Điều kiện tách thửa đất ở Hà Tĩnh

Nếu bạn đang có nhu cầu tách thửa mảnh đất tại tỉnh Hà Tĩnh thì bài viết dưới đây chính là dành cho bạn. Hãy cùng Luật HANILAF tìm hiểu các vấn đề pháp lý xoay quanh việc tách thửa đất tại tỉnh Hà Tĩnh qua các nội dung sau đây:

Điều kiện về diện tích tách thửa đất ở tại Hà Tĩnh

Diện tích tách thửa đất ở tại Hà Tĩnh (không tính phần diện tích đất nằm trong chỉ giới hành lang bảo vệ công trình công cộng) được quy định tại Quyết định 37/2020/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Hà Tĩnh như sau: 

– Đối với đất ở tại khu vực đô thị; xã Thạch Kim (huyện Lộc Hà) và xã Cẩm Nhượng (huyện Cẩm Xuyên) sẽ có diện tích tối thiểu để tách thửa là 40 m vuông

– Đối với đất ở tại khu vực nông thôn: 

+ Các vị trí bám đường giao thông Quốc lộ, Tỉnh lộ thì hạn mức tối thiểu để tách thửa là 60m vuông

+ Các vị trí còn lại sẽ có hạn mức tối thiểu để tách thửa là 75m vuông

Trong đó, đất ở tại đô thị và đất ở tại nông thôn bao gồm đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ đời sống, ao, vườn trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư đô thị, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Sau khi tách thửa đất ở thì đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa phải đảm bảo có lối đi ra đường công cộng và có kích thước cạnh (sau khi trừ đi chỉ giới xây dựng nếu có) như sau:

– Đối với khu vực đô thị có kích thước cạnh tối thiểu là 04m

– Đối với khu vực nông thôn có kích thước cạnh tối thiểu là 05m 

* Lưu ý: Đối với các quy hoạch đô thị, các khu dân cư nông thôn có quy hoạch chi tiết được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc bản vẽ quy hoạch tổng mặt bằng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận có quy chế quản lý riêng thì việc tách thửa sẽ áp dụng theo quy chế quản lý đó.

Những trường hợp không được tách thửa đất tại tỉnh Hà Tĩnh

– Thửa đất thuộc khu vực phải thu hồi đất theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm của Ủy ban nhân dân tỉnh Hà Tĩnh hoặc đã có quyết định thu hồi đất đều không được phép tách thửa. 

– Thửa đất không đáp ứng các điều kiện chung của việc tách thửa theo quy định tại Luật Đất đai năm 2013.

– Thửa đất không đáp ứng diện tích tách thửa tối thiểu tại tỉnh Hà Tĩnh và cũng không thực hiện phương án khắc phục (hợp thửa, đồng sở hữu).

Bên cạnh đó, cũng không được áp dụng hạn mức diện tích tách thửa tại Mục 1 của bài viết đối với các trường hợp sau đây:

– Tách thửa đất ở để thực hiện quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

– Tách thửa đất để phân chia thửa đất theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai, bản án, quyết định của Tòa án đã có hiệu lực pháp luật;

– Tách thửa đất để chuyển nhượng, tặng cho hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà tình nghĩa, nhà tình thương;

– Tách thửa đất để hợp thửa đất liền kề có cùng mục đích sử dụng đất có diện tích sau khi hợp thửa lớn hơn hạn mức quy định. 

Chúng tôi rất sẵn lòng lắng nghe và giải quyết mọi khó khăn của quý khách liên quan đến Pháp luật về Đất đai. 

Gọi ngay tới số Hotline: 0962264737 hoặc tới địa chỉ Công ty tại 176 Đường Láng – Thịnh Quang – Đống Đa – Hà Nội để nhận được sự hỗ trợ.

DD0974