Điều kiện diện tích tối thiểu tách thửa đất ở Khánh Hòa

Điều kiện để được tách thửa đất ở tại Khánh Hòa.

– Thứ nhất, mảnh đất có ý định tách thửa phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp. Tuy nhiên có một số trường hợp đặc biệt như trường hợp thừa kế mà tất cả người thừa kế đều là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà không thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam quy định tại khoản 1 Điều 186 Luật đất đai 2013 thì người nhận thừa kế đó không cần phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng họ vẫn được quyền chuyển nhượng và tặng cho quyền sử dụng đất thừa kế theo quy định tại khoản 3 Điều 186

– Thứ hai, là mảnh đó không có tranh chấp. Tức là nếu tại thời điểm đề nghị tách thửa, mảnh đất đang là đối tượng của việc khiếu nại, tố cáo hay khởi kiện vụ việc dân sự trước Tòa án thì người sử dụng đất không được phép tiến hành thủ tục tách thửa đất ở đối với loại đất này

– Thứ ba, cũng tương tự như điều kiện số 2, liên quan đến vấn đề hiện trạng thì mảnh đất muốn tách thửa được phải không thuộc trường hợp bị kê biên đảm bảo thi hành án, Những mảnh đất đang bị kê biên cưỡng chế chấp hành án hoặc đang thực hiện một trong những quyết định của Tòa án trong một bản án nhất định thì lúc này mảnh đất đó không thể đem ra để tách thửa được

– Thứ tư, liên quan đến thời hạn sử dụng đất thì mảnh đất muốn tách thửa phải còn trong thời hạn sử dụng đất. Thời hạn sử dụng đất tức là mảnh đất có thời hạn sử dụng cụ thể như là 20 năm, 40 năm, 50 năm… Hết thời hạn này nếu người sử dụng đất không có nhu cầu, không thực hiện thủ tục gia hạn sử dụng đất thì nhà nước sẽ tiến hành thu hồi lại mảnh đất đó. Như vậy thì người sử dụng không còn quyền tách thửa đất ở đối với mảnh đất đã hết hạn sử dụng đất

– Thứ năm, mảnh đất sau khi tách thửa xong phải đảm bảo được điều kiện về hạn mức tối thiểu cho việc tách thửa. Diện tích tối thiểu để tách thửa đất ở được Ủy ban nhân dân tỉnh Khánh Hòa quy định chi tiết tại Quyết định số 32/2014

– Thứ sáu, việc tách thửa phải đảm bảo quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề. Quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề sẽ bao gồm các quyền về lối đi; cấp, thoát nước; tưới nước, tiêu nước trong canh tác; cấp khí ga; đường dây tải điện, thông tin liên lạc và các nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý trên thửa đất liền kề

– Và cuối cùng, việc tách thửa đất ở trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn, quy hoạch xây dựng đô thị đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. 

Những trường hợp không áp dụng hạn mức tối thiểu khi tách thửa đất ở tại Khánh Hòa 

Những trường hợp không được tách thửa đất ở trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa ngoài những trường hợp không đảm bảo về các điều kiện được tách thửa đất nêu ở trên thì bên cạnh đó, Ủy ban nhân dân tỉnh Khánh Hòa còn đặt thêm các trường hợp cụ thể sau đây không áp dụng các điều kiện về diện tích tách thửa tối thiểu đã đặt ra:

– Tách thửa trong trường hợp Nhà nước thu hồi một phần thửa đất; thực hiện quyết định của cơ quan, tổ chức có thẩm quyền về việc chia tách hoặc sáp nhập tổ chức; thực hiện văn bản về việc chia tách hoặc sáp nhập tổ chức kinh tế phù hợp với pháp luật; thực hiện việc xử lý nợ theo thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp, bảo lãnh; thực hiện quyết định hành chính giải quyết khiếu nại, tố cáo về đất đai

– Thửa đất đang sử dụng được hình thành trước ngày 03 tháng 8 năm 2008 (ngày Quyết định số 46/2008/QĐ-UBND ngày 18 tháng 7 năm 2008 của Ủy ban nhân dân tỉnh Khánh Hòa quy định về diện tích tối thiểu được phép tách thửa trên địa bàn tỉnh có hiệu lực thi hành)

– Mua bán nhà thuộc sở hữu Nhà nước theo quy định của pháp luật

– Đất hiến tặng cho Nhà nước, đất cho tặng hộ gia đình, cá nhân để xây dựng nhà tình thương, nhà tình nghĩa

– Trường hợp thửa đất thuộc các dự án đã được nhà nước giao đất, phân lô theo quy hoạch được duyệt thì thửa đất được xác định theo dự án quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt.

