Có thể cấp 2 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho 1 mảnh đất không?

Luật sư tư vấn về căn cứ thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp có 2 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Hỏi: Trường hợp ông A được cấp 02 giấy CNQSDĐ trên cùng 01 thửa đất (01 giấy cấp năm 2008, 01 giấy cấp năm 2009, có diện tích như sau), theo quy định thì việc cấp giấy CNQSDĐ sau vào năm 2009 là sai vì thửa đất này đã được cấp rồi, do đó cơ quan có thẩm quyền cấp giấy sẽ thu hồi. Tuy nhiên, theo quy định tại Điểm d, Khoản 2, Điều 106 Luật Đất đai năm 2013 quy định Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trong các trường hợp sau đây: “….d) Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai”. Nhưng trường hợp cấp hai giấy CNQSDĐ trên cùng 01 thửa đất không thuộc quy định trên, như vậy cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp giấy có được thu hồi giấy CNQSDĐ đã cấp vào năm 2009 hay không, căn cứ theo điều nào?

Nội dung tư vấn: Về vấn đề cấp 2 Giấy chứng nhận cho cùng một người đối với một mảnh đất, trước tiên bạn cần phải làm rõ tại sao Giấy chứng nhận thứ hai lại được cấp. Nếu là cấp đổi giấy chứng nhận thứ nhất thì việc thu hồi Giấy chứng nhận thứ nhất được thực hiện căn cứ vào quy định tại Điểm b Khoản 2 Điều 106 Luật Đất đai 2013. Trong trường hợp Giấy chứng nhận thứ nhất là hợp pháp, không có sai sót mà Giấy chứng nhận thứ hai lại được cấp một lần nữa sau đó 1 năm thì việc cấp Giấy chứng nhận này là không đúng với quy định của pháp luật đất đai. Bởi lẽ đối với một mảnh đất do một chủ sử dụng thì chỉ có thể cấp một Giấy chứng nhận. Khi đã có Giấy chứng nhận rồi thì người sử dụng mảnh đất không thể được cấp Giấy chứng nhận lần thứ hai. Do đó, Giấy chứng nhận sẽ bị thu hồi với lý do không đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận.

 Chúng tôi rất sẵn lòng lắng nghe và giải quyết mọi khó khăn của quý khách liên quan đến Pháp luật về Đất đai. 

Gọi ngay tới số Hotline: 0962264737 hoặc tới địa chỉ Công ty tại 176 Đường Láng – Thịnh Quang – Đống Đa – Hà Nội để nhận được sự hỗ trợ.

DD0755