Điều kiện diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Sơn La

Khi bạn có nhu cầu muốn tách thửa đất tại Sơn La thì diện tích để tách thửa phải tuân thủ theo quy định của pháp luật Đất đai và phải theo quyết định của Ủy ban nhân dân tỉnh Sơn La. Vậy điều kiện diện tích tối thiểu để tách thửa đất tại Sơn La là gì?

Điều kiện để tách thửa đất tại Sơn La

Điều kiện tách thửa đất được xác định theo quyết định của Ủy ban nhân dân tỉnh Sơn La. 

– Được tách thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất;

– Việc tách thửa đất phải đảm bảo quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề theo quy định của Điều 171 Luật đất đai năm 2013;

– Thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa, hợp thửa, điều chỉnh ranh giới giữa các thửa đất phải đảm bảo không nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định.

Trường hợp không được tách thửa tại Sơn La

Tại Điều 11 trong Quy định ban hành kèm theo Quyết định 42/2021/QĐ-UBND tỉnh Sơn La ban hành có quy định các trường hợp không được phép tách thửa đất tại tỉnh Sơn La:

– Thửa đất thuộc khu vực bảo tồn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt danh mục phải bảo tồn theo quy định của pháp luật;

– Khu vực đã giao đất, cho thuê đất theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được duyệt. Trừ trường hợp quy hoạch này được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền điều chỉnh thì việc tách thửa đất phải đảm bảo đúng theo quy hoạch đã điều chỉnh;

– Đất thuộc khu vực đã có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền;

– Thửa đất không được tách thửa nếu đó là thửa đất đang có tranh chấp, khiếu nại, tố cáo và đang được cơ quan có thẩm quyền thụ lý giải quyết hoặc có thông báo của cơ quan có thẩm quyền; thửa đất có tài sản gắn liền với đất đang bị cơ quan có thẩm quyền kê biên được thực hiện quyết định, bản án có hiệu lực của Tòa. 

Diện tích đất tách thửa tối thiểu tại Sơn La

Theo quy định tại Điều 12 Quyết định 42/2021/QĐ-UBND do tỉnh Sơn La ban hành quy định về diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với đất trên địa bàn tỉnh Sơn La:

Diện tích tách thửa đất tối thiểu đối với đất ở tại tỉnh Sơn La

– Đối với đất khu vực đô thị (phường, thị trấn) thì diện tích đất ở sau khi tách thửa tối thiểu là 35m2 đồng thời phải đảm bảo chiều rộng của thửa đất tối thiểu là 3,5m và chiều sâu của thửa đất tối thiểu là 04m;

– Đối với khu vực nông thôn:

+ Khu vực trung tâm cụm xã, trung tâm xã, khu vực giáp ranh với đô thị theo quy định được duyệt thửa đất giáp đường giao thông có chiều rộng từ 13m trở lên tính từ chỉ giới giao thông hoặc chỉ giới quy hoạch giao thông hay chính là đường đỏ. Diện tích đất ở sau khi tách thửa tối thiểu là 50m2 đồng thời phải đảm bảo chiều rộng của thửa đất tối thiểu là 04m và chiều sâu của thửa đất tối thiểu là 05 m;

+ Các khu vực còn lại: Diện tích đất ở sau khi tách thửa tối thiểu là 60 m2 đồng thời đảm bảo chiều rộng của thửa đất tối thiểu là 04 m và chiều sâu của thửa đất tối thiểu là 05 m. 

Nếu thửa đất còn lại sau khi tách thửa thuộc khu vực đô thị và nông thôn phải đảm bảo các điều kiện về diện tích, kích thước cạnh như quy định.

Diện tích đất tách thửa tối thiểu đối với đất nông nghiệp trong khu dân cư tại tỉnh Sơn La

– Đối với đất nông nghiệp là đất vườn, ao gắn liền với đất ở:

+ Trường hợp người sử dụng đất xin tách thửa đất ở gắn liền với đất vườn, ao thì diện tích, kích thước thửa đất phải đảm bảo quy định  về điều kiện đối với đất ở như trên. Diện tích đất nông nghiệp là đất vườn, ao, gắn liền với đất ở không áp dụng quyết định này;

+ Người sử dụng đất xin tách thửa đất nông nghiệp là đất vườn, ao gắn liền với đất ở để làm đất ở hoặc chuyển quyền để làm đất ở thì người xin tách thửa hoặc người nhận chuyển quyền phải làm thủ tục chuyển mục đích trước khi tách thửa haowcj đồng thời với thủ tục tách thửa. 

Diện tích và kích thước thửa đất xin tách thửa và thửa đất còn lại tiếp giáp thửa đất ở phải nhỏ hơn diện tích và kích thước thưuar đất tối thiểu. Trường hợp thửa đất nông nghiệp còn lại có diện tích, kích thước nhỏ hơn diện tích, kích thước tối thiểu như quy định tại Khoản 1, khoản 2 Điều 12 của Quyết định này thì người sử dụng đất phải chuyển mục đích sử dụng đất toàn bộ diện tích thưuar đất.

– Đối với đất nông nghiệp xen kẽ trong khu dân cư không phải là đất vườn, ao trong cùng thửa đất thửa đất có nhà ở không được công nhận là đất ở.

+ Đối với thửa đất nông nghiệp xen kẽ trong khu dân cư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, phù hợp với quy hoạch đất ở; người sử dụng đất xin tách thửa chuyển mục đích sang đất ở hoặc chuyển quyền để chuyển mục đích sang đất ở thì người xin tách thửa hoặc người nhận chuyển quyền phải làm thủ tục chuyển mục đích trước khi tách thửa hoặc đồng thời với thủ tục tách thửa, diện tích và kích thước thửa đất xin tách thửa và thửa đất còn lại tiếp giáp đất ở phải không nhỏ hơn diện tích và kích thước thửa đất tối thiểu.

+ Trường hợp thửa đất nông nghiệp còn lại có diện tích, kích thước nhỏ hơn diện tích, kích thước tối thiểu theo quy định và người sử dụng đất phải chuyển mục đích toàn bộ diện tích cảu thửa đất.

– Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với đất nông nghiệp ngoài khu dân cư

STT	Danh mục	Diện tích tối thiểu của thửa đất còn lại sau khi tách thửa và thửa mới được hình thành Đất trồng cây hàng năm, đất nông nghiệp khác (m2) Đất nuôi trồng thủy sản (m2) Đất trồng cây lâu năm (m2) Đất trồng rừng sản xuất (m2)
1	Khu vực đô thị	1.000 200 2.000 5.000
2	Khu vực nông thôn	2.000 300 5.000 10.000

Chúng tôi rất sẵn lòng lắng nghe và giải quyết mọi khó khăn của quý khách liên quan đến Pháp luật về Đất đai. 

Gọi ngay tới số Hotline: 0962264737 hoặc tới địa chỉ Công ty tại 176 Đường Láng – Thịnh Quang – Đống Đa – Hà Nội để nhận được sự hỗ trợ.

DD0958