Điều kiện diện tích tối thiểu tách thửa đất ở Bình Định

Ngoài các quy định chung về tách thửa đất thì mỗi tỉnh thành sẽ tùy thuộc vào tình hình thực tế tại địa phương mình đưa ra quy định cụ thể về tách thửa. Luật HANILAF xin phân tích quy định về tách thửa tại tỉnh Bình Định.

Quy định diện tích đất tối thiểu

Quy định tách thửa đất ở nông thôn: Căn cứ vào quỹ đất của địa phương và quy hoạch phát triển nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định hạn mức đất giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân để làm nhà ở tại nông thôn; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở phù hợp với điều kiện và tập quán tại địa phương.

Quy định tách thửa đất ở tại đô thị: Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị và quỹ đất của địa phương, quy định hạn mức đất ở giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng nhà ở đối với trường hợp chưa đủ điều kiện để giao đất theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở.

Như vậy khi thực hiện thủ tục tách thửa đất thì cần xác định diện tích tối thiểu của các thửa đất sau khi tách phù hợp với Quyết định của Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh ban hành.

Diện tích đất tối thiểu khi thực hiện tách thửa tại Bình Định

Điều kiện tách thửa tại Bình Định

Trước khi thực hiện các thủ tục tách thửa thì người sử dụng đất cần xác định quyền sử dụng đất của mình. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất như sau:

+ Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

(Trừ trường hợp tất cả người nhận thừa kế quyền sử dụng đất đều là người nước ngoài thì người nhận thừa kế không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng được chuyển nhượng hoặc được tặng cho quyền sử dụng đất thừa kế và trường hợp người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất)

+ Đất không có tranh chấp;

+ Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

+ Trong thời hạn sử dụng đất.

+ Đáp ứng về diện tích tối thiểu, hình dạng thửa đất của Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Định.

Diện tích tối thiểu tại tỉnh Bình Định

Theo quy định tại Quyết định 40/2014.QĐ-UBND tỉnh Bình Định thì diện tích đất tối thiểu được tách thửa đối với đất ở, đất nông nghiệp như sau:

Diện tích tối thiểu của một thửa đất ở sau khi tách thửa là 40 m2 ;

Diện tích tối thiểu của một thửa đất nông nghiệp sau khi tách thửa là 300m2 Diện tích đất nông nghiệp và đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở nằm trong khu dân cư phù hợp với quy hoạch, tách thửa để chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở tối thiểu là 40 m2 .

Lưu ý: Các trường hợp không được tách thửa

+ Thửa đất có diện tích từ 40m2 trở lên nhưng chiều rộng ( mặt tiền) hoặc chiều dài (chiều sâu) nhỏ hơn 3 m thì không được tách thửa;

+ Đất được quy hoạch để xây dựng nhà biệt thự;

+ Đất nằm trong khu đã có thông báo thu hồi đất hoặc đang thực hiện công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng;

+ Đất ở trong khu dân cư ( kể cả khu vực đô thị và nông thôn) đã có quy hoạch chi tiết được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Việc tách thửa ở trường hợp này chỉ được thực hiện sau khi có quy hoạch chi tiết điều chỉnh được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Một số lưu ý về tách thửa tại tỉnh Bình Định

Trường hợp nhóm người sử dụng đất mà có chung quyền sử dụng đất

 Nhóm người sử dụng đất mà quyền sử dụng đất phân chia được theo phần cho từng thành viên trong nhóm, nếu từng thành viên của nhóm muốn thực hiện quyền đối với phần quyền sử dụng đất của mình thì phải thực hiện thủ tục tách thửa theo quy định, làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất và được thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất theo quy định.

(Trường hợp quyền sử dụng đất của nhóm người sử dụng đất không phân chia được theo phần thì ủy quyền cho người đại diện để thực hiện quyền và nghĩa vụ của nhóm sử dụng đất).

Trường hợp chuyển nhượng, tặng cho, chuyển đổi, thừa kế, góp vốn một phần diện tích đất

Theo quy định tại Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì khi thực hiện quyền của người sử dụng đất ( chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, chuyển đổi, tặng cho, góp vốn,…) đối với một phần thửa đất thì người sử dụng đất đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc tách thửa đối với phần diện tích cần thực hiện quyền của người sử dụng đất trước khi nộp hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất. Có nghĩa là trước khi thực hiện các quyền của người sử dụng đất đối với một phần thửa đất thì cần phải làm thủ tục tách thửa phần thửa đất đó. 

Chúng tôi rất sẵn lòng lắng nghe và giải quyết mọi khó khăn của quý khách liên quan đến Pháp luật về Đất đai. 

Gọi ngay tới số Hotline: 0962264737 hoặc tới địa chỉ Công ty tại 176 Đường Láng – Thịnh Quang – Đống Đa – Hà Nội để nhận được sự hỗ trợ.

DD0977