Hàng xóm xây nhà ra ngõ chung có khởi kiện được không? 

Xin hỏi luật sư: Nhà hàng xóm của tôi xây dựng nhà và mở đua ban công các tầng lấn chiếm khoảng không thuộc ngõ công cộng, ngoài ra còn mở cửa đi ra ngõ chung của gia đình thì có được khởi kiện hay không? 

Trả lời: Chào chị, cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn cho Công ty Luật TNHH HANILAF chúng tôi, công ty xin được tư vấn về trường hợp này như sau:

Về vấn đề của gia đình bạn thì trước hết cần xác định xem phần diện tích đất làm ngõ đi chung kia có đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho gia đình bạn hay không; cho nên, bạn cần căn cứ vào các quy định tại Điều 100 và Điều 101 Luật đất đai 2013 để xác định vấn đề này.

Vậy nên, nếu như gia đình có đủ các điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà nhà bên cạnh vẫn mở cửa đi ra ngõ đi chung mà không có sự đồng ý của gia đình bạn thì đây là hành vi bị nghiêm cấm trong Luật xây dựng 2014 như sau :

“Điều 12. Các hành vi bị nghiêm cấm.

1. Quyết định đầu tư xây dựng không đúng với quy định của Luật này.
2. Khởi công xây dựng công trình khi chưa đủ điều kiện khởi công theo quy định của Luật này.
3. Xây dựng công trình trong khu vực cấm xây dựng; xây dựng công trình lấn chiếm hành lang bảo vệ công trình quốc phòng, an ninh, giao thông, thủy lợi, đê điều, năng lượng, khu di tích lịch sử – văn hóa và khu vực bảo vệ công trình khác theo quy định của pháp luật; xây dựng công trình ở khu vực đã được cảnh báo về nguy cơ lở đất, lũ quét, lũ ống, trừ công trình xây dựng để khắc phục những hiện tượng này.
4. Xây dựng công trình không đúng quy hoạch xây dựng, trừ trường hợp có giấy phép xây dựng có thời hạn; vi phạm chỉ giới xây dựng, cốt xây dựng; xây dựng công trình không đúng với giấy phép xây dựng được cấp.
5. Lập, thẩm định, phê duyệt thiết kế, dự toán của công trình xây dựng sử dụng vốn nhà nước trái với quy định của Luật này.
6. Nhà thầu tham gia hoạt động xây dựng khi không đủ điều kiện năng lực để thực hiện hoạt động xây dựng.
7. Chủ đầu tư lựa chọn nhà thầu không đủ điều kiện năng lực để thực hiện hoạt động xây dựng.
8. Xây dựng công trình không tuân thủ tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật được lựa chọn áp dụng cho công trình.
9. Sản xuất, sử dụng vật liệu xây dựng gây nguy hại cho sức khỏe cộng đồng, môi trường.
10. Vi phạm quy định về an toàn lao động, tài sản, phòng, chống cháy, nổ, an ninh, trật tự và bảo vệ môi trường trong xây dựng.
11. Sử dụng công trình không đúng với mục đích, công năng sử dụng; xây dựng cơi nới, lấn chiếm diện tích, lấn chiếm không gian đang được quản lý, sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân khác và của khu vực công cộng, khu vực sử dụng chung.”

Như vậy, hành vi vi phạm của gia đình hàng xóm đang là hành vi xây dựng cơi nới, lấn chiếm không gian đang được quản lý sử dụng hợp pháp của cá nhân khác và với hành vi này gia đình bạn sẽ có căn cứ để yêu cầu gia đình hàng xóm kia phải dỡ bỏ những phần diện tích đã xây dựng mà lấn chiếm không gian đang được sử dụng hợp pháp của gia đình bạn. Bên cạnh đó, nếu như bạn muốn gửi đơn khởi kiện thì còn xem xét xem phần ngõ đi chung này đang được sử dụng ổn định của những hộ gia đình nào thì sẽ có các chữ ký của những người đại diện trong gia đình đó.

Nếu quý khách hàng còn bất kỳ vướng mắc, không hiểu về vấn đề này hay bất kỳ vấn đề pháp lý liên quan nào khác, Quý khách hàng vui lòng liên hệ qua số tổng đài tư vấn miễn phí của Công ty Luật Hanilaf chúng tôi: 096.226.4737 để nhận được sự giải đáp thắc mắc kịp thời, nhanh chóng đến từ đội ngũ Luật sư và chuyên viên pháp lý giàu kinh nghiệm chuyên môn. Xin chân thành cảm ơn hợp tác của Qúy khách hàng!

DD0620