Tư vấn về việc nộp lệ phí trước bạ nhà đất

Xin tư vấn giúp em ạ: Bố ruột em mất sớm, mẹ em lấy chồng khác (em gọi là bố dượng), mẹ và bố dượng không có con chung, em là con ruột của mẹ em và bố đã mất. Mẹ và bố dượng đứng tên chung 1 căn nhà ở quận 5 và đã có di chúc để lại tài sản cho em. Nay bố dượng đã mất, mẹ đi làm sang tên giấy tờ cho em thì cơ quan thuế quận 5 bắt em phải nộp 5% lệ phí trước bạ, lý do em nhận thừa kế, tặng cho từ mẹ ruột thì không phải mất thuế, còn em không phải con ruột của bố dượng nên phải nộp 5% phí trước bạ. Trong hộ khẩu nhà em và tờ di chúc để lại thể hiện em là con của bố mẹ. Như vậy, cơ quan thuế quận 5 tính đúng ko ạ. Bố dượng cũng nhập hộ khẩu cho em vào nhà bố, trong hộ khẩu thể hiện em là con rồi mà, di chúc cũng thể hiện để lại cho con trai tôi tài sản nhà đất trên. Em nhận tài sản thừa kế vậy có phải nộp phí trước bạ không? Xin trả lời sớm giúp ạ. Em xin chân thành cảm ơn.

 Trả lời:  Theo Điều 24. Luật cư trú năm 2006 sửa đổi bổ sung năm 2013 có quy định: “Sổ hộ khẩu được cấp cho hộ gia đình hoặc cá nhân đã đăng ký thường trú và có giá trị xác định nơi thường trú của công dân”. Có thể thấy chức năng chung của sổ hộ khẩu là công cụ quản lý của nhà nước đối với việc di chuyển sinh sống của công dân đang sinh sống tại Việt Nam. Cho nên việc bạn được nhập khẩu hay không thì không ảnh hưởng gì đến việc bạn nhận thừa kế và việc phải nộp hay không phải nộp lệ phí trước bạ. Thông tư Số: 34/2013/TT-BTC Sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 124/2011/TT-BTC ngày 31/8/2011 của Bộ Tài chính hướng dẫn về lệ phí trước bạ quy định các trường hợp không phải nộp lệ phí trước bạ. Sửa đổi khoản 10, Điều 3 như sau:

 “10. Nhà, đất thừa kế, hoặc là quà tặng giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. 

Trường hợp này, khi khai lệ phí trước bạ, người nhận tài sản phải xuất trình cho cơ quan thuế các giấy tờ hợp pháp chứng minh mối quan hệ với người thừa kế, cho, tặng hoặc xác nhận của uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi người cho hoặc nhận tài sản thường trú về mối quan hệ trên.” 

Bạn cần xem lại trong sổ hộ khẩu của gia đình bạn (sổ hộ khẩu bạn đã nhập khẩu) trong mục quan hệ với chủ hộ thì bạn là gì? Trong trường hợp là ghi là con (con đẻ hoặc con nuôi) thì khi bạn được nhận thừa kế sẽ không phải nộp lệ phí trước bạ. Các trường hợp khác, ví dụ như mối quan hệ là cha dượng với con riêng thì khi nhận thừa kế bạn vẫn phải nộp lệ phí.

Về việc tính lệ phí

Theo Điều 6 Thông tư Số: 124/2011/TT-BTC Hướng dẫn về lệ phí trước bạ thì tỷ lệ (%) lệ phí trước bạ đối với Nhà, đất là 0,5%. Do đó, nếu bạn không thuộc các trường hợp không phải nộp lệ phí khi nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì mức lệ phí trước bạ bạn phải nộp là 0.5%. Việc cơ quan yêu cầu nộp 5% là sai quy quy định pháp luật. Khi đó, bạn có thể khiếu nại trực tiếp đến cơ quan đã yêu cầu nộp 5% về yêu cầu sai quy định pháp luật này.

  Chúng tôi rất sẵn lòng lắng nghe và giải quyết mọi khó khăn của quý khách liên quan đến Pháp luật về Đất đai. 

Gọi ngay tới số Hotline: 0962264737 hoặc tới địa chỉ Công ty tại 176 Đường Láng – Thịnh Quang – Đống Đa – Hà Nội để nhận được sự hỗ trợ.

DD0783