Điều kiện diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Quảng Trị

Điều kiện chung khi tiến hành tách thửa đất ở tỉnh Quảng Trị

Khi tiến hành thủ tục tách thửa đất ở tỉnh Quảng Trị cần đảm bảo các điều kiện cần thiết sau đây:

– Thửa đất đã được cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của luật đất đai.

– Thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa, đã trừ đi phần diện tích đất nằm trong chỉ giới quy hoạch, phần đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công cộng phải đảm bảo có đường giao thông hiện hữu đi vào thửa đất (trừ đất sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp tập trung nằm ngoài dân cư) và đạt mức tối thiểu theo quy định tại pháp luật.

– Đối với thửa đất có nhà ở, sau khi tách thửa thì diện tích thửa đất có nhà phải bảo đảm lớn hơn hoặc bằng diện tích đã xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống hiện hữu.

– Đối với trường hợp khi tách thửa đất ở thành 02 hay nhiều thửa đất có hình thành lối đi, đường giao thông mới:

+ Trường hợp tách thửa thỏa thuận lối đi chung thì vị trí, kích thước, phần diện tích chiều rộng lối đi chung được thể hiện trên văn bản nhưng tối thiểu  phải là 3,0 m (kèm theo sơ đồ) để xác lập quyền hạn chế giữa các bên liên quan;

+ Trường hợp mở đường giao thông mới theo dự án đầu tư được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, chấp thuận mà người sử dụng đất tặng cho quyền sử dụng đất cho nhà nước, cộng đồng dân cư để thực hiện dự án đó thì người sử dụng đất phải lập văn bản tặng cho và được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận (có sơ đồ kèm theo)

Các trường hợp không được tách thửa theo quy định của UBND tỉnh Quảng Trị, bao gồm các trường hợp cụ thể sau đây:

• Thửa đất mới hình thành hoặc thửa đất còn lại sau khi tách thửa không đáp ứng các điều kiện về diện tích, kích thước tối thiểu đối với từng loại đất theo quy định của pháp luật hiện hành;
• Đất thuộc phạm vi quy hoạch thực hiện dự án mà đã có dự án đầu tư được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận, phê duyệt, cấp chủ trương đầu tư hoặc dự án đã có trong danh mục công trình thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng đất được Hội đồng nhân dân tỉnh thông qua hoặc thuộc phạm vi khu vực thực hiện dự án đầu tư đã có thông báo thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền trong thời hạn 03 năm nếu không triển khai dự án;
• Đất ở thuộc dự án đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo dự án xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê;
• Đất ở đô thị, đất ở nông thôn thuộc khu vực quy hoạch chi tiết phân bổ lỗ để giao đất có thu tiền sử dụng đất thông qua đấu giá hoặc không đấu giá quyền sử dụng đất. Quy hoạch này không áp dụng đối với trường hợp người được giao đất tái định cư (người trực tiếp được giao đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) khi thực hiện chính sách bồi thường, giải phóng mặt bằng để thực hiện các dựu án đầu tư được nhà nước thu hồi đất;
• Thửa đất hình thành ngăn cản hoặc làm thay đổi dòng chảy tự nhiên hoặc làm mất tác dụng thoát nước phía thượng lưu, hạ lưu của cầu, cống;
• Các khu  vực đã có quy định phải bảo vệ, bảo tồn;
• Các trường hợp không đủ điều kiện thực hiện chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, góp vốn theo quy định của pháp luật;
• Thửa đất tách thửa đang có khiếu kiện, tranh chấp, tố cáo được cơ quan có thẩm quyền thụ lý giải quyết.

Như vậy, tùy vào từng điều kiện cụ thể UBND tỉnh Quảng Ngãi sẽ đưa ra quyết định mảnh đất đó có được tách thửa hay không. 

Diện tích tối thiểu của thửa đất được phép tách thửa đối với đất ở

Thửa đất mới được hình thành và thửa đất còn lại sau khi đã được tách ra đối với đất ở, cần phải đảm bảo các điều kiện sau đây:

– Đối với khu vực đô thị, quy định:

• Diện tích tối thiểu là 45,0 m² ;
• Có chiều rộng cạnh mặt tiền tiếp giáp với đường giao thông hiện có tối thiểu là 4,5 m;
• Có chiều sâu tối thiểu được tính từ chỉ giới xây dựng (đường giới hạn cho phép xây dựng công trình trên thửa đất) là 10 m.

