Điều kiện diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Thừa Thiên Huế

Bài viết dưới đây cung cấp thông tin liên quan đến diện tích tối thiểu tách thửa đất tại tỉnh Thừa Thiên Huế, cụ thể như sau:

Điều kiện được tách thửa đất tại tỉnh Thừa Thiên Huế

Trong trường hợp người sử dụng đất tại tỉnh Thừa Thiên Huế có nhu cầu muốn tách thửa quyền sử dụng đất sẽ phải tuân thủ theo quy định của Luật đất đai năm 2013 như:

– Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

– Quyền sử dụng đất muốn tách thửa không thuộc diện tranh chấp, kê biên để thi hành án theo bản án nào;

– Quyền sử dụng đất muốn tách thửa phải còn thời gian sử dụng;

– Và việc tách thửa quyền sử dụng đất phải đảm bảo đáp ứng đủ điều kiện theo quy định của tỉnh Thừa Thiên Huế về diện tích tối thiểu,

Diện tích tối thiểu để tách thửa tại tỉnh Thừa Thiên Huế

Tỉnh Thừa Thiên Huế có ban hành Quyết định số 49/2021/QĐ-UBND ngày 25 tháng 8 năm 2021 về tách thửa đối với đất ở và đất nông nghiệp trên địa bàn tỉnh. Theo quyết định này diện tích đất tối thiểu được tách thửa của tỉnh như sau:

– Đối với đất ở trên địa bàn tỉnh:

Việc tách thửa đất mới hình thành từ việc tách thửa và thửa đất còn lại phải đảm bảo điều kiện cụ thể như sau:

+ Các phường của thành phố Huế: 60m2, đối với các phường sáp nhập vào thành phố Huế thì diện tích tối thiểu tách thửa là 80m2, còn các xã sáp nhập vào thành phố Huế là 100m2;

+ Các thị trấn thuộc huyện, các phường thuộc thị xã đồng bằng: 100m2

Riêng xã Phú Thuận, Phú Hải của huyện Phú Vang; thị trấn Sịa của huyện Quảng Điền: 80m2)

+ Các xã trung du, miền núi: 150m2

+ Kích thước cạnh của thửa đất:

Kích thước cạnh mặt tiền: lớn hơn hoặc bằng 4m theo hướng song song với đường giao thông;

Kích thước chiều sâu thửa đất: lớn hơn hoặc bằng 05m.

– Trong trường hợp thửa đất gốc có kích thước cạnh hai mặt tiền nhỏ hơn 4m và tiếp giáp với đường giao thông hiện hữu của hai mặt tiền nhưng khi tách thửa có diện tích tối thiểu đảm bảo theo quy định tại Khoản 1, Điều 6 của Quyết định 49/2021/QĐ-UBND tỉnh Thừa Thiên Huế và kích thước cạnh hai mặt tiền tiếp giáp đường giao thông không thay đổi thì được tách thửa theo quy định

– Trong trường hợp tách thửa thành 02 thửa đất, trong đó có 01 thửa đất có cạnh mặt tiền kích thước từ 2,5m đến dưới 4m nhưng phần diện tích bên trong của thửa đất được tách thửa ra đảm bảo diện tích tối thiểu và kích thước cạnh theo quy định tại Khoản 1, Điều 6, thì được phép tách thửa. Phần diện tích từ cạnh mặt tiền đó kéo dài vào phái trong thửa đất phải sử dụng làm lối đi và người sử dụng không được xây dựng nhà ở trên phần diện tích này;

– Trong trường hợp tách thửa thành nhiều thửa đất, trong đó có 01 thửa đất diện tích ít hơn không quá 2m2 so với diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa theo quy định tại Khoản 1, Điều 6;

– Trong việc tách thửa để phân chia tài sản thừa kế, ly hôn, giải quyết tranh chấp, khiếu nại về đất đai, nếu không bảo đảm điều kiện được tách thửa theo quy định tại Điều 6 này thì không được tách thửa. Việc thỏa thuận phân chia giá trị tài sản là quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được thực hiện theo quy định của pháp luật;

– Trong trường hợp người sử dụng đất xin tách thửa đất thành thửa đất mới không đảm bảo diện tích tối thiểu được phép tách thửa theo quy định này đồng thời với việc xin được hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mới đảm bảo diện tích tối thiểu được phép tách thửa thì được phép tách thửa kết hợp với việc hợp thửa

– Trong trường hợp tách thửa đối với đất ở có phần đất nông nghiệp không liền kề đất ở thuộc quy hoạch đất giao thông, hành tháng bảo vệ mương nước nên không thể chuyển sang đất ở thì thửa đất ở sau khi tách ra đảm bảo diện tích tối thiểu được phép tách thửa theo quỹ tại Khoản 1, Điều 6 thì được phép tách thửa, phần diện tích quy hoạch giao thông, hành lang bảo vệ mương được tách thửa cùng thửa đất ở nhưng không được thực hiện các giao dịch mà không gắn liền với thửa đất ở đó.

– Đối với đất nông nghiệp: về tách thửa đất mới hình thành từ việc tách thửa và thửa đất còn lại phải đảm bảo diện tích tối thiểu như sau:

+ Đất trồng cây hàng năm (trừ đất lúa), đất nuôi trồng thuỷ sản:

Các xã, phường thuộc thành phố Huế: 200m2

Các thị trấn thuộc huyện và các phường thuộc thị xã: 300m2

Các xã đồng bằng: 400m2

Các xã trung du miền núi: 500m2

Đất trồng cây lâu năm, đất nông nghiệp khác:

+ Các xã, phường thuộc thành phố Huế: 40m2;

+ Các thị trấn thuộc huyện và các phường thuộc thị xã: 600m2;

+ Các xã đồng bằng: 80m2;

+ Các xã trung du, miền núi: 1.000m2

Đối với đất lâm nghiệp: 5.000m2

 Chúng tôi rất sẵn lòng lắng nghe và giải quyết mọi khó khăn của quý khách liên quan đến Pháp luật về Đất đai. 

Gọi ngay tới số Hotline: 0962264737 hoặc tới địa chỉ Công ty tại 176 Đường Láng – Thịnh Quang – Đống Đa – Hà Nội để nhận được sự hỗ trợ.

DD0945