Vận hành công trình xây dựng, dự án đầu tư xây dựng có những quy định gì?

Vận hành công trình xây dựng, dự án đầu tư xây dựng là gì ?

Theo điểm c khoản 1 Điều 1 Luật xây dựng sửa đổi năm 2020 có định nghĩa về công trình xây dựng như sau:

“Công trình xây dựng là sản phẩm được xây dựng theo thiết kế, tạo thành bởi sức lao động của con người, vật liệu xây dựng, thiết bị lắp đặt vào công trình, được liên kết định vị với đất, có thể bao gồm phần dưới mặt đất, phần trên mặt đất phần dưới mặt nước và phần trên mặt nước.”

 Còn dự án đầu từ xây dựng là tập hợp các đề xuất có liên quan đến việc sử dụng vốn đề tiến hành hoạt động xây dựng để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo công trình xây dựng nhằm phát triển, duy trì, nâng cao chất lượng công trình hoặc sản phẩm, dịch vụ trong thời hạn và chi phí xác định. Ở giai đoạn chuẩn bị dự án đầu tư xây dựng, dự án được thể hiện thông qua Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng, Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc Báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng.

Vận hành công trình xây dựng là bước đưa vào sử dụng công trình khi khi được nghiệm thu bàn giao cho chủ đầu tư hoặc cá nhân, tổ chức quản lý để có thể sử dụng đúng mục đích của công trình xây dựng, dự án đầu tư xây dựng. Bảo đảm quá trình hoạt động của công trình, dự án đầu tư xây dựng được hiệu quả, lâu dài, tiết kiệm chi phí. 

– Các giai đoạn chính của thi công công trình xây dựng, thi công dự án đầu tư xây dựng gồm có:

+ Chọn nhà thầu thi công và giám sát;

+ Tiến hành thi công, trong quá trình thi công có thể được xin điều chỉnh dự án đầu tư xây dựng công trình phù hợp với thực tế;

+ Nghiệm thu công trình xây dựng hoàn thành, bàn giao công trình hoàn thành, vận hành và chạy thử, cũng như thực hiện công việc cần thiết khác (Bảo dưỡng, sửa chữa, …)

Việc vận hành công trình xây dựng, dự án đầu tư xây dựng có thể bao gồm cả bảo hành công trình xây dựng và đồng thời đưa vào sử dụng công trình xây dựng, dự án đầu tư xây dựng.

Như vậy: Vận hành công trình xây dựng, dự án đầu tư xây dựng là một trong các bước của công trình hay dự án đầu tư xây dựng, nó là bước cuối cùng để đưa công trình, dự án đầu tư xây dựng đó được đi vào hoạt động. Đáp ứng được mong mỏi của chủ đầu tư và các bên liên quan. Vận hành công trình xây dựng, dự án đầu tư xây dựng là cả một quá trình dài sau khi công trình, dự án đầu tư xây dựng đã hoàn thành, gồm nhiều bước và quy định buộc các chủ thể tham gia quá trình vận hành phải thực hiện theo.

Quy định của pháp luật về vận hành công trình xây dựng, dự án đầu tư xây dựng.

– Các nguyên tắc cơ bản của một công trình xây dựng, dự án đầu tư xây dựng cần phải đáp ứng trước khi đưa vào công tác vận hành là:

+ Bảo đảm đầu tư xây dựng công trình theo quy hoạch, thiết kế, bảo vệ cảnh quan, môi trường, phù hợp với điều kiện tự nhiên – xã hội, đặc điểm văn hóa của địa phương, bảo đảm ổn định cuộc sống của nhân dân, kết hợp phát triển kinh tế – xã hội với quốc phòng, an ninh, phòng chống thiên tai và ứng phó với biến đổi khí hậu.

+ Sử dụng hợp lý nguồn lực, tài nguyên tại khu vực có dự án, bảo đảm đúng mục đích, đối tượng và trình tự đầu tư xây dựng.

