Điều kiện diện tích tối thiểu tách thửa đất ở Long An

Điều kiện diện tích tách thửa đất tại tỉnh Long An

Căn cứ pháp lý: Quyết định số 42/2021/QĐ-UBND tỉnh Long An ban hành quy định về điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở và đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn tỉnh Long An.

Điều kiện tách thửa đất tại tỉnh Long An được quy định như sau:

Điều kiện chung để tách thửa đất

Điều kiện chung để thực hiện thủ tục tách thửa đất bao gồm:

– Người sử dụng đất phải có một trong các loại giấy tờ sau: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất. Tức là người sử dụng đất, muốn tách thửa đất phải thì phải có sổ đỏ hoặc sổ hồng. Trường hợp đất chưa có Giấy chứng nhận thì không thể thực hiện thủ tục tách thửa.

– Thửa đất hoặc phần thửa đất chưa có thông báo thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

– Mảnh đất có nhu cầu tách thửa hiện không có tranh chấp, quyền sử dụng đất không bị kê  biên để đảm bảo thi hành án hoặc bị xửphajt vi phạm hành chính về đất đai mà chưa chấp hành xong quyết định xử phạt.

– Diện tích đất tách thửa không thuộc khu bảo tồn, di tích – lịch sử văn hoá hoặc khu danh lam, thắng cảnh đã được cơ qun nhà nước có thẩm quyền xác định, phê duyệt theo quy định pháp luật.

– Đáp ứng các điều kiện cụ thể trong việc tách thửa đối với từng loại đất sau đây: 

Điều kiện tách thửa đối với đất ở

2.2.1. Thửa đất tiếp giáp với đường giao thông công cộng

– Cả thửa đất mới và thửa đất còn lại sau khi tách thửa đều phải tiếp giáp với đường và đáp ứng kích thước và diện tích tối thiểu được tách thửa như sau:

Vị trí thửa đất	Diện tích tối thiểu được tách thửa (sau khi trừ đi hành lang bảo vệ an toàn công trình) và kích thước các thửa đất ở tại đô thị (gồm các phường, thị trấn)	Diện tích tối thiểu được tách thửa (sau khi trừ đi hành lang bảo vệ công trình) và kích thước các thửa đất sau tách thửa với đất ở tại nông thôn.
Tiếp giáp với đường giao thông công cộng có chỉ giới đường đỏ >= 19m	45m2 Chiều rộng tối thiểu: 05m Chiều sâu tối thiểu: 05m	100m2 Chiều rộng tối thiểu: 05m Chiều sâu tối thiểu: 15m
Tiếp giáp với đường giao thông công cộng có chỉ giới đường đỏ < 19m	36m2 Chiều rộng tối thiểu: 04m Chiều sâu tối thiểu: 04m	80m2 Chiều rộng tối thiểu: 04m Chiều sâu tối thiểu: 15m
Thửa đất tiếp giáp với đường giao thông công cộng chưa quy định chỉ giới đường đỏ	80m2 Chiều rộng tối thiểu: 04m Chiều sâu tối thiểu: 15m	100m2 Chiều rộng tối thiểu: 04m Chiều sâu tối thiểu: 20m

2.2.2. Đối với thửa đất không tiếp giáp với đường giao thông công cộng 

Đối với các thửa đất không tiếp giáp với đường giao thông công cộng nhưng sau khi tách thửa có hình thành lối đi chung đường giao thông công cộng, việc tác thửa phải đáp ứng các điều kiện sau:

– Các điều kiện chung để tách thửa

– Nguồn gốc của thửa đất: là đất được nhà nước công nhận quyền sử dụng đất.

– Để được tách thửa, phải có bản vẽ mặt bằng tách thửa do UBND cấp huyện chấp thuận và phê duyệt, các cơ sở hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội được xây dựng phù hợp quy định pháp luật về quy hoạch theo sự hướng dẫn của UBND cấp huyện.

– Đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng theo bản vẽ đã được UBND cấp huyện phê duyệt và UBND cấp huyện đã nghiệm thu, xác nhận việc hoàn thành. Đồng thời, người sử dụng đất cũng có văn bản tự nguyện xin trả lại đất đối với các phần diện tích sử dụng chung.

– Đáp ứng diện tích tối thiểu và kích thước các thửa đất sau khi tách thửa tương tự mục số 2.2.1

Điều kiện tách thửa đối với đất nông nghiệp

Đối với đất nông nghiệp, điều kiện để tách thửa gồm:

– Đảm bảo các điều kiện chung để tách thửa.

– Đảm bảo diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất nông nghiệp gồm:

+) Tại khu vực các xã thuộc địa bàn các huyện: Đức Huệ, Thanh Hoá, Tân Thạnh, Mộc Hoá, Vĩnh Hưng, Tân Hưng: diện tích tối thiểu tách thửa là 1000m2.

+) Tại xã Bình Đức, Thạnh Lợi, Thạnh Hoá, Lương Hoà, Lương Bình và Tân Hoà thuộc huyện Bến Lức: diện tích tối thiểu tách thửa là 1000m2.

+) Tại các xã Mỹ Thạnh, Mỹ Lạc, Long Thạnh, Tân Long, Long Thuận, Tân Thành, Mỹ An, Bình AN thuộc địa bàn huyện Thủ Thừa: diện tích tối thiểu tách thửa là 1000ms

+) Tại các khu vực còn lại, diện tích tối thiểu để tách thửa đối với đất trồng lúa, đất rừng sản xuất là 1000m2 và đối với các loại đất nông nghiệp khác là 500m2.

Chúng tôi rất sẵn lòng lắng nghe và giải quyết mọi khó khăn của quý khách liên quan đến Pháp luật về Đất đai. 

Gọi ngay tới số Hotline: 0962264737 hoặc tới địa chỉ Công ty tại 176 Đường Láng – Thịnh Quang – Đống Đa – Hà Nội để nhận được sự hỗ trợ.

DD0953