Điều kiện diện tích tối thiểu tách thửa đất ở Gia Lai

Tỉnh Gia Lai cũng như các tỉnh khác, dựa trên điều kiện tự nhiên, môi trường và kinh tế, UBND tỉnh Gia Lai đã quy định về diện tích tối thiểu tách thửa riêng của tỉnh mình.

Các trường hợp không được phép tách thửa tại tỉnh Gia Lai

Tại Điều 3 Quyết định số 03/2020/QĐ-UBND quy định về diện tích, kích thước tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Gia Lai, gồm:

Thứ nhất, thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy tờ như: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai, nhà ở nhưng có tranh chấp hoặc quyền sử dụng đất bị kê biên để bảo đảm thi hành án hoặc thửa đất hết hạn sử dụng đất;

Thứ hai, đất thuộc khu vực bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hoá, danh lam thắng cảnh đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định, phê duyệt theo quy định pháp luật;

Thứ ba, phần diện tích đất đề nghị tách thửa đã có thông báo thu hồi đất để thực hiện dự án trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Thứ tư, thửa đất khi thực hiện tách thửa đất để hình thành các thửa đất mới không đảm bảo quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề theo quy định của Luật đất đai 2013.

Diện tích, kích thước tối thiểu được phép tách thửa đối với đất ở tại tỉnh Gia Lai

Thửa đất hình thành sau khi tách thửa phải có diện tích tối thiểu như sau:

– Trường hợp thửa đất tại phường, thị trấn tiếp giáp với đường có chiều rộng chỉ giới <20m là 36m2

– Trường hợp thửa đất tại phường, thị trấn tiếp giáp với đường có chiều rộng chỉ giới >= 20m là 45m2

– Trường hợp thửa đất tại xã là 50m2

Thửa đất hình thành sau khi tách thửa có bề rộng tiếp giáp đường giao thông tối thiểu là: Trường hợp thửa đất tại phường, thị trấn là 4m; trường hợp thửa đất tại xã là 5m;

Diện tích, kích thước tối thiểu được phép tách thửa không tính diện tích đất hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng. 

Trường hợp tách thửa mà sau khi tách thửa có thửa đất không tiếp giáp với đường giao thông do nhà nước quản lý thì diện tích, kích thước được phép tách thửa thực hiện theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500. Diện tích, kích thước tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa được thực hiện theo quy định.

Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với các loại đất trong nhóm đất nông nghiệp tại tỉnh Gia Lai

Đối với nhóm đất nông nghiệp thuộc quy hoạch đất phi nông nghiệp

Thửa đất hình thành sau khi tách thửa phải có diện tích tối thiểu như sau:

– Trường hợp thửa đất tại phường, thị trấn là 300m2;

– Trường hợp thửa đất tại xã là 500m2

Trường hợp tách thửa đất đồng thời chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở thì diện tích, kích thước tối thiểu của thửa đất đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất thực hiện theo quy định về đất ở. Thửa đất còn lại phải đảm bảo diện tích, kích thước lớn hơn hoặc bằng diện tích, kích thước tối thiểu; trường hợp thửa đất còn lại không đảm bảo diện tích, kích thước tối thiểu, người sử dụng đất phải chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở đối với toàn bộ diện tích thửa đất cần tách thửa.

Đối với nhóm đất nông nghiệp thuộc quy hoạch đất nông nghiệp

Thửa đất hình thành sau khi tách thửa phải có diện tích tối thiểu như sau: 

– Trường hợp thửa đất tại phường, thị trấn là 500m2; 

– Trường hợp thửa đất tại xã là 1.000m2 

Diện tích, kích thước tối thiểu được phép tách thửa đối với thửa đất có nhiều mục đích sử dụng đất

Đối với đất vườn, ao của hộ gia đình, cá nhân trong cùng thửa đất ở: Diện tích, kích thước tối thiểu được phép tách thửa được thực hiện theo quy định về kích thước tối thiểu được phép tách thửa đối với đất ở; Diện tích đất ở của từng thửa đất sau khi tách thửa phải đảm bảo lớn hơn hoặc bằng diện tích tối thiểu quy định.

Diện tích, kích thước tối thiểu được phép tách thửa đối với thửa đất có nhiều mục đích sử dụng đất không phải đất vườn, ao trong cùng thửa đất ở là diện tích, kích thước tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất theo quy định.

Phần diện tích đất nông nghiệp thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng gắn liền với thửa đất phi nông nghiệp thì được tách thửa cùng với đất phi nông nghiệp mà không bị điều chỉnh về diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp.

 Chúng tôi rất sẵn lòng lắng nghe và giải quyết mọi khó khăn của quý khách liên quan đến Pháp luật về Đất đai. 

Gọi ngay tới số Hotline: 0962264737 hoặc tới địa chỉ Công ty tại 176 Đường Láng – Thịnh Quang – Đống Đa – Hà Nội để nhận được sự hỗ trợ.

DD0976