Tư vấn về việc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Luật sư tư vấn về việc đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp diện tích đất trên thực tế lớn hơn diện tích ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Kính chào Luật sư! 

  Tôi có một mảnh đất đã làm nhà ở, được nhà nước cấp (đã có Quyết định của UBND huyện) sử dụng từ năm 1988 nhưng đến năm 2005 đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Cùng dãy với mảnh đất của nhà tôi còn có hơn 10 mảnh đất nữa đều có chiều dài 32m – đúng với thực tế đất tôi đang ở và đúng với Quyết định của UBND huyện cấp. Nhưng Giấy chứng nhận quyền sử đất đã cấp chỉ có chiều dài là 27m. Vậy kính nhờ Luật sư tư vấn giúp tôi và cần phải làm thủ tục như thế nào ? Cũng là mảnh đất trên đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sai chiều dài nhưng đã tách 6m cho con trai với chiều dài là 27m (đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất). Nếu đổi lại được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đúng với 32m thì tôi có đổi lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (với chiều dài là 32m) cho con trai tôi không ? Tôi xin chân thành cảm ơn Luật sư!

Tôi xin chân thành cảm ơn Luật sư.

Trả lời tư vấn: Khoản 5 Điều 98 Luật Đất đai quy định:“Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này hoặc Giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có.

Trường hợp đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất và diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn (nếu có) được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Điều 99 của Luật này.”

Như vậy, trong trường hợp bạn muốn điều chỉnh lại diện tích đất trong Giấy chứng nhận thì bạn có thể xin cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Thủ tục cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bạn có thể tham khảo bài viết tại. Về việc đổi lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho con trai bạn, bạn có thể thực hiện tương tự như việc xin cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của mình.

Chúng tôi rất sẵn lòng lắng nghe và giải quyết mọi khó khăn của quý khách liên quan đến Pháp luật về Đất đai. 

Gọi ngay tới số Hotline: 0962264737 hoặc tới địa chỉ Công ty tại 176 Đường Láng – Thịnh Quang – Đống Đa – Hà Nội để nhận được sự hỗ trợ.

DD0706