Danh mục hồ sơ phục vụ quản lý, vận hành và bảo trì công trình?

Quản lý, vận hành và bảo trì công trình là gì ? 

Hiện nay, việc quản lý chất lượng công trình xây dựng, thi công xây dựng công trình và bảo trì công trình xây dựng được coi là một trong những nội dung quan trọng được pháp luật về xây dựng điều chỉnh và quy định cụ thể. Theo đó, việc quản lý, vận hành và bảo trì công trình xây dựng có thể được hiểu như sau:

Quản lý công trình xây dựng sẽ bao gồm quản lý chất lượng và quản lý thi công, cụ thể:

– Quản lý chất lượng công trình xây dựng là hoạt động quản lý của các chủ thể tham gia các hoạt động xây dựng theo quy định của Nghị định này và pháp luật khác có liên quan trong quá trình chuẩn bị, thực hiện đầu tư xây dựng công trình và khai thác, sử dụng công trình nhằm đảm bảo chất lượng và an toàn của công trình.

– Quản lý thi công xây dựng công trình là hoạt động quản lý của các chủ thể tham gia các hoạt động xây dựng theo quy định của Nghị định này và pháp luật khác có liên quan để việc thi công xây dựng công trình đảm bảo an toàn, chất lượng, tiến độ, hiệu quả, đáp ứng yêu cầu của thiết kế và mục tiêu đề ra.

Trong khi đó, bảo trì công trình xây dựng được hiểu là tập hợp các công việc nhằm bảo đảm và duy trì sự làm việc bình thường, an toàn của công trình theo quy định của thiết kế trong quá trình khai thác sử dụng. Theo đó, nội dung bảo trì công trình xây dựng có thể bao gồm một, một số hoặc toàn bộ các công việc sau:

– Kiểm tra, quan trắc, kiểm định chất lượng, bảo dưỡng và sửa chữa công trình;

– Bổ sung, thay thế hạng mục, thiết bị công trình để việc khai thác sử dụng công trình đảm bảo an toàn nhưng không bao gồm các hoạt động làm thay đổi công năng, quy mô công trình.

Danh mục hồ sơ phục vụ quản lý, vận hành và bảo trì công trình bao gồm những gì?

Trước đây, Danh mục hồ sơ phục vụ quản lý, vận hành và bảo trì công trình được ban hành tại Phụ lục IV (Kèm theo Thông tư số 26/2016/TT-BXD ngày 26 tháng 10 năm 2016 của Bộ Xây dựng). Cụ thể bao gồm 10 loại văn bản, tài liệu như sau:

– Quyết định phê duyệt dự án đầu tư xây dựng công trình và Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc Báo cáo kinh tế-kỹ thuật đầu tư xây dựng.

– Nhiệm vụ khảo sát, báo cáo kết quả khảo sát xây dựng công trình.

– Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công đã được chủ đầu tư xác nhận (có danh mục bản vẽ kèm theo) và các thay đổi thiết kế trong quá trình thi công.

– Bản vẽ hoàn công (có danh mục bản vẽ kèm theo).

– Các kết quả quan trắc, đo đạc, kiểm định chất lượng công trình, thí nghiệm khả năng chịu lực kết cấu công trình (nếu có) trong quá trình thi công, danh mục các thiết bị, phụ tùng, vật tư dự trữ thay thế và các tài liệu khác có liên quan.

– Lý lịch thiết bị lắp đặt trong công trình.

– Quy trình vận hành, khai thác công trình; quy trình bảo trì công trình.

– Hồ sơ giải quyết sự cố công trình (nếu có).

– Biên bản nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình, công trình xây dựng đưa vào sử dụng của chủ đầu tư.

– Thông báo chấp thuận kết quả nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình, công trình xây dựng của cơ quan chuyên môn về xây dựng.

Tuy nhiên hiện nay, khi Nghị định số 06/2021/NĐ-CP ngày 26 tháng 01 năm 2021 của Chính phủ được ban hành thì Danh mục hồ sơ phục vụ quản lý, vận hành và bảo trì công trình được quy định cụ thể tại Phụ Lục IX ban hành kèm theo Nghị định này. Cụ thể bao gồm 10 loại văn bản, tài liệu như sau:

1. Quyết định phê duyệt dự án đầu tư xây dựng công trình và Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc Báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng.
2. Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng công trình.
3. Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công đã được chủ đầu tư xác nhận (có danh mục bản vẽ kèm theo) và các thay đổi thiết kế trong quá trình thi công.
4. Bản vẽ hoàn công (có danh mục bàn vẽ kèm theo).
5. Các kết quả quan trắc, kiểm định chất lượng công trình, thử nghiệm khả năng chịu lực kết cấu công trình (nếu có) trong quá trình thi công, danh mục các thiết bị, phụ tùng, vật tư dự trữ thay thế và các tài liệu khác có liên quan.
6. Hồ sơ quản lý chất lượng của thiết bị lắp đặt vào công trình.
7. Quy trình vận hành, khai thác công trình (nếu có); quy trình bảo trì công trình.
8. Hồ sơ giải quyết sự cố công trình (nếu có).
9. Biên bản nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình, công trình xây dựng đưa vào sử dụng của chủ đầu tư. Phụ lục các tồn tại cần sửa chữa, khắc phục (nếu có).
10. Thông báo chấp thuận kết quả nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình, công trình xây dựng của cơ quan chuyên môn về xây dựng (nếu có).

Như vậy, so với quy định cũ tại Thông tư 26/2016/TT-BXD thì hiện nay Danh mục hồ sơ phục vụ quản lý, vận hành và bảo trì công trình được sửa đổi và bổ sung thêm tại Nghị định số 06/2021/NĐ-CP như sau:

– Thứ nhất, thay đổi từ “Lý lịch thiết bị lắp đặt trong công trình” thành “Hồ sơ quản lý chất lượng của thiết bị lắp đặt vào công trình”;

– Thứ hai, bổ sung thêm “Phụ lục các tồn tại cần sửa chữa, khắc phục (nếu có)”;

– Thứ ba, không bắt buộc cần phải có “Quy trình vận hành, khai thác công trình” cũng như “Thông báo chấp thuận kết quả nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình, công trình xây dựng của cơ quan chuyên môn về xây dựng” như quy định cũ.

Chúng tôi rất sẵn lòng lắng nghe và giải quyết mọi khó khăn của quý khách liên quan đến Pháp luật về Đất đai. 

📞📞📞 Gọi ngay tới số 🔥🔥hotline: 0962264737 hoặc tới địa chỉ Công ty tại 176 Đường Láng – Thịnh Quang – Đống Đa – Hà Nội để nhận được sự hỗ trợ.

DD0012