Xử lý hành vi gây cản trở việc chuyển nhượng đất của người khác bị xử phạt thế nào ?

Luật sư cho tôi xin hỏi: Bên cạnh mảnh đất mà bố mẹ vợ tôi vừa mua lại và có sổ đỏ có một hộ gia đình kinh doanh buôn bán nhưng đến khi nhà tôi rao bán thì nhà này cứ nói với khách đến hỏi mua là đã mua lại và mua với giá rẻ hơn giá chúng tôi rao bán, ngoài ra trước kia nhà này nhờ chủ cũ đổ đất nền để làm nơi để xe ô tô máy móc, chúng tôi yêu cầu dọn dẹp…trả lại không gian nguyên vẹn khi chúng tôi mua đất thì nhà này không dọn còn đòi chúng tôi phải trả tiền đất đã đổ là 10 triệu đồng… 

 Vậy chúng tôi phải làm gì để bán đất như ý muốn của mình, việc can thiệp của chủ nhà hàng xóm có vi phạm pháp luật không? Và việc sử dụng đất của chúng tôi sử dụng thì nhà hàng xóm Có vi phạm pháp luật không? Kính mong luật sư giúp đỡ.

Trả lời tư vấn:  Việc bạn hỏi phải làm gì để bán được đất như ý muốn của mình nó phụ thuộc vào việc bạn chào bán đất, sự thỏa thuận của các bên, quan trọng hơn, khi bạn làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người mua phải đáp ứng các quy định của pháp luật như: hợp đồng mua bán phải được công chứng, hiện trạng mảnh đất không có tranh chấp.

Hành vi hộ bên cạnh nói đất của bạn rao bán họ đã mua và mua với giá rẻ hơn giá bạn rao bán với người đến xem đất của bạn, nhằm mục đích để bạn không bán được mảnh đất đó không cấu thành tội phạm, cũng không có quy định về xử phạt hành chính. 

Căn cứ theo quy định tại Điều 503 Bộ luật dân sự năm 2015:

 “Hiệu lực của việc chuyển quyền sử dụng đất

 Việc chuyển quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký theo quy định của Luật đất đai.”

Và theo quy định tại Khoản 3 Điều 188 Luật đất đai 2013: 

“3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.”  

Nếu hộ bên cạnh đổ đất trước thời điểm này thì đó thuộc về thỏa thuận giữa người chủ cũ với hộ bên cạnh. Quyền sử dụng đất thuộc sở hữu của bạn khi bạn hoàn thành các thủ tục về chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Khi đó bạn sẽ có toàn quyền đối với thửa đất này theo quy định của luật đất đai, nếu hộ bên cạnh tiếp tục đổ đất nên thửa đất này bạn có thể yêu cầu chính quyền địa phương giải quyết hoặc khởi kiện ra Tòa án để bảo vệ quyền lợi của mình.  

Hành vi của hộ bên cạnh có thể bị xử phạt vi phạm hành chính theo quy định tại Điều 11 Nghị định 102/2014 NĐ-CP. Gây cản trở cho việc sử dụng đất của người khác

“1. Phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng tại khu vực nông thôn, phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng tại khu vực đô thị đối với hành vi đưa chất thải, chất độc hại, vật liệu xây dựng hoặc các vật khác lên thửa đất của người khác hoặc thửa đất của mình gây cản trở cho việc sử dụng đất của người khác.

…

3. Biện pháp khắc phục hậu quả:

a) Tịch thu tang vật, phương tiện được sử dụng để thực hiện hành vi vi phạm quy định tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều này;

b) Buộc khôi phục lại tình trạng của đất trước khi vi phạm đối với hành vi quy định tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều này”.

  Chúng tôi rất sẵn lòng lắng nghe và giải quyết mọi khó khăn của quý khách liên quan đến Pháp luật về Đất đai. 

Gọi ngay tới số Hotline: 0962264737 hoặc tới địa chỉ Công ty tại 176 Đường Láng – Thịnh Quang – Đống Đa – Hà Nội để nhận được sự hỗ trợ.

DD0838