Thắc mắc về việc bác đơn của Tòa án và giá trị pháp lý của giấy mua bán đất

Luật sư tư vấn, giải đáp thắc mắc về việc Tòa án bác đơn khởi kiện và giá trị pháp lý của giấy tờ mua bán đất không có công chứng, chứng thực.

 A và B là 2 hộ liền kề nhau, Năm 1993 B xây nhà đã đổ phần via lấn sang phần không gian đất của A là 0,2m chiều rộng x 10m chiều dài= 2m2. A đã nói với B tháo dỡ trả lại phần đất đó thì B nói lúc nào A xây nhà B sẽ tháo dỡ trả lại phần đất đó. Năm 1993, B đã xây 1 bức tường rào kiên cố làm ranh giới. Năm 1998 A chuyển đất cho C. Năm 1999, C xây nhà thì A đã chỉ cho C tháo dỡ phần mà B đã xây lấn chiếm phần không gian đất của A, C đã tháo dỡ một phần và đã xây nhà 3 tầng kiên cố chồng lên phần đó. Năm 2005, B viết đơn xin cấp GCNQSD đất là 178m2, đến năm 2007 thì B được cấp Giấy CNQSDĐ là 178m2.  Đến năm 2008, C được cấp Giấy CNQSDĐ là 337m2, lúc này C và B là 2 hộ liền kề sống với nhau 15 năm êm ấm không kiện tụng. Năm 2015, C chuyển nhượng đất cho D thì B kiện C lên Ủy Ban không cho C chuyển nhượng, B nói C đang lấn chiếm đất của B là 0,2m rộng x 19,75m dài= 3,95m2, Ủy ban đã kiểm tra thực địa thì đất của B thừa 15,7m2, còn đất của C tính cả phần đất mà B nói lấn của B  vẫn còn thiếu 10m2 so với GCNQSD đất. Đến năm 2015, Ủy ban cho C chuyển nhượng đất cho D. Khi D có Giấy CNQSD đất D bắt đầu xây ốt thì vướng phải phần via mà B xây lấn  của A mà C tháo dỡ chưa hết, D tháo dỡ thì B kiện D ra tòa bằng cách làm một giấy mua bán của A, 2m dài x19,75 rộng = 39.5 m, giấy ghi mua năm 1992 và có 2 người ký làm chứng, nhưng 1 trong 2 người làm chứng nói và khẳng định giấy này ông mới được nhờ ký vào cuối năm 2015, giấy không công chứng, không chứng thực, mà B nộp tại tòa sơ thẩm, tòa sơ thẩm bác đơn kiện và coi giấy này không có giá trị pháp vì: – Khi nhận chuyển nhượng đôi bên không làm thủ tục qua chính quyền địa phương,không đúng trình tự của pháp luật; – Vợ và con A khẳng định gia đình A chưa bao giờ bán đất cho B(A đã chết năm 2009); –  Năm 2005 B xin cấp giấy CNQSD đất, năm 2007 cấp GCNQSD đất cũng không có 39,5m đất của B nói mua của A; Tôi có 2 câu hỏi nhờ tư vấn:

1.Tòa án sơ thẩm tuyên như vậy đúng hay sai?

2. Giấy mua bán 39.5 m đất của B nói mua của A có giá trị pháp lý không ?  

Trả lời câu hỏi:  

Thứ nhất, Tòa án sơ thẩm bác đơn khởi kiện là đúng hay sai? Theo thông tin cung cấp thì Tòa án bác đơn khởi kiện của B và coi giấy mua bán mà B cung cấp có hai người làm chứng là không hợp pháp hoàn toàn phù hợp với quy định của pháp luật. Bởi lẽ, trong quá trình giải quyết vụ án, B đã cung cấp cho Tòa án giấy tờ bán đất thể hiện nội dung năm 1992 A đã bán đất (2m dài x19,75 rộng = 39.5 m) cho B và đã có xác nhận của hai người làm chứng. Tuy nhiên, giấy tờ này không có xác nhận của chính quyền địa phương, hơn nữa, một trong hai người làm chứng xác nhận rằng họ mới được ký làm chứng giấy tờ đó vào cuối năm 2015 (thời điểm mà A không còn quyền đối với phần đất 39.5 m2 đó vì đã chuyển nhượng cho C vào năm 1998).

Việc Tòa án bác đơn khởi kiện của B đồng nghĩa rằng B không chứng minh được yêu cầu khởi kiện của mình.

Thứ hai, giấy tờ mua bán 39.5 m2 đất có giá trị pháp lý không? Theo phân tích ở trên thì giấy tờ mua bán đất mà B cung cấp với nội dung rằng A chuyển nhượng cho B 39.5 m2 đất là không có giá trị pháp lý.

  Chúng tôi rất sẵn lòng lắng nghe và giải quyết mọi khó khăn của quý khách liên quan đến Pháp luật về Đất đai. 

Gọi ngay tới số Hotline: 0962264737 hoặc tới địa chỉ Công ty tại 176 Đường Láng – Thịnh Quang – Đống Đa – Hà Nội để nhận được sự hỗ trợ.

DD0809