Điều kiện diện tích tối thiểu tách thửa đất ở Bắc Giang

Hiện nay rất nhiều người dân đang có nhu cầu tách thửa đất tại Bắc Giang tuy nhiên họ lại chưa có những hiểu biết về quy định tách thửa. Sau đây chúng tôi xin cung cấp cho các bạn những thông tin liên quan đến tách thửa tại Bắc Giang.

Cơ sở pháp lý tách thửa ở tỉnh Bắc Giang

Quyết định số 40/2021/QĐ-UBND tỉnh Bắc Giang về ban hành quy định hạn mức giao đất ở, hạn mức công nhận đất ở, diện tích tối thiểu được tách thửa đất và điều kiện tách thửa, hợp thửa đất được áp dụng trên địa bàn tỉnh Bắc Giang. 

Điều kiện tách thửa ở tỉnh Bắc Giang.

Đất khi muốn tách thửa cần phải đáp ứng các điều kiện cơ bản của pháp luật quy định. Tại Bắc Giang theo Quyết định số 40/2021/QĐ-UBND thì điều kiện tách thửa đất là như sau:

– Đối với đất ở và đất nông nghiệp thì đất sau khi tách thửa và đất còn lại cần đảm bảo các điều kiện như sau: đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất. Đảm bảo được diện tích tối thiểu theo quy định, các thửa đất sau khi tách phải có lối vào được kết nối với đường giao thông hiện hữu. Việc tách thửa phải đảm bảo phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn, quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Không thuộc trường hợp mà nhà nước đã có quyết định thu hồi đất hoặc thông báo thu hồi đất. 

– Đối với đất phi nông nghiệp không phải là đất ở: phải đáp ứng các điều kiện như sau mới được tách thửa: đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất. Phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng, quy hoạch chi tiết điểm dân cư nông thôn đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt đối với những khu vực có quy hoạch. 

– Trong trường hợp mà thửa đất đã được nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư thì việc tách thửa đất theo dự án đã được chấp thuận theo quy định của pháp luật về đầu tư. 

– Không cho phép tách thửa, không cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, không làm thủ tục thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê quyền sử dụng đất hoặc thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất đối với trường hợp tách thửa. 

Diện tích tối thiểu sau khi tách thửa ở địa bàn tỉnh Bắc Giang. 

3.1. Diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở thuộc khu vực đô thị và khu vực nông thôn.

Đối với đất ở đô thị, đất ở bám quốc lộ tỉnh hoặc đường vành đai IV thuộc vùng quy hoạch phát triển đô thị thì thửa đất sau khi tách thửa phải có diện tích đất ở tối thiểu từ 32m2 trở lên, kích thước mặt tiền tối thiểu phải là từ 04m trở lên, chiều sâu tối thiểu sau khi trừ đi lộ giới hoặc các công trình có hành lang bảo vệ phải là từ 5,5m trở lên. Trong trường hợp mà phải có lối vào cho thửa đất phía sau thì chiều  rộng lối vào tối thiểu là 1.5m . Đối với những phần đất còn lại thì diện tích đất tối thiểu sau khi tách thửa thực hiện theo quy hoạch chi tiết được phê duyệt, trong trường hợp mà chưa có quy hoạch chi tiết được phê duyệt thì thửa đất tối thiểu sau khi tách thửa phải có diện tích đất tối thiểu từ 70m2 trở lên với kích thước mặt tiền tối thiểu phải từ 04m trở lên, chiều sâu tối thiểu phải từ 08m trở lên, trường hợp phải có lối vào cho thửa đất phía sau thì chiều rộng lối vào tối thiểu là 1.5m 

Nếu trong trường hợp mà người sử dụng đất xin tách thửa đất thành thửa đất có diện tích tối thiểu, kích thước mặt tiền, chiều sau, lối vào cho thửa đất không đảm bảo theo quy định đồng thời việc xin hợp thửa đất đó với đất liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích tối thiểu, kích thước mặt tiền, chiều sau , lối vào cho thửa đất đảm bảo thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa. 

3.2. Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với thửa đất trồng cây hàng năm, trồng cây lâu năm, nuôi trồng thủy sản, lâm nghiệp.

Đối với thửa đất trồng cây hàng năm thì diện tích tối thiểu của thửa đất còn lại và thửa đất mới sau khi tách thửa là 500m2

Còn đối với đất trồng cây lâu năm và nuôi trồng thủy sản thì có quy định như sau

+ Đất thuộc khu dân cư, diện tích tối thiểu của thửa đất còn lại và thửa đất mới sau khi tách thửa với khu vực đô thị là 150m2 , còn đối với khu vực nông thôn là 200m2

+ Thửa đất không thuộc khu dân cư, diện tích tối thiểu của thửa đất còn lại và thửa đất mới sau khi tiến hành tách thửa là 300m2

+ Đối với thửa đất lâm nghiệp thì diện tích tối thiểu của đất còn còn lại và thửa đất sau khi tách thửa là 1.000m2

Trên đây là toàn bộ những quy định về diện tích tối thiểu sau khi tách thửa đất tại địa bàn tỉnh Bắc Giang mà chúng tôi đã tìm hiểu được thông qua quyết định số 40/2021/QĐ-UBND tỉnh Bắc Giang. 

 Chúng tôi rất sẵn lòng lắng nghe và giải quyết mọi khó khăn của quý khách liên quan đến Pháp luật về Đất đai. 

Gọi ngay tới số Hotline: 0962264737 hoặc tới địa chỉ Công ty tại 176 Đường Láng – Thịnh Quang – Đống Đa – Hà Nội để nhận được sự hỗ trợ.

DD0975