Điều kiện diện tích tối thiểu tách thửa đất ở Đắk Nông

Khi thực hiện tách thửa đất ngoài các quy định chung thì còn cần phù hợp với quy định của từng tỉnh thành. Luật HANILAF xin phân tích quy định tách thửa đất tại tỉnh Đắk Nông:

Điều kiện diện tích đất tối thiểu khi thực hiện tách thửa tại tỉnh Đắk Nông

Đối với thửa đất ở

– Điều kiện về diện tích, kích thước tối thiểu được phép tách thửa của thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa ( không bao gồm phần diện tích đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn các công trình công cộng) 

+ Đối với đất ở tại đô thị ( thuộc địa bàn các phường, thị trấn): Thửa đất tiếp giáp với đường giao thông có chỉ giới đường đỏ từ 19 mét trở lên thì diện tích sau khi tách thửa phải từ 55m2 trở lên và kích thước mỗi cạnh ( chiều rộng, chiều sâu thửa đất) không nhỏ hơn 5 mét; thửa đất tiếp giáp với đường giao thông có chỉ giới đường đỏ nhỏ hơn 19 mét ( hoặc chưa có quy định về chỉ giới đường đỏ) thì diện tích sau khi tách thửa phải từ 50m2 trở lên và kích thước mỗi cạnh ( chiều rộng, chiều sâu thửa đất) không nhỏ hơn 4 mét;

+  Đối với đất ở tại nông thôn ( thuộc địa bàn các xã): Diện tích tối thiểu sau khi tách thửa phải từ 100m2 trở lên và kích thước mỗi cạnh ( chiều rộng, chiều sâu thửa đất) không nhỏ hơn 5 mét;

+ Đối với trường hợp thửa đất đã xây dựng nhà ở thì thửa đất hình thành sau khi tách thửa phải đảm bảo diện tích, kích thước tối thiểu như sau:

Đối với đất ở tại đô thị ( thuộc địa bàn các phường, thị trấn): Thửa đất tiếp giáp với đường giao thông có chỉ giới đường đỏ từ 19 mét trở lên phải bảo đảm diện tích tối thiểu sau khi tách thửa từ 45m2 trở lên và kích thước mỗi cạnh ( chiều rộng, chiều sâu thửa đất ) không nhỏ hơn 5 mét; thửa đất tiếp giáp với đường giao thông có chỉ giới đường đỏ nhỏ hơn 19 mét ( hoặc chưa có quy định về chỉ giới đường bộ) phải bảo đảm diện tích tối thiểu sau khi tách thửa từ 36m2 trở lên và kích thước mỗi cạnh ( chiều rộng, chiều sâu thửa đất) không nhỏ hơn 4 mét;

Đối với đất ở tại nông thôn ( thuộc địa bàn các xã): Diện tích tối thiểu sau khi tách thửa phải từ 60m2 trở lên và kích thước mỗi cạnh ( chiều rộng, chiều sâu thửa đất) không nhỏ hơn 4,5 mét.

( Trường hợp thửa đất phi nông nghiệp không phải đất ở thì trường hợp đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì việc tách thửa được thực hiện theo chủ trương đầu tư hoặc phương án đầu tư được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc chấp nhận)

Đối với thửa đất nông nghiệp

– Trường hợp thửa đất thuộc quy hoạch là đất sản xuất nông nghiệp thì các thửa đất hình thành sau khi tách thửa phải có diện tích tối thiểu như sau:

+ Đối với khu vực đô thị ( thuộc địa bàn các phường, thị trấn): 500 m2 ;

+ Đối với khu vực nông thôn ( thuộc địa bàn các xã): 1000 m2 ;

– Trường hợp thửa đất thuộc quy hoạch đất phi nông nghiệp ( hoặc vừa thuộc quy hoạch đất phi nông nghiệp, vừa thuộc quy hoạch đất sản xuất nông nghiệp) mà tách thửa đồng thời chuyển mục đích sử dụng sang đất ở thì thửa đất xin chuyển mục đích và thửa đất còn lại sau khi tách thửa phải có diện tích, kích thước tối thiểu quy định tại khoản 1 Điều này; trường hợp phần diện tích đất sản xuất nông nghiệp còn lại không thuộc quy hoạch hành lang bảo vệ an toàn các công trình công cộng ( nếu có ) được phép tách thửa cùng với chuyển mục đích sử dụng sang đất ở;

(Trường hợp tách thửa không đồng thời với chuyển mục đích sử dụng đất thì diện tích tối thiểu là 500 m2 đối với khu vực đô thị và 1000m2 đối với khu vực nông thôn)

Trường hợp thửa đất có mục đích sử dụng là đất ở kết hợp với mục đích khác ( đất ở kết hợp với đất trồng cây lâu năm, đất ở kết hợp với đất trồng cây hàng năm,,,) thì khi tách thửa phần đất ở của thửa đất mới hình thành và phần đất ở của thửa đất còn lại phải đảm bảo bằng hoặc lớn hơn diện tích, kích thước tối thiểu quy định về diện tích đất ở đã phân tích ở trên, phần diện tích đất nông nghiệp được tách theo đất ở không bị điều chỉnh về diện tích tối thiểu đối với đất nông nghiệp được phân tích ở trên;

Đối với nơi đã có quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 được cấp có thẩm quyền phê duyệt thì diện tích, kích thước tối thiểu của các thửa đất hình thành sau khi tách thửa phải đảm bảo theo đúng diện tích, kích thước mà quy hoạch đã xác định.

(Sau 3 năm kể từ ngày quy hoạch chi tiết được duyệt mà Nhà nước không có quyết định thu hồi đất hoặc không điều chỉnh, hủy bỏ quy hoạch hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ quy hoạch nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ thì người sử dụng đất được thực hiện tách thửa theo quy định về diện tích tối thiểu đã phân tích ở trên). 

Các trường hợp không được tách thửa, hợp thửa

– Không đảm bảo các điều kiện đã được phân tích ở trên

– Đất thuộc phạm vi thực hiện dự án đầu tư đã có thông báo thu hồi đất hoặc Quyết định thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền

– Thửa đất đang có tranh chấp và đang được cơ quan có thẩm quyền thụ lý giải quyết; thửa đất, tài sản gắn liền với đất đang bị cơ quan có thẩm quyền kê biên để bảo đảm thi hành án; thửa đất thuộc trường hợp đang được cơ quan có thẩm quyền xử lý vi phạm pháp luật đất đai.

Chúng tôi rất sẵn lòng lắng nghe và giải quyết mọi khó khăn của quý khách liên quan đến Pháp luật về Đất đai. 

Gọi ngay tới số Hotline: 0962264737 hoặc tới địa chỉ Công ty tại 176 Đường Láng – Thịnh Quang – Đống Đa – Hà Nội để nhận được sự hỗ trợ.

DD0959