Ông bà tặng cho quyền sử dụng đất cho cháu ruột có phải nộp thuế?

TƯ VẤN

Ông bà tặng cho đất cho cháu ruột thì có phải nộp thuế không?

Khi được nhận tặng cho quyền sử dụng đất người được nhận tặng cho sẽ phải nộp một số nghĩa vụ tài chính sau:

1/ Thuế thu nhập cá nhân

2/Lệ phí trước bạ

3/ Các khoản lệ phí khi làm thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Tuy nhiên khi thực hiện thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất giữa ông bà và cháu ruột thì sẽ không phải đóng lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân vì thuộc vào diện được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ cụ thể tại Điều 4 Luật thuế TNCN và được hướng dẫn tại Nghị định 65/2014/NĐ-CP, cụ thể như sau:

Nghị định hướng dẫn Luật thuế thu nhập cá nhân quy định:

“Điều 4. Thu nhập được miễn thuế

4. Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản (bao gồm cả nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản) giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị em ruột với nhau.”

– Nghị định số 65/2013/NĐ-CP

Đồng thời theo quy định tại điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP quy định về Lệ phí trước bạ cũng quy định: 

“Điều 9. Miễn lệ phí trước bạ

10. Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”

– Nghị định số 140/2016/NĐ-CP

Như vậy, Việc ông bà tặng quyền sử dụng đất cho cháu là không phải nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ và chỉ phải đóng một số lệ phí liên quan đến sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Điều kiện tặng cho quyền sử dụng đất

2.1 Tặng cho đất đai là gì?

Tặng cho đất đai là sự thỏa thuận của các bên, theo đó bên tặng cho chuyển giao quyền sử dụng đất của mình cùng diện tích thửa đất cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù.

Trên thực tế, việc tặng cho quyền sử dụng đất xảy ra dưới 02 dạng phổ biến:

– Ông bà, Bố mẹ tặng cho đất cho con, cháu;

– Người có đất đai tặng cho đất của mình cho người khác (không phải là bố mẹ cho đất cho con).

Hiện nay, khi nhận tặng cho là quyền sử dụng đất nhưng không làm thủ tục sang tên thì dẫn tới tình trạng: Đất là của ông bà, bố mẹ, nhà là của con, cháu. Trong trường hợp này dễ xảy ra tranh chấp.

Để tránh những rủi ro là được ông bà, bố mẹ tặng cho quyền sử dụng thì cũng nên làm thủ tục sang tên (pháp luật quy định là thủ tục đăng ký biến động đất đai khi tặng cho quyền sử dụng đất).

2.2 Điều kiện tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định hiện nay:

Theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 thì tổ chức, hộ gia đình, cá nhân được quyền tặng cho quyền sử dụng đất (cho đất) khi có đủ các điều kiện sau:

Điều kiện 1 – Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp 02 trường hợp sau:

Trường hợp 1: Người nhận thừa kế mà tài sản là quyền sử dụng đất nhưng là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất thì không được cấp giấy chứng nhận nhưng được quyền tặng cho.

Trường hợp 2: Theo khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai 2013 được quyền tặng cho đất đai khi:

+ Trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được quyền tặng cho đất sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất;

+ Trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền tặng cho khi có điều kiện để cấp giấy chứng nhận (chưa cần có giấy chứng nhận).

Điều kiện 2 – Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

Điều kiện 3 – Đất không có tranh chấp;

Điều kiện 4 – Trong thời hạn sử dụng đất.

 Chúng tôi rất sẵn lòng lắng nghe và giải quyết mọi khó khăn của quý khách liên quan đến Pháp luật về Đất đai. 

Gọi ngay tới số Hotline: 0962264737 hoặc tới địa chỉ Công ty tại 176 Đường Láng – Thịnh Quang – Đống Đa – Hà Nội để nhận được sự hỗ trợ.

DD0915