Đất hoa màu là gì? Điều kiện để được xây nhà trên đất hoa màu?

Đất hoa màu là đất gì? Đất hoa màu có được xây nhà không? Quy định về chuyển mục đích sử dụng đất từ đất hoa màu sang đất phi nông nghiệp là đất ở để xây nhà? Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất hoa màu sang đất phi nông nghiệp là đất ở để xây nhà?

Đất hoa màu là gì?

Hiện nay, theo quy định của Luật Đất Đai 2013 và các văn bản quy phạm pháp luật khác đều không có quy định nào nói rõ về đất hoa màu là gì? Tuy nhiên, trên thực tế thì đất hoa màu chính là đất mà người dân chuyên trồng các loại cây hoa màu như cây khoai, đậu, lạc, sắn, ngô,… thay vì là người dân trồng lúa. 

Đất hoa màu có được xây nhà không?

Như đã phân tích ở trên thì đất hoa màu là loại đất trồng cây hàng năm khác thuộc trong nhóm đất nông nghiệp. Mà đất nông nghiệp chính là loại đất được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân để phục vụ cho nhu cầu sản xuất nông nghiệp, bao gồm là trồng trọt, chăn nuôi, trồng rừng,… Ngoài ra, nó còn là tư liệu sản xuất chủ yếu cho người dân Việt Nam.

Một trong các nguyên tắc sử dụng đất được quy định trong Luật Đất đai đó chính là sử dụng đất phải đúng quy hoạch, đúng kế hoạch sử dụng đất và phải đúng mục đích sử dụng đất. Chính vì thế, nếu như hộ gia đình, cá nhân được nhà nước giao quyền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất là đất nông nghiệp thì những hộ gia đình, cá nhân đó không được phép xây dựng nhà trên đất. Bởi vì nếu những hộ gia đình, cá nhân này xây dựng nhà trên đất hoa màu thì sẽ làm trái với nguyên tắc sử dụng đất và đã vi phạm vào một trong các điều cấm của Luật Đất Đai đó chính là sử dụng đất không đúng mục đích.

Nếu như hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp muốn xây nhà trên đất đó thì trước tiên hộ gia đình, cá nhân đó phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đát nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp là đất ở thì mới được xây nhà trên đó. 

Điều kiện để chuyển đất hoa màu sang đất ở?

Căn cứ Điều 52 và Điểm d khoản 1 Điều 57 Luật Đất Đai năm 2013, người sử dụng đất chỉ được chuyển đất trồng hoa màu sang đất ở nếu được cơ quan nhà nước có thẩm quyền đồng ý. Để có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, cần đáp ứng 2 điều kiện sau:

Điều kiện 1: Nhu cầu sử dụng đất ở thể hiện trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất (điều kiện cần).

Điều kiện 2: Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp, trong đó có đất ở (điều kiện đủ)

Lưu ý: Mặc dù pháp luật quy định căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất tại Điều 52 Luật đất đai năm 2013 nhưng trên thực tế nhiều địa phương kế hoạch sử dụng đất không thể hiện rõ nên hộ gia đình, cá nhân nếu có nhu cầu chuyển mục đích thì nên chuẩn bị hồ sơ để gửi cơ quan có thẩm quyền xem xét quyết định. 

Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất hoa màu sang đất phi nông nghiệp là đất ở để xây nhà:

Bước 1: Người xin chuyển mục đích sử dụng đất chuẩn bị hồ sơ, trong hồ sơ bao gồm những loại giấy tờ sau:

– Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất (đơn theo mẫu số 01 được đính kèm trong Thông tư 30/2014/TT-BTNMT).

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cơ quan chức năng có thẩm quyền cấp

Bước 2: Người xin chuyển mục đích sử dụng đất tiến hành nộp hồ sơ

Khi hộ gia đình, cá nhân xin chuyển mục đích sử dụng đất thì nộp tại một trong hai nơi sau:

Nơi 1: Nếu địa phương bạn đã thành lập bộ phận một cửa thì người nộp hồ sơ thực hiện nộp tại bộ phận một cửa cấp quận/ huyện để chuyển cho Phòng tài nguyên và Môi trường

Nơi 2: Nếu địa phương chưa thành lập bộ phận một cửa thì người nộp hồ sơ thực hiện nộp trực tiếp tại phòng tài nguyên và môi trường

Bước 3: Tiếp nhận hồ sơ

Trong thời gian không quá 03 ngày làm việc, kể từ ngày nhận hồ sơ cơ quan chức năng tiếp nhận và xử lý hồ sơ phải thông báo bằng văn bản và có hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh bộ hồ sơ theo đúng quy định nếu như hồ sơ chưa hợp lệ, chưa đầy đủ thì sang bước

Bước 4: Giải quyết yêu cầu

Hộ gia đình, cá nhân nộp đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất từ hoa màu sang đất phi nông nghiệp là đất ở để xây nhà phải nộp tiền sử dụng đất theo đúng số tiền và nộp đúng hạn theo thông báo của cơ quan thuế.

Bước 5: Trao quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

Thời gian thực hiện: thời hạn thực hiện là không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày cơ quan chức năng có thẩm quyền nhận được hồ sơ hợp lệ; còn đối với các xã miền núi, hải đảo, các vùng sâu, vùng xa, các vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, các vùng đặc biệt khó khăn thì thời hạn giải quyết không quá 25 ngày làm việc.

Chúng tôi rất sẵn lòng lắng nghe và giải quyết mọi khó khăn của quý khách liên quan đến Pháp luật về Đất đai. 

Gọi ngay tới số Hotline: 0962264737 hoặc tới địa chỉ Công ty tại 176 Đường Láng – Thịnh Quang – Đống Đa – Hà Nội để nhận được sự hỗ trợ.

DD0922