Hỏi đáp về tặng cho đất bằng giấy tờ viết tay trước 01/07/2014.

Nội dung tư vấn: Bố mẹ tôi có mua lại mảnh đất của ông chú ruột ( tôi gọi là ông) từ năm 2005 khi đó vẫn chưa sang tên sỏ đỏ nhưng có giấy tờ chuyển nhượng đất và chữ kí của gia đình ông chú cùng sổ đỏ. Trong giấy tờ có ghi là ông chú tôi cho bố tôi đất chứ không phải là bán đất. Nay gia đình tôi muốn sang tên sổ đỏ thuộc quyền sử dụng của bố tôi, khi lên xã làm việc thì họ nói việc chú cho cháu đất là không hợp pháp và bắt đóng thêm tiền khoảng 10 triệu thì mới làm sổ đỏ cho. Vậy cho tôi hỏi: việc bố tôi được ông chú cho đất có hợp pháp không và nay gia đình tôi phải làm như thế nào để sang tên sổ đỏ cho bố tôi? Xin cảm ơn!

Trả lời: Căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 82 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành luật đất đai:

 “2. Trường hợp người đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà bên nhận chuyển quyền sử dụng đất chỉ có Giấy chứng nhận của bên chuyển quyền sử dụng đất hoặc hợp đồng, giấy tờ về chuyển quyền sử dụng đất theo quy định thì thực hiện theo quy định như sau:

a) Người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và các giấy tờ về quyền sử dụng đất hiện có;

b) Văn phòng đăng ký đất đai thông báo bằng văn bản cho bên chuyển quyền và niêm yết tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất về việc làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người nhận chuyển quyền. Trường hợp không rõ địa chỉ của người chuyển quyền để thông báo thì phải đăng tin trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương ba số liên tiếp (chi phí đăng tin do người đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trả);

c) Sau thời hạn 30 ngày, kể từ ngày thông báo hoặc đăng tin lần đầu tiên trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương mà không có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp thì Văn phòng đăng ký đất đai lập hồ sơ để trình cơ quan có thẩm quyền quyết định hủy Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp không nộp Giấy chứng nhận để làm thủ tục đồng thời cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mới cho bên nhận chuyển quyền.

Trường hợp có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp thì Văn phòng đăng ký đất đai hướng dẫn các bên nộp đơn đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết tranh chấp theo quy định.”

Như vậy, hộ gia đình, cá nhân được tặng cho đất trước ngày 1/7/2014 bằng giấy tờ viết tay mà đã có giấy chứng nhận của bên chuyển quyền sử dụng đất hoặc hợp đồng, giấy tờ về quyền sử dụng đất thì người được tặng cho đất sẽ được giải quyết việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Theo đó, gia định bạn nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đến Phòng đăng ký đất đai thuộc UBND cấp huyện để được giải quyết. Bên cạnh đó, việc UBND xã khẳng định việc tặng cho đất đai giữa chú và cháu là không hợp pháp và yêu cầu gia đình nộp 10 triệu để giải quyết là hoàn toàn không có căn cứ. 

  Chúng tôi rất sẵn lòng lắng nghe và giải quyết mọi khó khăn của quý khách liên quan đến Pháp luật về Đất đai. 

Gọi ngay tới số Hotline: 0962264737 hoặc tới địa chỉ Công ty tại 176 Đường Láng – Thịnh Quang – Đống Đa – Hà Nội để nhận được sự hỗ trợ.

DD0785