Thủ tục sang tên sổ đỏ hợp pháp là gì? Làm sai có bị xử phạt không?

Câu hỏi tư vấn: Tôi mua một căn nhà nhưng khi làm thủ tục sang tên gặp khó khăn do ngôi nhà này xây vượt giới hạn sổ đỏ và số tầng trong giấy xin cấp phép (Phần diện tích vượt giới hạn đã mua lại nhưng chưa có giấy tờ). Vậy xin hỏi luật sư tôi phải làm gì để thủ tục sang tên hợp pháp? Nếu bị phạt thì cụ thể là bị phạt gì?
Tôi mong sớm nhận được phản hồi tư vấn của Quý công ty.

 Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật TNHH HANILAF, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Thủ tục chuyển quyền sử dụng đất:

Theo Điều 79, Nghị định 43/2014/NĐ-CP về hướng dẫn thi hành luật đất đai, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất được tiến hành như sau:

“Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất” đến văn phòng đăng ký đất đai:

    

Hồ sơ bao gồm:

•  Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
•  Giấy tờ khác, như chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của hai bên…

Văn phòng đăng kí đất đai kiểm tra hồ sơ xem có đủ điều kiện thực hiện các quyền theo quy định.

Và nếu đủ điều kiện thì sẽ thực hiện các công việc sau:

•  Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo nghĩa vụ thu tài chính đối với trường hợp thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định
•  Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của bộ tài nguyên và môi trường.

Như bạn  đã trình bày, bạn đang gặp vấn đề về sang tên do ngôi nhà xây vượt giới hạn sổ đỏ và vượt số tầng xin cấp phép xây. Về vấn đề này, theo quy định tại khoản 3, Điều 13 Nghị định 121/2013 về xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng; kinh doanh bất động sản; khai thác, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng; quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật; quản lý phát triển nhà và công sở như sau:

“3. Xử phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình sai giấy phép xây dựng được cấp đối với trường hợp cấp phép sửa chữa, cải tạo như sau:

a) Phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ ở nông thôn hoặc công trình xây dựng khác không thuộc trường hợp quy định tại Điểm b, Điểm c Khoản này;

b) Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ ở đô thị;

c) Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với xây dựng công trình thuộc trường hợp phải lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật xây dựng công trình hoặc lập dự án đầu tư xây dựng công trình”.

Như vậy, theo quy định tại điều này thì bạn sẽ phải nộp phạt do vi phạm trong việc xây dựng trái phép nhà ở. Nếu trong trường hợp, ngôi nhà buộc phải tháo dỡ phần công trình xây dựng trái phép. Thì sau khi hoàn thành những thủ tục này bạn sẽ tiếp tục thủ tục sang tên như bình thường.

Chúng tôi rất sẵn lòng lắng nghe và giải quyết mọi khó khăn của quý khách liên quan đến Pháp luật về Đất đai. 

📞📞📞 Gọi ngay tới số 🔥🔥hotline: 0962264737 hoặc tới địa chỉ Công ty tại 176 Đường Láng – Thịnh Quang – Đống Đa – Hà Nội để nhận được sự hỗ trợ.

DD0611