Điều kiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất đối với đất trồng lúa?

Đất trồng lúa là đất có các điều kiện phù hợp để trồng lúa, bao gồm đất chuyên trồng lúa nước và đất trồng lúa khác. Đất chuyên trồng lúa nước là đất trồng được hai vụ lúa nước trở lên trên một năm. Đất trồng lúa khác thì bao gồm đất trồng lúa nước còn lại là đất chỉ phù hợp trồng được một vụ lúa nước trong năm và đất trồng lúa nương.

Điều kiện để chuyển đổi đất trồng lúa được quy định thuộc trường hợp phải được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp phép theo khoản 1 Điều 57 Luật đất đai 2013 quy định chuyển mục đích sử dụng đất.

Ngoài ra để chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa còn phải đáp ứng những điều kiện quy định tại Điều 52 Luật đất đai 2013 như sau:

+ Để chuyển mục đích sử dụng đất thì phải căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt

+ Nêu rõ nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất

Do đó, việc chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa phải cần có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của địa phương, nếu không có kế hoạch thì không thể chuyển được mục đích sử dụng đất.

-Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa để thực hiện dự án đầu tư thì cần thêm những điều kiện sau (Điều 58 Luật đất đai 2013):

+ Đối với những dự án có sử dụng đất trồng lúa mà không thuộc trường hợp được Quốc hội quyết định, Thủ tướng chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền chỉ được cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất khi có một trong các văn bản sau: Văn bản chấp thuận của Thủ tướng Chính phủ đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng từ 10 héc ta đất trồng lúa trở lên; Nghị quyết của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng dưới 10 héc ta đất trồng lúa;

+ Đối với dự án sử dụng đất tại đảo và xã, phường, thị trấn biên giới, ven biển thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền chỉ được quyết cho phép chuyển mục đích dụng đất khi được sự chấp thuận bằng văn bản của các bộ, ngành có liên quan.

+ Ngoài ra, người được Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư phải có các điều kiện sau: Có năng lực tài chính để bảo đảm việc sử dụng đất theo tiến độ của dự án đầu tư;Ký quỹ theo quy định của pháp luật về đầu tư; Không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai đối với trường hợp đang sử dụng đất do Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư khác.

Hiện nay Nhà nước luôn có chính sách bảo vệ đất trồng lúa, hạn chế chuyển đất trồng lúa sang sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp. Khi cần thiết phải chuyển một phần diện tích đất trồng lúa sang sử dụng vào mục đích khác thì Nhà nước sẽ có biện pháp bổ sung diện tích đất đất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất.

Người sử dụng đất trồng lúa có trách nhiệm cùng với nhà nước cải tạo, làm tăng độ màu mỡ của đất nông nghiệp. Không được chuyển đổi đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, trồng rừng, nuôi trồng thủy sản, làm muối và vào mục đích phi nông nghiệp nếu không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.

Chúng tôi rất sẵn lòng lắng nghe và giải quyết mọi khó khăn của quý khách liên quan đến Pháp luật về Đất đai. 

Gọi ngay tới số Hotline: 0962264737 hoặc tới địa chỉ Công ty tại 176 Đường Láng – Thịnh Quang – Đống Đa – Hà Nội để nhận được sự hỗ trợ.

DD0911