Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định luật đất đai thế nào?

Năm 1989, Bà em và ông B được Cụ cho chung nhau 1 cái ao (mỗi người 1 nửa ao), chỉ có giấy tờ viết tay. Bà muốn cho em phần đất ao của bà, nay em muốn làm sổ đỏ cho phần đất ao đó thì em phải làm gì và thủ tục, trình tự như thế nào? Mảnh đất không có bất cứ tranh chấp gì, cả nhà em và nhà ông B đều thực hiện đầy đủ việc nộp thuế đất đai cho phần đất ao mình được hưởng.

Trả lời tư vấn: Do bạn chỉ nói rằng Bà bạn và Ông B được Cụ bạn cho chung nhau cái ao– chỉ có giấy tờ viết tay, mà không nêu rõ giấy tờ đó có được công chứng hay không. Do vậy, nếu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu trên (giấy viết tay) không được công chứng thì hợp đồng nay không có hiệu lực pháp luật. Do đó, để hợp đồng này có hiệu lực pháp luật, hai bên cần ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được lập thành văn bản và phải được công chứng.

Trường hợp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu trên (giấy viết tay) đã được công chứng thì hợp đồng này có hiệu lực pháp luật kể từ thời điểm hai bên ký kết và hợp đồng có công chứng. Theo điểm c khoản 1 Điều 99 Luật Đất đai thì bạn thuộc trường hợp sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và các tài sản khác gắn liền với đất. Cụ thể như sau:

“… c) Người được chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ; …”

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm về trình tự, thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

 Chúng tôi rất sẵn lòng lắng nghe và giải quyết mọi khó khăn của quý khách liên quan đến Pháp luật về Đất đai. 

Gọi ngay tới số Hotline: 0962264737 hoặc tới địa chỉ Công ty tại 176 Đường Láng – Thịnh Quang – Đống Đa – Hà Nội để nhận được sự hỗ trợ.

DD0753