Đất đang tranh chấp có được phép thực hiện xây dựng công trình?

Câu hỏi tư vấn: Em mua mảnh đất được 2 tháng. Lô nhà em nằm giữa 2 lô là G và A. Hiện lô G đã xây nhà 3 tầng từ năm 2014. Lô A chưa xây và giáp ranh. Em được quận cấp giấy phép xây dựng ngày 11/5/2016. Sau nhiều lần xuống phường xin địa chính đo đạc bàn giao mốc giới không được. Em đã viết đơn kiến nghị lên phường và đồng thời có thông báo đến các hộ gia đình liền kề với mảnh đất nhà em. Riêng có mảnh A giáp bên phải nhà em là không gửi được vì em không có thông tin của họ. Mặc dù đã lên phường hỏi thông tin. Trong thông báo em có nói rõ là sau 2 tuần nếu phường không giải quyết thì em sẽ tiến hành cho đào móng. Đến trước 2 ngày thì phường có cuộc họp giữa các bên, đại diện các hộ gia đình chỉ có mình nhà em. Trong khi đó các hộ liền kề với nhà thờ thì không có ai. Trong cuộc họp họ có thông báo hiện trạng là lô đất A và B bị thiếu mất 4 mét vuông. Nguyên nhân chưa được làm rõ. Nhiều khả năng bên nhà thờ đã xây tường lấn sang. Vì ngại giải quyết với nhà thờ nên họ đã yêu cầu tạm dùng đo mốc giới cho nhà em. Em muốn hỏi luật sư là việc tạm dừng vậy đã đúng chưa ạ? Trong quy định pháp luật có quy định không? Nếu em cho tiến hành đào móng thì có vi phạm không? Luật sư tư vấn giúp em để tháo gỡ.

Em xin chân thành cảm ơn!

Trả lời tư vấn:  

Thứ nhất, liên quan tới việc xây dựng công trình. Do lô đất bạn mua đã được cấp giấy phép xây dựng ngày 11/5/2016 nên việc gia đình đào móng xây dựng là không vi phạm. Tuy nhiên, để xác định trong quá trình đào móng xây dựng có gặp sự cố tạm ngừng thi công xây dựng hay không thì cần làm rõ vấn đề trong buổi làm việc với Uỷ ban xã. Tại buổi làm việc Xã xác nhận hiện trạng 2 lô đất A và lô đất B thiếu 4m2, mà nguyên nhân đưa ra có thể do nhà thờ xây     dựng lấn chiếm sang. Nên trước hết cần giải quyết vấn đề tranh chấp, lấn chiếm 4 m2 trên của các lô đất, vì nếu xảy ra tranh chấp thì mặc dù đã có giấy phép xây dựng và đang xây dựng rồi nhưng vẫn sẽ bị yêu cầu tạm dừng thi công đối với công trình. Do vậy, trước tiên bạn cần làm đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai đối với phần đất bị lấn chiếm trên. Trong vòng 30 ngày, nếu không giải quyết thì bạn có quyền đơn khiếu nại tới Chủ tịch Uỷ ban nhân xã để giải quyết. Sau khi giải quyết xong vấn đề tranh chấp thì mới nên tiến hành đào móng xây dựng thì sẽ đảm bảo được tiến độ xây dựng không bị gián đoạn…

Thứ hai, liên quan tới việc dừng đo mốc giới. Đo mốc giới là việc xác định ranh giới thửa đất, vị trí và thể hiện trên bản vẽ thiết kế. Trong trường hợp gia đình bạn do chưa thể xác định được chính xác diện tích lô đât của gia đình bạn vì đang liên quan tới vấn đề tranh chấp, xác định phần đất bị lấn chiếm nên yêu cầu của Uỷ ban xã đưa ra là cũng có cơ sở .

  Chúng tôi rất sẵn lòng lắng nghe và giải quyết mọi khó khăn của quý khách liên quan đến Pháp luật về Đất đai. 

Gọi ngay tới số Hotline: 0962264737 hoặc tới địa chỉ Công ty tại 176 Đường Láng – Thịnh Quang – Đống Đa – Hà Nội để nhận được sự hỗ trợ.

DD0765