Không thực hiện thu hồi đất có bị cưỡng chế thi hành không?

Nội dung yêu cầu tư vấn: Gia đình tôi được thông báo thu hồi phần đất của gia đình để làm dự án dân cư. XIn hỏi luật sư: tôi không đồng ý cho việc thu hồi đất có được không và có vi phạm không? Nếu gia đình tôi không đồng ý thì có bị cưỡng chế thu hồi không?

Kính mong luật sư giải đáp giúp gia đình. Trân trọng cảm ơn! 

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật TNHH HANILAF, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Trước hết, bạn cần xác định dự án xây dựng khu dân cư đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hay chưa (Chính phủ hoặc UBND tỉnh hoặc UBND huyện). Đồng thời trong quyết định thu hồi đất để thực hiện dự án khu dân cư đó có bao gồm 1 phần diện tích đất của gia đình bạn hay không?

Nếu gia đình bạn có 1 phần diện tích đất thuộc dự án thì diện tích đất đó sẽ buộc phải thu hồi. Khi Nhà nước thu hồi đất, gia đình bạn sẽ được bồi thường theo quy định của pháp luật về Bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.

Khi đã có quyết định thu hồi đất mà gia đình bạn có hành vi chống đối, không thực hiện quyết định thu hồi đất thì gia đình bạn có thể sẽ bị cưỡng chế thu hồi đất theo quy định tại Điều 71 Luật Đất đai 2013:  

“…2. Cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất được thực hiện khi có đủ các điều kiện sau đây:

1. a) Người có đất thu hồi không chấp hành quyết định thu hồi đất sau khi Ủy ban nhân dân cấp xã, Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã nơi có đất thu hồi và tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng đã vận động, thuyết phục;
2. b) Quyết định cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất đã được niêm yết công khai tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã, địa điểm sinh hoạt chung của khu dân cư nơi có đất thu hồi;
3. c) Quyết định cưỡng chế  thực hiện quyết định thu hồi đất đã có hiệu lực thi hành;
4. d) Người bị cưỡng chế đã nhận được quyết định cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất có hiệu lực thi hành.

Trường hợp người bị cưỡng chế từ chối không nhận quyết định cưỡng chế hoặc vắng mặt khi giao quyết định cưỡng chế thì Ủy ban nhân dân cấp xã lập biên bản…

….4. Trình tự, thủ tục thực hiện cưỡng chế thu hồi đất:

1. a) Trước khi tiến hành cưỡng chế, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định thành lập Ban thực hiện cưỡng chế;
2. b) Ban thực hiện cưỡng chế vận động, thuyết phục, đối thoại với người bị cưỡng chế; nếu người bị cưỡng chế chấp hành thì Ban thực hiện cưỡng chế lập biên bản ghi nhận sự chấp hành. Việc bàn giao đất được thực hiện chậm nhất sau 30 ngày kể từ ngày lập biên bản.

Trường hợp người bị cưỡng chế không chấp hành quyết định cưỡng chế thì Ban thực hiện cưỡng chế tổ chức thực hiện cưỡng chế;

1. c) Ban thực hiện cưỡng chế có quyền buộc người bị cưỡng chế và những người có liên quan phải ra khỏi khu đất cưỡng chế, tự chuyển tài sản ra khỏi khu đất cưỡng chế; nếu không thực hiện thì Ban thực hiện cưỡng chế có trách nhiệm di chuyển người bị cưỡng chế và người có liên quan cùng tài sản ra khỏi khu đất cưỡng chế.

Trường hợp người bị cưỡng chế từ chối nhận tài sản thì Ban thực hiện cưỡng chế phải lập biên bản, tổ chức thực hiện bảo quản tài sản theo quy định của pháp luật và thông báo cho người có tài sản nhận lại tài sản…”

Nếu quý khách hàng còn bất kỳ vướng mắc, không hiểu về vấn đề này hay bất kỳ vấn đề pháp lý liên quan nào khác, Quý khách hàng vui lòng liên hệ qua số tổng đài tư vấn miễn phí của Công ty Luật Hanilaf chúng tôi: 096.226.4737 để nhận được sự giải đáp thắc mắc kịp thời, nhanh chóng đến từ đội ngũ Luật sư và chuyên viên pháp lý giàu kinh nghiệm chuyên môn. Xin chân thành cảm ơn hợp tác của Qúy khách hàng!

DD0623