Điều kiện diện tích tối thiểu tách thửa đất ở Lai Châu

Điều kiện tách thửa đất ở Lai Châu

Theo quy định tại Điều 6 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 12/2021/QĐ-UBND tỉnh Lai Châu về diện tích tối thiểu tách thửa trên địa bàn tỉnh Lai Châu như sau:

– Thứ nhất, diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở

+ Đối với đất ở đô thị và các khu vực quy hoạch đô thị đã được cấp thẩm quyền phê duyệt thì các thửa đất sau khi tách thửa phẩm đảm bảo diện tích tối thiểu 80m2 và chiều rộng mặt tiền tối thiểu là 04m, chiều sâu tối thiểu so với chỉ giới xây dựng là 03m;

+ Đối với đất ở tại nông thôn các thửa đất sau khi tách thửa phải đảm bảo có diện tích tối thiểu là 120m2 đồng thời kích thước cạnh tiền (cạnh tiếp giáp đường giao thông) và chiều sâu so với cạnh mặt tiền của thửa đất tối thiểu làm 05m;

+ Đối với thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận trong đó có cả đất ở và đất nông nghiệp thì khi thực hiện tách thửa, phần diện tích đất nông nghiệp này được tách thửa cùng với đất ở hoặc tách một phần diện tích nông nghiệp này nhưng phải phù hợp với thửa đất ở liền kề và không bị giới hạn về diện tích tối thiểu được tách thửa quy định tại Khoản 2 Điều 6 của Quyết định số 12/2021/QĐ – UBND , việc tách thửa đất ở phải đảm bảo theo quy định tại điểm a và điểm b khoản 2, Điều 6.

– Thứ hai, diện tích tối thiểu tách thửa đối với đất nông nghiệp

+ Đối với khu vực đô thị: Sau khi tách thửa, các thửa đất phải đảm bảo diện tích tối thiểu: Đất trồng lúa, đất trồng cây hàng năm khác, đất nuôi trồng thuỷ sản là 300m2; đất trồng cây lâu năm, đất nông nghiệp khác là 500m2; đất rừng sản xuất là 3.000m2;

+ Đối với khu vực nông thôn: Sau khi tách thửa, các thửa đất phải đảm bảo diện tích tối thiểu: Đất trồng lúa, đất trồng cây hằng năm khác, đất nuôi trồng thuỷ hải sản là 500m2, đất trồng cây lâu năm là 1.000m2, đất rừng sản xuất và đất nông nghiệp khác là 3.000m2

– Diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất phi nông nghiệp không phải là đất ở được thực hiện theo dự án đầu tư hoặc phương pháp sử dụng đất ở thực hiện theo dự án đầu tư hoặc phương pháp sử dụng đất được cơ sở thẩm định quyền phê duyệt;

– Trường hợp đất hoặc một phần diện tích trong nông nghiệp, nền đất phi nông nghiệp không phải là đất ở phù hợp với quy hoạch đất đã kiểm duyệt và có quyền duyệt thì được phép tách theo quy định của Uỷ ban nhân dân tỉnh;

– Đủ điều kiện được phép chuyển mục tiêu sử dụng đất, khi thực hiện chuyển mục tiêu một phần của đất thì người sử dụng đất phải có sơ đồ dự kiến sử dụng vị trí, đề xuất chuyển mục đích sử dụng đất, sau khi có quyết định chuyển mục đích, người sử dụng đất thực hiện xong nghĩa vụ tài chính thì thực hiện tách thửa trong hồ sơ địa chính theo vị trí, diện tích theo quyết định chuyển mục đích của cơ quan có thẩm quyền. 

Những trường hợp không được phép tách thửa

– Một là, thửa đất ở thuộc các dự án phát triển nhà;

– Hai là, thửa đất gắn liền với diện tích nhà đang thuê của cơ quan Nhà nước mà người đang thuê chưa hoàn thành thủ tục mua nhà, cấp Giấy chứng nhận theo quy định;

– Ba là, các khu vực đã có quy định phải bảo vệ, bảo tồn; thửa đất đã có quyết định thu hồi đất hoặc thông báo thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền; thửa đất đang có tranh chấp; thửa đất hoặc tài sản gắn liền với thửa đất đang bị cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phong tỏa, kê biên để thi hành án;

– Bốn là, thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận có mục đích sử dụng không phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng nông thôn (quy hoạch xã nông thôn mới), quy hoạch sản xuất nông nghiệp và thuộc khu vực phải thu hồi theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt và công bố.  

Chúng tôi rất sẵn lòng lắng nghe và giải quyết mọi khó khăn của quý khách liên quan đến Pháp luật về Đất đai. 

Gọi ngay tới số Hotline: 0962264737 hoặc tới địa chỉ Công ty tại 176 Đường Láng – Thịnh Quang – Đống Đa – Hà Nội để nhận được sự hỗ trợ.

DD0955