Tư vấn giải quyết tranh chấp lối đi chung

Xin văn phòng luật tư vấn cho tôi về trường hợp sau: Nhà tôi và hai nhà nữa có chung một ngõ rộng 1,2m chạy dọc trước mặt 3 nhà. Hiện tại gia đình có đất liền kề với ngõ này đang xây dựng. Trước đây nhà họ là nhà cấp 4 với hông nhà giáp với ranh giới ngõ này. Bây giờ họ định xây thành 2 nhà trên mảnh đất này, một nhà quay mặt vào ngõ 1,2m của ba hộ chúng tôi và đi lại bằng ngõ đó.

Một nhà quay lưng lại nhà này và hướng mặt ra ngõ trước kia của họ. Họ nói là nhà họ cũng có chung ngõ 1,2m này tuy nhiên chúng tôi không biết điều đó có chính xác không? Xin hỏi văn phòng luật là họ xây dựng như vậy có vi phạm pháp luật về xây dựng không? Làm thế nào chúng tôi có thể biết được là liệu thực sự họ có chung ngõ 1,2m này hay không vì chúng tôi mua nhà về đây sau họ. Chúng tôi có thể làm đơn yêu cầu cơ quan nào điều tra xác minh điều này. Trong trường hợp họ vi phạm hoặc không có quyền đi chung ngõ 1,2m thì chúng tôi làm đơn khiếu nại hay tố cáo, mẫu đơn như thế nào? Quy định ra sao mong luật sư tư vấn. Tôi xin chân thành cảm ơn.

Trả lời: Do thông tin bạn cung cấp không nói rõ trên sổ đỏ đã thể hiện lối đi chung này hay chưa nên có thể đây là lối đi chung của 4 gia đình. Để xác định lối đi này là lối đi chung hay không thì cần xem xét nguồn gốc lối đi và các giấy tờ, hồ sơ địa chính được lưu trữ cũng như các văn bản thỏa thuận về lối đi chung của những người chủ trước khi chuyển nhượng lại cho gia đình bạn và gia đình hàng xóm. Bạn có thể đến UBND xã/phường để yêu cầu được xem bản đồ địa chính xã/ phường nơi bạn sinh sống. 

Nếu trong sơ đồ địa chính thể hiện đây là lối đi chung của cả 4 gia đình thì việc họ xây nhà như thế không vi phạm pháp luật về xây dựng.

Trường hợp hồ sơ địa chính, giấy tờ đều thể hiện nhà hàng xóm không có lối đi chung đó thì họ có thể thỏa thuận với các gia đình khác để gia đình họ cùng sử dụng lối đi chung đó. Nếu không thỏa thuận được thì bạn có thể làm đơn đề nghị giải quyết tranh chấp đất đai nộp tại UBND xã, phường, thị trấn.

Chúng tôi rất sẵn lòng lắng nghe và giải quyết mọi khó khăn của quý khách liên quan đến Pháp luật về Đất đai. 

Gọi ngay tới số Hotline: 0962264737 hoặc tới địa chỉ Công ty tại 176 Đường Láng – Thịnh Quang – Đống Đa – Hà Nội để nhận được sự hỗ trợ.

DD0865