+ Tuân thủ tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật, quy định của pháp luật về sử dụng vật liệu xây dựng, bảo đảm nhu cầu tiếp cận sử dụng công trình thuận lợi, an toàn cho người khuyết tật, người cao tuổi, trẻ em ở các công trình công cộng, nhà cao tầng, ứng dụng khoa học và công nghệ, áp dụng hệ thống thông tin công trình trong hoạt động đầu tư xây dựng.

+ Bảo đảm chất lượng, tiến độ, an toàn công trình, tính mạng, sức khỏe con người và tài sản, phòng, chống cháy nổ, bảo vệ môi trường.

+ Bảo đảm xây dựng đồng bộ trong từng công trình và đồng bộ với các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội.

+ Tổ chức, cá nhân khi tham gia hoạt động xây dựng phải có đủ điều kiện năng lực theo quy định, chịu trách nhiệm về chất lượng công việc do mình thực hiện theo quy định.

+ Bảo đảm công khai, minh bạch, tiết kiệm, hiệu quả, phòng, chống tham nhũng, lãng phí, thất thoát và tiêu cực khác trong hoạt động đầu tư xây dựng.

+ Phân định rõ chức năng quản lý nhà nước trong hoạt động đầu tư xây dựng với chức năng quản lý của người quyết định đầu tư, chủ đầu tư phù hợp với từng loại nguồn vốn sử dụng

+ Khi lập và thực hiện quy hoạch xây dựng, đầu tư xây dựng, quản lý vận hành công trình xây dựng, phát triển vật liệu xây dựng phải có giải pháp kỹ thuật và quản lý nhằm bảo đảm sử dụng tiết kiệm, hiệu quả năng lượng, tài nguyên và bảo vệ môi trường.

– Vận hành công trình xây dựng, dự án đầu tư xây dựng là một trong các bước của quá trình kết thúc xây dựng công trình. Cụ thể, sau khi nhận chuyển giao khu công trình xây dựng, dự án đầu tư xây dựng chủ đầu tư hoặc tổ chức triển khai được giao quản trị sử dụng khu công trình xây dựng có nghĩa vụ và trách nhiệm quản lý và vận hành, khai thác bảo vệ hiệu suất cao khu công trình, dự án theo đúng mục tiêu và những chỉ tiêu kinh tế tài chính – kỹ thuật đã được phê duyệt. Chủ đầu tư hoặc tổ chức triển khai được giao quản trị sử dụng khu công trình xây dựng có nghĩa vụ và trách nhiệm thực thi trùng tu, bảo trì, bảo dưỡng khu công trình theo pháp luật.

– Theo quy định tại Điều 39 của Văn bản hợp nhất Nghị định số 02/VBHN-BXD ban hành ngày 20/7/2018 của Bộ Xây dựng về quản lý dự án đầu tư xây dựng có quy định về vận hành công trình xây dựng, dự án đầu tư xây dựng như sau:

+ Sau khi nhận bàn giao công trình xây dựng, dự án đầu tư xây dựng chủ đầu tư hoặc tổ chức được giao quản lý sử dụng công trình xây dựng có trách nhiệm vận hành, khai thác đảm bảo hiệu quả công trình, dự án theo đúng mục đích và các chỉ tiêu kinh tế – kỹ thuật đã được phê duyệt.

+ Chủ đầu tư hoặc tổ chức được giao quản lý sử dụng công trình xây dựng có trách nhiệm thực hiện duy tu, bảo dưỡng, bảo trì công trình theo quy định.

Chúng tôi rất sẵn lòng lắng nghe và giải quyết mọi khó khăn của quý khách liên quan đến Pháp luật về Đất đai. 

📞📞📞 Gọi ngay tới số 🔥🔥hotline: 0962264737 hoặc tới địa chỉ Công ty tại 176 Đường Láng – Thịnh Quang – Đống Đa – Hà Nội để nhận được sự hỗ trợ.

DD0011