Quy hoạch 1/2000 là gì? Quy hoạch 1/2000 có được mua, xây dựng không?

Quy hoạch 1/2000 là gì? Tiêu chuẩn quy hoạch 1/2000 như thế nào? Có được mua, xây dựng đối với đất quy hoạch 1/200 không? Sau đây là trình bày của Luật sư tư vấn Luật HANILAF cho vấn đề nêu trên!

Quy định về quy hoạch 1/2000?

Quy hoạch 1/2000 được hiểu là các bản đồ không gian, kiến trúc cảnh quan, bản đồ thể hiện rõ tổng thể mặt bằng sử dụng đất, các sơ đồ đơn tuyến hạ tầng kỹ thuật và cơ điện, quy hoạch giao thông. Quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỉ lệ 1/2000 là bước triển khai của quy hoạch chung xây dựng đô thị. Đây là quá trình làm cơ sở cho việc triển khai lập và quản lý quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỉ lệ 1/500. Quy hoạch theo tỉ lệ 1/2000 là những quy hoạch mang tính định hướng. Chi tiết về kế hoạch quy hoạch 1/2000 được cập nhật định kỳ 05 năm 01 lần, ngoài ra thì cũng có cập nhật không định kỳ.

Quy hoạch 1/2000 gồm: bản đồ không gian, kiến trúc cảnh quan, bản đồ thể hiện tổng mặt bằng sử dụng đất, các sơ đồ đơn tuyến hạ tầng kỹ thuật và cơ điện, quy hoạch giao thông. Quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/2000 giúp xác định mạng lưới đường giao thông và quy hoạch sử dụng đất (bao gồm các chỉ tiêu ô phố như: diện tích ô đất, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, tầng cao tối đa, tầng cao tối thiểu, chỉ giới đường đỏ…)

Đất quy hoạch 1/2000 – có hay không nên mua? 

– Theo như quy định của pháp luật hiện hành, tính từ thời điểm Nhà nước công bố về dự án quy hoạch đất 1/2000, Nhà nước sẽ tiến hành thu hồi đất trong vòng 05 năm để thực hiện các bước cho quy hoạch. Điều này đồng nghĩa với việc trong thời hạn quy định là 05 năm, Nhà nước sẽ không hỗ trợ hay có trách nhiệm bồi thường cho các công trình mới xây dựng trong khu vực quy hoạch, lộ giới.

– Trong trường hợp sau 05 năm mới thực hiện quy hoạch đất thì lúc này Nhà nước phải hỗ trợ hoặc bồi thường cho người bị thu hồi đất theo quy định của pháp luật hiện hành.

– Trong trường hợp khi Nhà nước công bố quy hoạch sử dụng đất tuy nhiên nếu Ủy ban Nhân dân cấp huyện chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm thì người sử dụng đất vẫn được phép tiếp tục sử dụng cũng như thực hiện các quyền và nghĩa vụ của mình đối với phần đất trên. Trường hợp Ủy ban Nhân dân cấp huyện đã có thông báo về việc quy hoạch sử dụng đất hàng năm thì người sử dụng đất phải chuyển mục đích sử dụng đất thuộc quy hoạch, lúc này người sử dụng đất muốn thực hiện bất cứ thay đổi, sửa chữa, cải tạo nào đối với đất thì cần có giấy phép của cơ quan có thẩm quyền cấp.

– Trường hợp nếu chủ thể xây nhà trên đất sau khi phần đất này đã được công bố quy hoạch thì sẽ không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà. Tuy nhiên, phần tài sản trên đất này chủ thể vẫn có thể tiếp tục sử dụng cho đến khi có quyết định thu hồi đất để thực hiện dự án theo quy hoạch đã được phê duyệt.

Như vậy, có thể đầu tư mua – bán loại đất quy hoạch này, tùy vào từng thời điểm cũng như tình hình thực tế tại từng địa phương đưa ra mà chủ thể có thể căn cứ vào việc có nhu cầu mua đất quy hoạch hay không. Bên cạnh đó, bạn cũng nên nghiên cứu kỹ về các loại thủ tục pháp lý khi mua đất quy hoạch để tránh việc đất sau khi mua là đất trong dự án quỹ đất hàng năm và sẽ không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

 Có được phép xây dựng nhà ở trên đất thuộc đất quy hoạch 1/2000 hay không?

Đất thuộc quy hoạch 1/2000 đa phần là những khu đất có mục đích phát triển đô thị, khu dân cư hoặc để xây dựng khu công nghiệp, … Bạn có thể mua đất đang trong quy hoạch và cũng có thể xây dựng công trình trên đất, tuy nhiên cần tuân thủ một số quy định của nhà nước về các vấn đề pháp lý đối với đất và việc xây dựng trên đất. Có hai trường hợp như sau:

– Đất quy hoạch 1/2000 của nhà nước để làm khu dân cư, lúc nào bạn có thể xây dựng nhà ở trên lô đất đó.

– Đất quy hoạch 1/2000 của nhà nước thành khu công nghiệp, nhà máy, công ty, xí nghiệp thì bạn có thể xây dựng nhà máy, công xưởng, xí nghiệp trên phần đất này.

Như vậy, có thể xây dựng trên phần đất quy hoạch 1/2000 tùy thuộc vào mục đích sử dụng đất và bạn cần nắm bắt mục đích quy hoạch đất của địa phương để lựa chọn cho phù hợp. Bạn không thể xây một xí nghiệp ngay giữa đất quy hoạch làm khu đô thị, khu dân cư và ngược lại.

Chúng tôi rất sẵn lòng lắng nghe và giải quyết mọi khó khăn của quý khách liên quan đến Pháp luật về Đất đai. 

Gọi ngay tới số Hotline: 0962264737 hoặc tới địa chỉ Công ty tại 176 Đường Láng – Thịnh Quang – Đống Đa – Hà Nội để nhận được sự hỗ trợ.

DD0983