Điều kiện diện tích tối thiểu tách thửa đất ở Kon Tum

Điều kiện chung đối với việc tách thửa đất ở tỉnh Kon Tum

Theo quyết định được ban hành của UBND tỉnh Kon Tum, loại đất được tách thửa là loại đất được xác định theo mục đích sử dụng đất ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Bên cạnh đó, việc tiến hành tách thửa đất cần được đảm bảo các điều kiện chung sau đây:

• Thửa đất được tách thửa không thuộc  trường hợp đang tranh chấp hoặc bị kê biên để thi hành án;
• thửa đất được tách còn thời hạn sử dụng đất được ghi trên Giấy chứng nhận đã cấp;
• Thửa đất được tách không thuộc khu vực bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa, danh lam thắng cảnh đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định, phê duyệt theo quy định của pháp luật;
• Phần diện tích đề nghị tách thửa chưa có thông báo thu hồi đất theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Như vậy, khi tiến hành chuẩn bị hồ sơ tách thửa đất, người muốn tách thửa cần phải tìm hiểu và đảm bảo các điều kiện cần thiết nêu trên để việc tiến hành được diễn ra nhanh chóng, đúng theo quy định hiện hành của pháp luật.

 

Điều kiện riêng về diện tích, kích thước tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất tại tỉnh Kon Tum

Về điều kiện diện tích tối thiểu được cấp phép tách thửa đất, mỗi tỉnh/ thành phố trung ương sẽ có những quy định khác nhau để phù hợp với địa hình, mục đích và định hướng phát triển trên địa bàn đó. Theo đó, tỉnh Kon Tum cũng có những quy định riêng về diện tích, kích thước tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất.

Thứ nhất, đối với đất ở.

– Đối với nơi đã có quy hoạch chi tiết xây dựng được cấp có thẩm quyền phê duyệt:  Diện tích, kích thước của thửa đất mới được tách thửa phải đảm bảo theo đúng diện tích, kích thước mà quy hoạch đó đã quy định.

– Đối với nơi chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng, quy hoạch sử dụng đất hoặc có quy hoạch chi tiết xây dựng, quy hoạch sử dụng đất nhưng chưa có quy định cụ thể diện tích, kích thước thửa đất thì thửa đất hình thành sau khi tách thửa phải có diện tích và kích thước tối thiểu, được quy định như sau:

+ Đối với đất ở nông thôn (xã), cần đảm bảo theo quy định:

• Diện tích là 50 m² ;
• Cạnh tiếp giáp với đường giao thông có chiều rộng tối thiểu là 05 m;
• Chiều dài tối thiểu là 6,5 m.

+ Đối với đất ở đô thị (phường, thị trấn) tiếp giáp với đường giao thông (có lộ giới bằng hoặc lớn hơn 19 m), cần đảm bảo theo quy định sau:

• Diện tích thửa đất là 45 m² ,
• Cạnh tiếp giáp với đường giao thông có chiều rộng tối thiểu là 04 m;
• Cạnh tiếp giáp với đường giao thông có chiều dài tối thiểu là 6,5 m.

+ Đối với đất ở đô thị (phường, thị trấn) tiếp giáp với đường giao thông (có lộ giới nhỏ hơn 19 m). cần đảm bảo theo quy định sau:

• Diện tích thửa đất là 36 m² ;
• Cạnh tiếp giáp với đường giao thông có chiều rộng tối thiểu là 04 m;
• Cạnh tiếp giáp với đường giao thông có chiều dài tối thiểu là 6,5 m.

– Đối với trường hợp thửa đất tiếp giáp với đường ngõ, hẻm, ngách đã có trong hồ sơ địa chính theo diện tích tối thiểu quy định tại Quyết định số 26/2021/ QĐ-UBND.

Lưu ý: trong những trường hợp trên diện tích tối thiểu không tính diện tích hàng lang bảo vệ các công trình; diệc tích đất thuộc quy hoạch thực hiện dự án, công trình nhưng chưa thu hồi đất.

Ngoài ra, Đối với các dự án trong khu dân cư tách thửa đất thực hiện theo quy hoạch chi tiết xây dựng hoặc quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt

Thứ hai, đối với các loại đất trong nhóm đất nông nghiệp thuộc quy hoạch đất phi nông nghiệp.

– Đối với đất phi nông nghiệp, quy định:

• Diện tích tối thiểu trong trường hợp thửa đất tại phường là 200 m² ;
• Diện tích tối thiểu trong trường hợp thửa đất tại thị trấn là 250 m² ;
• Diện tích tối thiểu trong trường hợp thửa đất tại xã là 400 m² ;

– Đối với trường hợp thửa đất đồng thời chuyển đổi mục đích sử dụng đất ở thì diện tích tối thiểu của thửa đất cần đảm bảo theo quy định đối với đất ở. Lưu ý: khi chuyển đổi mục đích sử dụng, thửa đất còn lại phải đảm bảo diện tích, kích thước tối thiểu theo quy dịnh đối với đất phi nông nghiệp; trong trường hợp đất còn lại không đmả bảo diện tích, kích thước tối thiểu theo quy định, người sử dụng đất phải chuyển mục đích sang đất ở đối với toàn bộ diện tích thửa đất cần tách thửa.

Thứ ba, đối với các loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp, thuộc quy hoạch đất nông nghiệp.

– Đối với đất nông nghiệp tại đô thị, quy định:

• Diện tích tối thiểu thửa đất sau khi tách thửa là 500 m² ;
• Riêng đất lúa nước là 250 m² ;

– Đối với đất nông nghiệp tại nông thôn (xã), quy định:

• Diện tích tối thiểu thửa đất sau khi tách thửa là 1.000 m² ;
• Riêng đất lúa nước là 500 m² .

Thứ tư, đối với đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở).

– Diện tích tối thiểu thửa đất sau khi tách trong trường hợp này được thực hiện theo quy định đối với đất ở.

– Các trường hợp trên không áp dụng đối với trường hợp được nhà nước giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì thực hiện theo dự án đầu tư được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Thứ năm, đối với thửa đất có nhiều mục đích sử dụng.

– Đối với đất vườn, ao của hộ gia đình, cá nhân trong cùng thửa đất ở, quy định:

• Diện tích, kích thước được phép tách thửa được thực hiện theo quy định của đất ở;
• Diện tích đất của từng thửa đất sau khi tách thửa phải đảm bảo lớn hơn hoặc bằng diện tích tối thiểu theo quy định của đối với đất ở.

– Đối với phần diện tích đất nông nghiệp thuộc hành lang bảo vệ công trình công cộng gắn liền với thửa đất nông nghiệp, thì được tách thửa cùng với đất phi nông nghiệp mà không bị điều chỉnh về diện tích tối thiểu theo quy định của đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp.

Như vậy, tùy thuộc vào từng loại đất khác nhau, tùy thuộc vào khu vực và mục đích sử dụng khác nhau mà yêu cầu về diện tích, kích thước tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa ở tỉnh Kon Tum là hoàn toàn khác nhau.

  Chúng tôi rất sẵn lòng lắng nghe và giải quyết mọi khó khăn của quý khách liên quan đến Pháp luật về Đất đai. 

Gọi ngay tới số Hotline: 0962264737 hoặc tới địa chỉ Công ty tại 176 Đường Láng – Thịnh Quang – Đống Đa – Hà Nội để nhận được sự hỗ trợ.

DD0965