Quy hoạch treo là gì? Quy định mới về quy hoạch treo

Để hiểu một cách khách quát về quy hoạch treo, bạn đọc có thể hình dung đơn giản nhất đó là những khu đất đã nằm trong dự án nào đó và được công bố thu hồi đất nhưng sau đó dự án vẫn nằm đó, không được triển khai thực hiện theo kế hoạch

Hiểu thế nào về quy hoạch treo?

Một số đặc điểm của quy hoạch treo được quy định tại Luật đất đai 2013 như sau:

– Là diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất;

– Cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh, hủy bỏ nếu sau 3 năm mà chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất.

– Cơ quan có Nhà nước thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất.

Một số câu hỏi thường gặp liên quan đến đất quy hoạch 

Đất nằm trong quy hoạch treo có được cấp “sổ đỏ” không?

“Sổ đỏ” là tên người dân thường gọi “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất”. Điều 19 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định rõ các trường hợp không cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Trong đó có trường hợp: Người sử dụng đất có đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất nhưng đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Vì vậy, có thể thấy quy hoạch treo thì không thể được cấp “sổ đỏ”. Để được cấp “sổ đỏ” thì yêu cầu cơ quan có thẩm quyền huỷ bỏ thu hồi đất theo quy định.

Đất nằm trong quy hoạch treo có được bán không?

Điều 188 Luật đất đai 2013 quy định rõ các điều kiện được chuyển đổi, chuyển nhượng quyền, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất gồm 04 điều kiện sau:

– Thứ nhất, đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

– Thứ hai, đất không có tranh chấp;

– Thứ ba, quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

– Thứ tư, trong thời hạn sử dụng đất. 

Tuy nhiên, khoản 2 Điều 49 Luật đất đai 2013 quy định: Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy hoạch của pháp luật. 

Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; Nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định pháp luật.

Như vậy, nếu đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi thì không được thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, trên thực tế các giao dịch nên vẫn diễn ra vì mức giá sẽ rẻ hơn rất nhiều so với thông thường. Nhiều nhà đầu tư cho rằng đây là cách mua được đất giá rẻ. Tuy nhiên, cần lưu ý các hạn chế và rủi ro đối với đất treo. Để mua được đất một cách an toàn nên làm đơn kiến nghị để cơ quan có thẩm quyền xóa quy hoạch treo theo quy định. 

Có được phép xây nhà trên đất quy hoạch treo không?

Có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực không được xây dựng mới. Vì vậy, người dân không nên xây nhà mới tại đất đã có quy hoạch treo. Sau 3 năm kể từ ngày thông báo kế hoạch sử dụng đất, người dân nên nộp đơn yêu cầu huỷ bỏ quy hoạch để được xây nhà như bình thường.

Chúng tôi rất sẵn lòng lắng nghe và giải quyết mọi khó khăn của quý khách liên quan đến Pháp luật về Đất đai. 

Gọi ngay tới số Hotline: 0962264737 hoặc tới địa chỉ Công ty tại 176 Đường Láng – Thịnh Quang – Đống Đa – Hà Nội để nhận được sự hỗ trợ.

DD0987