Điều kiện diện tích tối thiểu để tách thửa đất ở Hà Giang

Sau đây Luật HANILAF đưa ra tư vấn cho bạn đọc về Điều kiện diện tích tối thiểu tách thửa đất ở Hà Giang! 

Quy định pháp luật về đất đai tách thửa ?

Khái niệm tách thửa đất đai:

Tách thửa đất đai được hiểu là quá trình chia quyền sử dụng đất từ người đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho một hoặc nhiều chủ thể khác có quyền và nghĩa vụ liên quan. Pháp luật hoàn thiện và cập nhật qua các năm những quy định liên quan đến hoạt động tách thửa đất đai, dựa vào thực tế luật đưa ra những nguyên nhân yêu cầu tách thửa như sau:

+ Tách thửa đất đai nhằm mục đích phân chia tài sản, di sản thừa kế là quyền sử dụng đất;

+ Tách thửa đất nhằm mục đích chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng nhà ở và tài sản gắn liền với đất đai cho một hoặc nhiều chủ thể khác có quyền và nghĩa vụ liên quan;

+ Tách thửa đất đai do quyết định phân chia đất của Tòa án. 

Pháp luật quy định về loại đất được phép tách thửa ?

Theo quy định pháp luật về những loại đất được phép có diện tích tối thiểu được tách thửa bao gồm: đất ở, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở, đất nông nghiệp (gồm đất trồng cây lâu năm, đất trồng lúa, đất trồng cây hàng năm khác, đất nuôi trồng thủy sản).

Để đủ điều kiện đăng ký hồ sơ tách thửa đất, các điều kiện chủ thể cũng được pháp luật quy định như sau:

+ Tổ chức, cá nhân sử dụng đất hoặc hộ gia đình có nhu cầu giao đất, thuê đất để thực hiện dự án; người đang sử dụng đất có nhu cầu tách thửa, hợp thửa đất;

+ Các cơ quan nhà nước thực hiện chức năng, nhiệm vụ quản lý nhà nước về đất đai và tổ chức, cơ quan khác có quyền và nghĩa vụ liên quan đến việc tách thửa đất.

Điều kiện chi tiết về diện tích tối thiểu tách thửa đối với từng loại đất tại tỉnh Hà Giang mới nhất ?

Căn cứ tại Quyết định 42/2021/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Hà Giang

– Đối với diện tích đất tách thành dự án độc lập:

+ Diện tích từ trên 1000m2 đối với khu vực quy hoạch đất thương mại, dịch vụ;

+ Diện tích từ trên 2000m2 đối với khu vực quy hoạch đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp;

+ Diện tích đất thực hiện dự án tạo thành khu đất tập trung thì không xem xét tỷ lệ phần trăm diện tích đất trên tổng số diện tích thực hiện dự án, mà căn cứ vào quy mô diện tích trên 1000m để thành lập dự án độc lập;

+ Diện tích đất thực hiện dự án mà phân bố rải rác, không tập trung phải có tỷ lệ diện tích chiếm từ 80% trở lên so với tổng diện tích đất của dự án, thì tách thành dự án độc lập để thực hiện thu hồi đất tạo quỹ đất sạch và giao đất, cho thuê đất theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất.

– Đối với diện tích đất tối thiểu được tách đất ở:

+ Đối với đất ở tại đô thị và đất ở tại các khu vực quy hoạch đô thị đã được cấp thẩm quyền phê duyệt thì các thửa đất sau khi tách thửa phải đảm bảo diện tích tối thiểu 36m2 và chiều rộng mặt tiền tối thiểu là 03m, chiều sâu tối thiểu so với chỉ giới xây dựng là 05m.

+ Đối với đất ở tại nông thôn, các thửa đất sau khi tách thửa phải đảm bảo có diện tích tối thiểu là 50m2 đồng thời kích thước cạnh mặt tiền (cạnh tiếp giáp đường giao thông) tối thiểu là 4m, chiều sâu của thửa đất tối thiểu là 05m.

+ Đối với thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận trong đó có cả đất ở và đất nông nghiệp thì khi thực hiện tách thửa, phần diện tích đất nông nghiệp này được tách cùng với đất ở hoặc tách một phần diện tích nông nghiệp nhưng phải hợp thửa với thửa đất ở liền kề và không bị giới hạn về diện tích tối thiểu được tách thửa quy định tại khoản 4 Điều 4, việc tách thửa đất ở phải đảm bảo theo quy định tại điểm a và điểm b Khoản 3 Điều 4.

• Đối với đất có diện tích tối thiểu được tách với đất nông nghiệp:

+ Đối với khu vực đô thị, thửa đất phải đảm bảo diện tích tối thiểu: Đất trồng lúa, đất trồng cây hàng năm khác, đất nuôi trồng thủy sản, đất trồng cây lâu năm, đất nông nghiệp khác là 300m2; đất rừng sản xuất là 500 m2;

+ Đối với khu vực nông thôn thửa đất phải đảm bảo diện tích tối thiểu: Đất trồng lúa, đất trồng cây hàng năm khác, đất nuôi trồng thủy sản, đất trồng cây lâu năm, đất nông nghiệp khác là 500 m2; đất rừng sản xuất là 1.000 m2.

– Đối với đất có diện tích tối thiểu được tách với đất chuyên dùng:

Ở trường hợp này việc tách thửa căn cứ vào dự án, quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt hoặc văn bản chấp thuận của cấp có thẩm quyền cho từng trường hợp cụ thể.

 Chúng tôi rất sẵn lòng lắng nghe và giải quyết mọi khó khăn của quý khách liên quan đến Pháp luật về Đất đai. 

Gọi ngay tới số Hotline: 0962264737 hoặc tới địa chỉ Công ty tại 176 Đường Láng – Thịnh Quang – Đống Đa – Hà Nội để nhận được sự hỗ trợ.

DD0972