Điều kiện cụ thể về diện tích tách thửa đất ở tại tỉnh Khánh Hòa

Diện tích đất, kích thước cạnh tối thiểu được phép tách thửa đối với đất ở sau khi đã trừ đi diện tích dất phải thu hồi theo quy định của pháp luật về đất đai được Ủy ban nhân dân tỉnh Khánh Hòa quy định như sau:

– Đối với đất ở tại đô thị: gồm đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ đời sống, vườn, ao trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư đô thị thì:

Thửa đất tiếp giáp với đường phố có lộ giới lớn hơn hoặc bằng 20m:

+ Diện tích của thửa đất phải lớn hơn hoặc bằng 45 mét vuông

+ Bề rộng của thửa đất phải lớn hơn hoặc bằng 5 mét 

+ Chiều sâu của thửa đất cũng phải lớn hơn hoặc bằng 5 mét

Thửa đất tiếp giáp với đường phố có lộ giới từ 10 mét đến dưới 20 mét:

+ Diện tích của thửa đất sẽ phải lớn hơn hoặc bằng 36 mét vuông

+ Bề rộng của thửa đất lớn hơn hoặc bằng 4 mét

+ Chiều sâu của thửa đất cũng sẽ lớn hơn 4 mét

Thửa đất nằm tiếp giáp hẻm, đường nội bộ có lộ giới nhỏ hơn 10m thì:

+ Diện tích của thửa đất sẽ phải lớn hơn hoặc bằng 36 mét vuông

+ Bề rộng của thửa đất sẽ lớn hơn hoặc bằng 3 mét

+ Chiều sâu của thửa đất cũng sẽ lớn hơn hoặc bằng 3 mét

– Đối với thửa đất ở tại nông thôn: gồm đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ đời sống, vườn, ao trong cùng thửa đất thuộc khu dân cư nông thôn

Thửa đất tiếp giao với đường quốc lộ, tỉnh lộ, hương lộ, liên thôn, liên xã:

+ Diện tích của thửa đất phải lớn hơn hoặc bằng 45 mét vuông

+ Bề rộng của thửa đất lớn hơn hoặc bằng 5 mét

+ Chiều sâu của thửa đất lớn hơn hoặc bằng 5 mét

Đối với các đảo:

+ Diện tích tối thiểu phải đảm bảo 40 mét vuông

+ Bề rộng của lô đất phải lớn hơn hoặc bằng 4 mét

+ Chiều sâu của lô đất cũng phải lớn hơn hoặc bằng 4 mét

Các khu vực còn lại khác thì diện tích của thửa đất phải đảm bảo ít nhất bằng 60 mét vuông, bề rộng của thửa đất cũng như chiều sâu của thửa đất phải đồng thời lớn hơn hoặc bằng 5 mét.

* Lưu ý về những trường hợp đặc biệt:

+ Trường hợp thửa đất có nhiều cạnh, hình dạng phức tạp thì khi tách thửa đủ diện tích của lô đất nhưng không đủ bề rộng, chiều sâu của lô đất theo các quy định về diện tích nêu trên thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện sẽ xem xét quyết định cho từng trường hợp cụ thể. 

+ Việc tách thửa đối với đất có nhiều mục đích sử dụng sẽ căn cứ quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa theo mục đích chính

+ Trường hợp thửa đất đủ điều kiện chuyển mục đích sử dụng sang đất ở thì người sử dụng đất được thực hiện đồng thời việc chuyển mục đích và tách thửa phần diện tích xin chuyển mục đích sử dụng sẽ được tách thửa theo diện tích, kích thước cạnh tối thiểu đối với đất ở. Còn phần diện tích còn lại (không chuyển mục đích sử dụng đất) thì phải đảm bảo điều kiện tách thửa theo quy định về diện tích và kích thước tối thiểu của loại đất đã được quy hoạch do cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Người sử dụng đất phải bố trí diện tích để làm đường đi vào các thửa đất có chiều rộng tối thiểu là 03 mét và phải được Ủy ban nhân dân cấp huyện phê duyệt. 

Điều kiện về diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa

Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với đất nông nghiệp sau khi đã trừ diện tích đất phải thu hồi theo quy định của pháp luật đất đai như sau:

– Đối với đất trồng lúa tại vùng tập trung thì diện tích tối thiểu là 1000 mét vuông, ở vùng phân tán thì đảm bảo diện tích tối thiểu là 500 mét vuông

– Đối với đất trồng cây hàng năm khác thì vùng tập trung cần có diện tích tối thiểu là 2000 mét vuông và tại vùng phân tán thì là 300 mét vuông

– Còn đất trôn cây lâu năm nếu ở vùng tập trung sẽ phải đảm bảo diện tích tối thiểu là 1000 mét vuông còn tại vùng phân tán cần đảm bảo tối thiểu 200 mét vuông

– Đất làm muối tại vùng tập trung phải đảm bảo diện tích ít nhất là 5000 mét vuông, cùng phân tán là 500 mét vuông

– Đất làm nuôi trồng thủy sản tại vùng nước ngọt thì diện tích tối thiểu là 100 mét vuông còn tại nước mặn, lợ thì là 5000 mét vuông

– Cuối cùng là đối với đất rừng sản xuất: Đất rừng sản xuất ở khu vực đô thị thì diện tích tối thiểu phải đảm bảo cho việc tách thửa là 1000 mét vuông, ở khu vực nông thôn là 5000 mét vuông.

Chúng tôi rất sẵn lòng lắng nghe và giải quyết mọi khó khăn của quý khách liên quan đến Pháp luật về Đất đai. 

Gọi ngay tới số Hotline: 0962264737 hoặc tới địa chỉ Công ty tại 176 Đường Láng – Thịnh Quang – Đống Đa – Hà Nội để nhận được sự hỗ trợ.

DD0954