Tư vấn về việc bố mẹ bán đất mà trên đất có nhà của người con trai

Luật sư tư vấn về việc bố mẹ muốn bán đất thuộc quyền sở hữu của mình mà trên đất lại có nhà ở của con trai. Xin nhờ luật sư tư vấn cho gia đình tôi được rõ vấn đề sau: Gia đình tôi bố mẹ đã già yếu không còn sức lao động mà con cái thì không ai đủ điều kiện để chăm lo cho ông bà. Vì vậy, gia đình tôi quyết định bán ngôi nhà hiện tại ông bà đứng tên và sẽ làm lại ngôi nhà khác, số tiền còn lại sẽ cho những người con 1 ít và để cho ông bà ăn uống tuổi già. Tuy nhiên, trên mảnh đất ông bà đứng tên có cho người con trai thứ 7 xây nhà và ở được 13 năm (cho xây nhà mà không có bất cứ giấy tờ gì), vì vậy khi trao bán thì người con thứ 7 này không đồng ý và cản trở việc bán nhà của ông bà. Ông bà cũng đã tính sẽ cho người con trai này 1 phần tiền, còn 4 người còn lại 1 phần tiền (1 phần bằng nhau), người con thứ 7 này vẫn cương quyết không đồng ý. Vậy xin hỏi luật sư gia đình tôi phải làm thế nào. Rất mong sớm nhận được sự trả lời của Quý Công ty.

Trả lời tư vấn:  Theo quy định tại khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.”

Theo thông tin bạn cung cấp, ông bà bạn đang đứng tên trên GCNQSD đất. Do vậy, ông bà bạn sẽ là người có quyền sử dụng phần diện tích đất đó. Tuy nhiên, căn nhà của người con trai thứ 7 được xây dựng và sử dụng trên phần đất đó, nên trường hợp này có hai hướng giải quyết như sau:

Thứ nhất: Ông bà bạn nên thỏa thuận với người con trai thứ 7 về cách giải quyết. Để đảm bảo quyền, lợi ích hợp pháp của cả hai bên, ông bà bạn nên thỏa thuận với người con trai thứ 7 để giải quyết vấn đề. Trước tiên, hai bên có thể thỏa thuận về việc đền bù lại ngôi nhà cho con trai ông bà bạn với chi phí hợp lý để ông bà bạn bán mảnh đất được dễ dàng. Nếu người con vẫn không đồng ý, ông bà bạn có thể đề nghị với người con trai về việc bán lại mảnh đất cho người con này, vì dù sao ông bà bạn cũng có ý định bán mảnh đất, nếu có thể bán mảnh đất cho người con thì tốt cho cả 2 bên.

Thứ hai: Trong trường hợp phải đưa ra tòa án để giải quyết tranh chấp. Nếu không thể thương lượng được dẫn đến xảy ra tranh chấp phải phải đưa ra tòa án giải quyết thì ông bà bạn cần đưa ra giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để chứng minh mảnh đất đó thuộc sở hữu của mình và mình có quyền bán mảnh đất đó.

  Chúng tôi rất sẵn lòng lắng nghe và giải quyết mọi khó khăn của quý khách liên quan đến Pháp luật về Đất đai. 

Gọi ngay tới số Hotline: 0962264737 hoặc tới địa chỉ Công ty tại 176 Đường Láng – Thịnh Quang – Đống Đa – Hà Nội để nhận được sự hỗ trợ.

DD0792