các điều kiện sau:

– Tại khu vực phường và thị trấn:

• Đối với đất ở trong khu vực phường và thị trấn thỉ diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa phải đạt 40 m2. Trong đó, đối với thửa đất tiếp giáp với đường giao thông có lộ giới bằng hoặc lớn hơn 19m thì chiều rộng của thửa đất phải bằng hoặc lớn  05m, chiều dài của thửa đất tính từ chỉ giới xây dựng hoặc hành lang bảo vệ an toàn công trình phải bằng hoặc lớn hơn 05 m.
• Còn đối với thửa đất tiếp giáp với đường giao thông có lộ giới nhỏ hơn 19m thì chiều rộng của thửa đất phải bằng hoặc lớn hơn 04 m, chiều dài của thửa đất tính từ chỉ giới xây dựng hoặc hành lang bảo vệ an toàn công trình phải bằng hoặc lớn hơn 05m.

– Tại khu vực các xã:

• Diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa là 50m2, chiều rộng thửa đất phải bằng hoặc lớn hơn 4,5m, chiều dài của thửa đất tính từ chỉ giới xây dựng hoặc hành lang bảo vệ an toàn công trình phải bằng hoặc lớn hơn 05m.

Đối với đất phi nông nghiệp khác không phải là đất ở thì việc tách thửa sẽ căn cứ cụ thể vào dự án đầu tư, phương án đầu tư đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt  hoặc chấp thuận nhưng phải đảm bảo phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị chi tiết đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền duyệt và đáp ứng hạn mức theo quy định.

Đối với các dự án tại khu đô thị, khu cân cư đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì việc tách thửa sẽ được thực hiện theo quy hoạch chi tiết xây dựng hoặc quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

 Chúng tôi rất sẵn lòng lắng nghe và giải quyết mọi khó khăn của quý khách liên quan đến Pháp luật về Đất đai. 

Gọi ngay tới số Hotline: 0962264737 hoặc tới địa chỉ Công ty tại 176 Đường Láng – Thịnh Quang – Đống Đa – Hà Nội để nhận được sự hỗ trợ.

DD0968