Không có GCNQSDĐ có được phép thực hiện giao dịch mua bán đất?

Câu hỏi đề nghị tư vấn thứ nhất: Gia đình tôi, cụ thể là ông tôi muốn bán một mảnh đất 9m2 không có sổ đỏ (thửa đất hình thành trước 10/04/2009 nên không được cấp). Nay muốn bán lại cho cháu rể thì cần những giấy tờ gì để bàn giao và chứng thực? đơn viết tay có được không? Có cần công chứng tại cơ quan nào không? Xin cảm ơn luật sư, rất mong luật sư hồi đáp!

Trả lời tư vấn:  Như vậy, do diện tích đất mà ông định bán chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên không đáp ứng đủ điều kiện để thực hiện giao dịch mua bán/tặng cho. Theo đó, nếu ông bạn muốn bán mảnh đất trên thì phải làm thủ tục cấp giấy chứng nhận trước sau đó mới được quyền bán, khi đó hợp đồng mua bán phải được lập thành văn bản và có công chứng hợp đồng tại văn phòng công chứng.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị: 

• Luật đất đai năm 2013
• Luật công chứng năm 2014

Câu hỏi đề nghị tư vấn thứ hai – Mua nhà ở chưa có giấy chứng nhận: Chào luật sư. Em đang tính thuê căn hộ diện tích nhỏ 49 năm của Lê Thành, nhưng thấy trên báo nói như thế này: Không có “sổ hồng”, đồng nghĩa việc dù mang tiếng sở hữu, người dân khi cần không thể đem nhà thế chấp được ngân hàng để vay tiền làm ăn cũng như khó chuyển nhượng khi không còn nhu cầu ở hoặc giả trong thời gian mua nhà, nếu dự án bị ngân hàng phát mại do trước đó chủ đầu tư đã mang giấy chủ quyền chung cư thế chấp ngân hàng hoặc trường hợp doanh nghiệp phá sản… thì người dân xem như mất trắng bởi không có giấy tờ gì chứng minh quyền sở hữu. Hay khi xảy ra tranh chấp, cơ quan chức năng cũng chưa có cơ sở pháp lý để phân định, chế tài. Vì căn hộ giá nhỏ nên nhà nước không cấp sổ hồng và chỉ là hợp đồng cho thuê không phải mua bán, xin luật sư tư vấn thuê căn hộ này có ổn không ạ. Xin cám ơn luật sư.

Trả lời tư vấn: 

Quy định về việc nhà ở được tham gia mua bán:

“Điều 118. Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch

1. Giao dịch về mua bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;

b) Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

c) Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

d) Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền”.

Do đó, việc căn nhà chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng thì chưa thể mua bán được và sẽ có nhiều rủi ro khi gia đình bạn mua nhà trong trường hợp này.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Chúng tôi rất sẵn lòng lắng nghe và giải quyết mọi khó khăn của quý khách liên quan đến Pháp luật về Đất đai. 

Gọi ngay tới số Hotline: 0962264737 hoặc tới địa chỉ Công ty tại 176 Đường Láng – Thịnh Quang – Đống Đa – Hà Nội để nhận được sự hỗ trợ.

DD0787