Cách kiểm tra đất có đủ điều kiện lên thổ cư? Tra cứu quy hoạch đất?

Quy định về đất ở 

Đất ở (hay còn gọi là đất thổ cư – đây là cách gọi phổ biến mà nhiều người dùng) là đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, đất ở bao gồm: đất ở tại nông thôn (ký hiệu là ONT) và đất ở tại đô thị (ký hiệu là OĐT).

Thứ nhất, đất ở tại nông thôn là đất ở do hộ gia đình, cá nhân sử dụng tại nông thôn gồm: đất để xây dựng nhà ở; đất để xây dựng các công trình phục vụ đời sống; xây dựng vườn, ao trong cùng thửa đất thuộc khu dân cư nông thôn phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. (quy định tại Điều 143 Luật Đất đai năm 2013)

Thứ hai, đất ở tại đô thị là đất ở do hộ gia đình, cá nhân sử dụng tại đô thị bao gồm: đất để xây dựng nhà ở; xây dựng công trình phục vụ đời sống; vườn, ao trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư đô thị, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. (quy định tại Điều 144 Luật Đất đai năm 2013)

Theo quy định tại khoản 1 Điều 125 Luật Đất đai năm 2013 thì đất ở do hộ gia đình, cá nhân sử dụng là loại đất được sử dụng ổn định, lâu dài.

Các cách kiểm tra thông tin đất có lên được thổ cư hay không?

Căn cứ vào Luật sửa đổi, bổ sung 37 Luật liên quan đến quy hoạch năm 2018 quy định toàn bộ nội dung kế hoạch sử dụng đất sau khi được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền quyết định và phê duyệt thì những nội dung kế hoạch sử dụng đất đó phải được công bố công khai.

Thứ nhất, kiểm tra thông tin đất tại trụ sở của Ủy ban nhân dân cấp xã (xã, phường, thị trấn) nơi có đất liên quan đến quy hoạch sử dụng đất đó.

Thứ hai, kiểm tra thông tin đất tại trụ sở hay trên cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất.

Thứ ba, gửi yêu cầu kiểm tra kế hoạch sử dụng đất đến Văn phòng đăng ký đất đai.

Các cách tra cứu quy hoạch đất đai

Cách 1: Xem quy hoạch sử dụng đất tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp huyện hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất. 

Theo quy định của Luật Đất đai năm 2013, đối với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện sau khi được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền quyết định, phê duyệt thì phải được công bố công khai tại trụ sở của Ủy ban nhân dân cấp huyện hoặc Ủy ban nhân cấp xã nơi có đất.

Cách 2: Xem quy hoạch sử dụng đất trên Cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất.

Cách 3: Xem quy hoạch sử dụng đất bằng cách gửi văn bản yêu cầu tới Văn phòng đăng ký đất đai theo mẫu số 01/PYC ban hành kèm theo Thông tư số 34/2014/TT-BTNMT ngày 30 tháng 06 năm 2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về xây dựng, quản lý, khai thác hệ thống thông tin đất đai.

Khi viết đơn thì cần yêu cầu phải có nội dung rõ ràng và cụ thể; không yêu cầu cung cấp dữ liệu thuộc phạm vi bí mật Nhà nước. Văn bản cần có địa chỉ cụ thể của cá nhân yêu cầu, chữ ký đầy đủ họ tên và mục đích sử dụng thông tin quy hoạch sử đất phải hợp pháp.

Sau đó Văn phòng đăng ký đất đai sẽ phải tiến hành kiểm tra tính hợp pháp của phiếu yêu cầu. Nếu từ chối thì Văn phòng đăng ký đất đai phải nêu rõ lý do bằng văn bản để người yêu cầu được biết.

Khi hồ sơ hợp lệ và Văn phòng đăng ký đất đai nhận được yêu cầu trước 15 giờ thì sẽ được cung cấp ngay trong ngày luôn. Còn trường hợp Văn phòng đăng ký đất đai nhận được yêu cầu sau 15 giờ thì cung cấp dữ liệu đất đai được thực hiện vào ngày làm việc tiếp theo.

Nếu yêu cầu cung cấp dữ liệu đất đai dưới hình thức tổng hợp thông tin thì thời hạn cung cấp dữ liệu đất đai được xác định theo thỏa thuận giữa cơ quan cung cấp dữ liệu đất đai và người yêu cầu bằng hình thức hợp đồng.

Thời gian nhận được được kết quả không tính vào thời gian tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ cấp xã (xã, phường, thị trấn); các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật và thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.

 Chúng tôi rất sẵn lòng lắng nghe và giải quyết mọi khó khăn của quý khách liên quan đến Pháp luật về Đất đai. 

Gọi ngay tới số Hotline: 0962264737 hoặc tới địa chỉ Công ty tại 176 Đường Láng – Thịnh Quang – Đống Đa – Hà Nội để nhận được sự hỗ trợ.

DD0902