Điều kiện diện tích tối thiểu tách thửa đất ở Bắc Kạn

UBND tỉnh Bắc Kạn đã ban hành quyết định quy định về việc tách thửa đất tại đia bàn tỉnh thành nơi đây. Vậy cụ thể điều kiện về diện tích tối thiểu tách thửa đất ở Bắc Kạn được quy định ra sao? Và các vấn đề pháp lý khác liên quan đến tách thửa sẽ được giải đáp cụ thể: 

Quy định về việc tách thửa đất tại tỉnh Bắc Kạn

Quy định về tách thửa đất tai tỉnh Bắc Kạn được thực hiện theo Quyết định số 11/2021/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Bắc Kạn. Quyết định này là cơ sở pháp lý cho công tác quản lý hoạt động đất đai trên địa bàn tỉnh Bắc Kạn, quy định về điều kiện tách thửa, diện tích tối thiểu để tách thửa cũng như trình tự thủ tục để thực hiện việc tách thửa hợp pháp: 

Điều kiện được tách thửa đất 

Ngoài việc đáp ứng các điều kiện chung như đã nêu ở mục 1 của bài viết, Ủy ban nhân dân tỉnh Bắc Kạn đã ra một số quy định cụ thể về điều kiện được tách thửa tại địa bàn nơi đây như sau:

– Đối với các thửa đất thuộc khu dân cư mà quy hoạch chi tiết chia lô đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì chỉ được phép tách thửa khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép

– Thửa đất đã có Giấy chứng nhận quyền sử dung đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tai sản khác gắn liền với đất muốn tách đất phải đáp ứng được điều kiện:

+ Phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt

+ Người sử dụng thửa đất đó không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai

+ Đảm bảo đáp ứng yêu cầu về diện tích tối thiểu để tách thửa tại khoản 3 Điều 5 của Quyết định này 

– Trong trường hợp hợp thửa đất để đáp ứng đủ diện tích tối thiểu tách thửa như đã lưu ý ở mục 1 của bài viết, Ủy ban nhân dân tỉnh Bắc Kan yêu cầu các mảnh đất hợp thửa phải có cùng mục đích sử dụng đất đã được cấp trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Trừ trường hợp thửa đất có vườn, ao trong cùng một thửa đất thì được hợp với thửa đất khác liền kề. 

Trường hợp không đủ điều kiện tách thửa đất

– Thửa đất muốn tách lại thuộc phạm vi đã có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền

– Thửa đất hoặc tà sản gắn liền với thửa đất đó đang có khiếu nại, tranh chấp, đang phải thực hiện quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc bản án của tòa án 

Diện tích tối thiểu để tách thửa đất tại tỉnh Bắc Kạn

Ủy ban nhân dân tỉnh Bắc Kan có những quy định cụ thể về diện tích tối thiểu tách thửa cho từng loại đất như sau:

1. Đối với đất ở

Đất ở là một loại đất phi nông nghiệp, bao gồm đất ở nông thôn và đất ở tại đô thị (phường, thị trấn)

Đối với loại đất ở thì phải đảm bảo thửa đất mới hình thành sau khi tách thửa phải có diện tích tối thiểu là 30m vuông (không tính diện tích thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng) và có một cạnh tiếp giáp với đường giao thông hoặc lối đi mà độ dài tối thiểu là 03m

2. Đối với đất phi nông nghiệp không phải đất ở:

Đất phi nông nghiệp không phải đất ở có thể kể đến như là đất sử dụng với mục đích quốc phòng an ninh, đất xây dựng trụ sở cơ quan, đất xây dựng công trình sự nghiệp như đất xây dựng trụ sở của tổ chức sự nghiệp, đất xây dựng cơ sở văn hóa, xã hội, y tế, giáo dục, thể dục thể thao, ngoại giao, khoa học và công nghệ…

Đối với loại đất này thì diện tích tối thiểu được phép tách thửa là 30 m vuông (không tính diện tích thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng)

3. Đối với đất nông nghiệp:

Đất nông nghiệp bao gồm các loại đất: Đất trồng cây hàng năm (đất trồng lúa, đất trồng cây hàng năm khác), đất trồng cây lâu năm, đất từng sản xuất, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất nông nghiệp khác (đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục phụ cho mục đích trồng trọt, kể cả các hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất; xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm hay các loại động vật khác được pháp luật cho phép; đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm; đất ươm tạo cây giống, con giống, đất trồng hoa, cây cảnh). 

Đối với diện tích tách thửa của nhóm đất này được chia làm ba trường hợp cụ thể như sau:

– Trường hợp thửa đất nông nghiệp nằm trong khu vực quy hoạch là đất ở: Diện tích tối thiểu đưuọc tách thửa phải đảm bảo quy định về diện tích tối thiểu tách thửa đất ở như nêu trên

– Trường hợp thửa đất nông nghiệp nằm trong khu vực quy hoạch là đất phi nông nghiệp (không phải đất ở) thì diện tích tối thiểu được tách thửa sẽ đảm bảo theo quy định về diện tích tối thiểu tách thửa đất phi nông nghiệp nêu trên

– Trường hợp thửa đất nông nghiệp nằm trong khu vực quy hoạch là đất nông nghiệp:

+ Đất trồng lúa, đất trồng cây hàng năm khác, đất trông cây lâu năm: 50 m vuông

+ Đất nông nghiệp khác: 30 m vuông

+ Đất lâm nghiệp: 200 m vuông

4. Đối với thửa đất có nhiều mục đích sử dụng đất (đa mục đích):

Khi tách thửa phần diện tích đất ở phải đảm bảo diện tích tối thiểu tách thửa đối với đất ở, đất phi nông nghiệp không phải đất ở. Phần đất nông nghiệp tách theo đất ở không áp dụng diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất nông nghiệp.

 Chúng tôi rất sẵn lòng lắng nghe và giải quyết mọi khó khăn của quý khách liên quan đến Pháp luật về Đất đai. 

Gọi ngay tới số Hotline: 0962264737 hoặc tới địa chỉ Công ty tại 176 Đường Láng – Thịnh Quang – Đống Đa – Hà Nội để nhận được sự hỗ trợ.

DD0967