– Đối với khu vực nông thôn, quy định:

• Diện tích tối thiểu là 60,0 m² ;
• Có chiều rộng mặt tiền tiếp giáp với đường giao thông hiện có tối thiểu là 5,0 m;
• cC chiều sau tối thiểu được tính từ chỉ giới xây dựng (đường giới hạn cho phép xây dựng công trình trên thửa đất) là 12 m.

Lưu ý, diện tích đất ở tối thiểu đối với khu vực đô thị không bao gồm diện tích đất vườn, ao trong cùng thửa đất đó chưa được công nhận là đất ở. Trong trường hợp thửa đất không có đủ điều kiện diện tích đất ở tối thiểu để tách thửa thì người sử dụng đất phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định, sau đó mới tách thửa. 

Diện tích tối thiểu của thừa đất được phép tách thửa đối với đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp

– Đối với đất hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có nguồn gốc được nhà nước công nhận quyền sử dụng, quy định:

• Diện tích tối thiểu là 36,0 m ;
• Có chiều rộng cạnh mặt tiền tiếp giáo với đường giao thông hiện có tối thiểu là 4,0 m;
• Có chiều sâu tối thiểu được tính từ chỉ giới xây dựng (đường giới hạn cho phép xây dựng công trình trên thửa đất) là 9,0 m;
• Hoặc có chiều rộng cạnh mặt tiền giáp với đường giao thông hiện có tối thiểu là 9,0 m;
• Và có chiều sau tối thiểu được tính từ chỉ giới xây dựng (đường giới hạn cho phép xây dựng công trình trên thửa đất) là 4,0 m.

– Đối với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất được nhà nước giao, cho thuê đất thì diện tích tối thiểu của thửa đất là căn cứ vào dự án đầu tư sản xuất, kinh doanh được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận.

Diện tích tối thiểu của thửa đất được phép tách thửa đối với đất nông nghiệp

Các loại đất nông nghiệp được phép tách thửa, trừ trường hợp thửa đấy nông nghiệp có nguồn gốc tách ra từ thửa đất ở có vườn, ao theo quy định, cần phải đảm bải các yêu cầu sau đây về diện tích tối thiểu:

– Đất trồng cây hàng năm, trừ đất trồng lúa, tại mội phường, thị trấn khác nhau sẽ có những quy định khác nhau về diện tích tối thiểu, cụ thể là;

• Các phường thuộc thành phố Đông Hà là 500 m² ;
• Các thị trấn thuộc huyện và các phường, xã thuộc thị xã Quảng Trị là 700 m² ;
• Các xã đồng bằng là 1000 m² ;
• Các xã trung du, miền núi là 1500 m² ;

– Đất trồng lúa, cần đảm bảo diện tích tối thiểu là 1000 m² .

– Đất trồng cây lâu năm, quy định về diện tích tối thiểu khi tách thửa cụ thể bao gồm:

• Các phường thuộc thành phố Đông Hà là 500 m² ;
• Các thị trấn thuộc huyện và các phường, xã thuộc thị xã Quảng Trị là 700 m² ;
• Các xã Đồng bằng là 1000 m² ;
• Các xã trung du, miền núi là 2000 m² ;

– Đất nuôi trồng hải sản, có quy định cụ thể về diện tích tối thiểu khi tiến hành tách thửa đất như sau:

• Các phường thuộc thành phố Đông Hà là 500 m² ;
• Các thị trấn thuộc huyện và các phường, xã thuộc thị xã Quảng Trị là 700 m² ;
• Các xã Đồng bằng là 2000 m² ;
• Các xã trung du, miền núi là 1000 m² ;

– Đối với đất lâm nghiệp cần đảm bảo diện tích tối thiểu khi tiến hành tách thửa là 3000 m² ; còn đối với các đất nông nghiệp khác là 10000 m².

Lưu ý: đối với các loại đất còn lại khác, diện tích tối thiểu được tách thửa căn cứ vào dự án đầu tư, phương án, đề án sử dụng đất được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận và quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện được UBND tỉnh phê duyệt theo quy định của pháp luật.

Chúng tôi rất sẵn lòng lắng nghe và giải quyết mọi khó khăn của quý khách liên quan đến Pháp luật về Đất đai. 

Gọi ngay tới số Hotline: 0962264737 hoặc tới địa chỉ Công ty tại 176 Đường Láng – Thịnh Quang – Đống Đa – Hà Nội để nhận được sự hỗ trợ.

DD0957