Nên hiểu thế nào về đề xuất cho người dân xây dựng giá đất?

Căn cứ pháp lý:

• Luật Đất đai của Quốc hội, số 45/2014/QH13.

• Nghị định 10/2022/NĐ-CP
• Thông tư 13/2022/TT-BTC
• Nghị định 44/2014/NĐ-CP

Giá đất có vai trò như thế nào với các giao dịch về đất đai?

Khoản 19 Điều 2 Luật Đất đai năm 2013 định nghĩa về giá đất như sau:

19. Giá đất là giá trị của quyền sử dụng đất tính trên một đơn vị diện tích đất

Trong các giao dịch liên quan đến đất đai, giá đất đóng vai trò quan trọng trong việc xác định một số khoản thuế, phí cần nộp gồm:

Xác định lệ phí trước bạ khi chuyển nhượng đất

Theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 7 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, giá tính lệ phí trước bạ với đất là giá đất nêu tại bảng giá đất do Uỷ ban nhân dân (UBND) cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ và mức thu là 0,5% (theo khoản 1 Điều 8 Nghị định 10/2022/NĐ-CP).

Đồng thời, theo điểm a khoản 1 Điều 3 Thông tư 13/2022/TT-BTC, giá tính lệ phí trước bạ với đất được xác định như sau:

Giá đất tính lệ phí trước bạ = Diện tích đất chịu lệ phí trước bạ x giá một mét vuông đất tại Bảng giá đất do UBND tỉnh ban hành

Đặc biệt, quy định này nói rõ:

– Nếu giá đất trong hợp đồng cao hơn giá đất do UBND tỉnh ban hành thì giá tính lệ phí trước bạ sẽ là giá trong hợp đồng.

– Nếu giá đất trong hợp đồng thấp hơn giá đất do UBND tỉnh ban hành thì giá tính lệ phí trước bạ là giá đất do UBND tỉnh ban hành.

Là căn cứ để tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất

Khoản 4 Điều 114 Luật Đất đai năm 2013 quy định như sau:

4. Giá đất cụ thể được sử dụng để làm căn cứ trong các trường hợp sau đây:

[…]

đ) Tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.

Trong đó, giá đất cụ thể sẽ do UBND cấp tỉnh quyết định. Trong đó, theo Điều 18 Nghị định 44/2014/NĐ-CP quy định về việc xác định giá đất cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất. Cụ thể, giá đất xác định theo phương pháp này như sau: Hệ số điều chỉnh giá đất x giá đất trong bảng giá đất

Như vậy, có thể thấy, việc xác định giá đất chính xác, hợp lý là một trong những yêu cầu bắt buộc để đảm bảo tính công bằng cũng như đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của các bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Nên hiểu thế nào về đề xuất cho người dân xây dựng giá đất?

Theo Điều 16 Nghị định 44/2014/NĐ-CP, thủ tục xác định giá đất cụ thể được thực hiện theo trình tự sau:

– Xác định mục đích định giá đất cụ thể.

– Điều tra, tổng hợp, phân tích thông tin về thửa đất, giá đất thị trường, phương pháp định giá đất.

– Xây dựng phương án giá đất trình UBND cấp tỉnh.

– Thẩm định phương án giá đất.

– Hoàn thiện dự thảo phương án giá đất trình UBND cấp tỉnh quyết định.

– UBND cấp tỉnh quyết định giá đất.

Có thể thấy, quy trình định giá đất nêu trên đều do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền như Phòng Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài chính, UBND cấp tỉnh… thực hiện. Tuy nhiên, người chịu ảnh hưởng trực tiếp từ việc xác định giá đất lại là người dân thì không tham gia vào quy trình này.

Việc để người dân được tham gia vào quá trình xây dựng giá đất mang ý nghĩa vô cùng quan trọng. Đây được xem là một giải pháp để khắc phục mâu thuẫn của người dân cũng như góp phần thúc đẩy việc thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của các địa phương. 

Trên đây là bài viết tham khảo của Công ty Luật TNHH Hanilaf về vấn đề đề xuất cho người dân xây dựng giá đất. Hy vọng bài viết này sẽ cung cấp những thông tin hữu ích cho Quý khách khi muốn tìm hiểu về các vấn đề liên quan đến hình thức chuyển quyền sử dụng đất và một số điều cần lưu ý.

Nếu quý khách hàng còn bất kỳ vướng mắc, không hiểu về vấn đề này hay bất kỳ vấn đề pháp lý liên quan nào khác, Quý khách hàng vui lòng liên hệ qua số tổng đài tư vấn miễn phí của Công ty Luật Hanilaf chúng tôi: 096 226 4737 để nhận được sự giải đáp thắc mắc kịp thời, nhanh chóng đến từ đội ngũ Luật sư và chuyên viên pháp lý giàu kinh nghiệm chuyên môn. Xin chân thành cảm ơn hợp tác của Qúy khách hàng!

DD1132