Tư vấn về công nhận quyền sử dụng đất

Câu hỏi đề nghị tư vấn thứ nhất: Gia đình tôi sử dụng đất thổ cư từ trước năm 1993 , đất đai của ông bà để lại , đứng tên bố mẹ tôi. Diện tích đất của nhà 4.842.m2 nhưng diện tích trên sổ đỏ là 2.424m2. Bây giờ gia đình muốn làm sổ đỏ cho 4.842 m2 có được không và thủ tục để làm như thế nào ? xin luật sư tư vấn gia đình chúng tôi. Đất không tranh chấp và là đất gia đình tôi sử dụng từ thời ông bà để lại. Xin Cảm ơn!

Trả lời tư vấn:  

Tư vấn điều kiện để được công nhận quyền sử dụng đất

Trường hợp đủ điều kiện sử dụng đất theo quy định của luật đất đai thì được nhà nước công nhận quyền sử dụng đất. Trường hợp này phát sinh trách nhiệm đóng tiền sử dụng đất như sau:

–  Nếu diện tích sử dụng đất được công nhận không làm thay đổi ranh giới sử dụng đất của gia đình bạn thì phần được công nhận thêm sẽ không phải đóng tiền sử dung đất.

– Trường hợp làm thay đổi ranh giới đất thì sẽ thu tiền theo giá đất tương ứng với loại đất được công nhận.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

 

Câu hỏi đề nghị tư vấn thứ hai: Chào luật gia Tôi xin hỏi quý luật gia về cánh tính thuế đất như sau: Gia đình tôi có thửa đất ở mỹ đình, quận nam từ liêm, hà nội (đất trong ngõ). Tổng diện tích trước năm 1992 là 305m, đến năm 1993, bố tôi đã bán đi 130m, bên mua cũng đã đc cấp giấy chứng nhận quyền sư dụng đất. Nay gia đình tôi làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận phần còn lại thì đc cán bộ địa chính nói vẫn phải chịu nộp thuế cả phần vượt hạn mức 180m, tức là cả mảnh đất 305m trên vẫn là trên cùng một thửa gốc, bây giờ nhà tôi mới làm sổ đỏ thì phải chịu. Xin hỏi luật gia có quy định đó ko và nhà tôi sẽ phải thưc hiện như thế nào. Xin cảm ơn.

Trả lời tư vấn:Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính khi cấp. Theo quy định của pháp luật về đất đai thì người sử dụng đất khi xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì phải đóng tiền sử dụng đất tương ứng với diện tích được công nhận. Như vậy, nếu gia đình bạn chỉ được công nhận phần diện tích là 305-130=175 m2 thì chỉ phát sinh nghĩa vụ tài chính trong phạm vi đất được công nhận.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Chúng tôi rất sẵn lòng lắng nghe và giải quyết mọi khó khăn của quý khách liên quan đến Pháp luật về Đất đai. 

Gọi ngay tới số Hotline: 0962264737 hoặc tới địa chỉ Công ty tại 176 Đường Láng – Thịnh Quang – Đống Đa – Hà Nội để nhận được sự hỗ trợ.

DD0702