UBND xã bán đất được quy hoạch làm đất ở lâu dài có hợp pháp không?

Nội dung tư vấn: Xin chào luật sư: tôi có việc cần sự tư vấn của luật sư như sau: Tháng 12/2017 gia đình tôi có mua một mảnh đất được quy hoạch làm đất ở lâu dài do BNDH,và UBNDX bán, (có biên lai thu tiền) gia đình tôi đã nộp đủ các khoản tiền cần thiết và chỉ chờ lấy giấy QSDĐ, nhưng đến ngày 15/5/2018 địa chính xã thông báo trả lại tiền cho gia đình tôi không bán đám đất đó cho gia đình tôi, và bán cho người khác vậy có đúng không, mong các luật sư tư vấn giúp. XIN CHÂN THÀNH CẢM ƠN! Rất mong đc hồi âm sớm!/

Trả lời: Trường hợp của bạn căn cứ theo Điều 59 Luật đất đai 2013 quy định về thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất như sau: 

“Điều 59. Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

a) Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức;

b) Giao đất đối với cơ sở tôn giáo;

c) Giao đất đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài theo quy định tại khoản 3 Điều 55 của Luật này;

d) Cho thuê đất đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài theo quy định tại điểm đ và điểm e khoản 1 Điều 56 của Luật này;

 đ) Cho thuê đất đối với tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao.

2. Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

a) Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân. Trường hợp cho hộ gia đình, cá nhân thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi quyết định;

b) Giao đất đối với cộng đồng dân cư.

2. Ủy ban nhân dân cấp xã cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn.

3. Cơ quan có thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này không được ủy quyền.”

Theo đó tại khoản 3: Uỷ ban nhân dân cấp xã chỉ có quyền là cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn. Uỷ ban nhân dân cấp xã hoàn toàn không có quyền bán đất của gia đình bạn.  Vì vậy xét về hành vi như vậy là ủy ban nhân dân cấp xã đã làm là không phù hợp với quy định của pháp luật. Do đó, hợp đồng của bạn sẽ không có giá trị pháp lý. Nếu UBND xã tiếp tục ký kết hợp đồng mua bán với người khác thì bạn có thể viết đơn khiếu nại lên cơ quan có thẩm quyền để giải quyết sai phạm của họ và có những bước giải quyết hợp lý.

   Chúng tôi rất sẵn lòng lắng nghe và giải quyết mọi khó khăn của quý khách liên quan đến Pháp luật về Đất đai. 

Gọi ngay tới số Hotline: 0962264737 hoặc tới địa chỉ Công ty tại 176 Đường Láng – Thịnh Quang – Đống Đa – Hà Nội để nhận được sự hỗ trợ.

DD0896