Nhà xây thêm tầng có phải xin giấy phép xây dựng không?

Khi xây nhà ở, người dân đều bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng mới được tiến hành xây. Vậy khi xây thêm tầng thì sao? Người dân có cần xin cấp giấy phép xây dựng hay không? Luật HANILAF tư vấn, giải đáp cụ thể như sau:

Giấy phép xây dựng là gì?

Giấy phép xây dựng là loại văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo hay di dời công trình. Giấy phép xây dựng bao gồm giấy phép xây dựng mới; giấy phép sửa chữa, cải tạo; giấy phép di dời công trình; giấy phép xây dựng có thời hạn; giấy phép xây dựng theo giai đoạn. Trong đó, Giấy phép xây dựng có thời hạn được hiểu là giấy phép xây dựng được cấp cho xây dựng công trình, nhà ở riêng lẻ được sử dụng trong thời hạn nhất định theo kế hoạch thực hiện quy hoạch xây dựng. Còn Giấy phép xây dựng theo giai đoạn là giấy phép xây dựng cấp cho từng phần của công trình hoặc từng công trình của dự án khi thiết kế xây dựng của công trình hoặc của dự án chưa được thực hiện xong. 

Giấy phép xây dựng khi được cấp sẽ bao gồm những nội dung chủ yếu như Tên công trình thuộc dự án; Tên và địa chỉ của chủ đầu tư; Địa điểm, vị trí xây dựng công trình; tuyến xây dựng công trình đối với công trình theo tuyến; loại, cấp công trình xây dựng; cốt xây dựng công trình; chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng; mật độ xây dựng nếu có và hệ số sử dụng đất nếu có. Bên cạnh các nội dung cơ bản trên đây thì đối với giấy phép xây dựng được cấp cho việc xây nhà ở riêng lẻ, nội dung sẽ bao gồm tổng diện tích xây dựng, diện tích xây dựng tầng 1 (hay còn gọi là tầng trệt), số tầng (bao gồm cả tầng hầm, tầng áp mái, tầng kỹ thuật, tum), chiều cao tối đa của toàn công trình.  

Nhà xây thêm tầng có cần phải xin giấy phép xây dựng không? 

Nhà ở là một trong những công trình xây dựng do đó căn cứ vào các trường hợp được miễn Giấy phép xây dựng thì mọi công trình trước khi được khởi công xây dựng nói chung và nhà ở riêng lẻ nói riêng muốn xây dựng đều phải trải qua thủ tục xin cấp Giấy phép xây dựng hoàn tất thì mới được tiến hành thi công. 

Và việc xây thêm tầng cho nhà ở đã hoàn công xây dựng trước đó thì đây là một việc cải tạo lại ngôi nhà và việc cải tạo đó có làm ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực của ngôi nhà đang có dự định xây thêm tầng (không thuộc trường hợp được miễn cấp giấy phép xây dựng nêu trên). Vì thế khi muốn xây thêm tầng cho ngôi nhà thì người dân bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng, và trong trường hợp này là Giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở. 

Chúng tôi rất sẵn lòng lắng nghe và giải quyết mọi khó khăn của quý khách liên quan đến Pháp luật về Đất đai. 

Gọi ngay tới số Hotline: 0962264737 hoặc tới địa chỉ Công ty tại 176 Đường Láng – Thịnh Quang – Đống Đa – Hà Nội để nhận được sự hỗ trợ.

DD0946