Điều kiện diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Vĩnh Phúc

Hiện nay để thuận lợi cho quá trình sử dụng đất phù hợp với từng mục đích khác nhau, người sử dụng đất có thể tiến hành tách thửa đất. Tuy nhiên, mỗi tỉnh thành lại có những quy định khác nhau về tách thửa, do đó người dân cần nắm vững được những kiến thức cần thiết và phù hợp. Do đó, bài viết này Luật HANILAF xin cung cấp những thông tin cơ bản về điều kiện diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Vĩnh Phúc. 

Điều kiện diện tích chia, tách thửa đất tối thiểu tại tỉnh Vĩnh Phúc

Theo quy định, diện tích chia, tách thửa đất ở tối thiểu trên địa bàn tỉnh Vĩnh Phúc là 30 m²;

Về điều kiện chia, tách thửa đất ở được quy định cụ thể như sau:

Hộ gia đình, cá nhân chỉ được chuyển nhượng, tặng chi, chia tách thửa đất ở để hình thành thửa đất mới mà không có sự nhập thửa giữa các thành viên trong hộ gia đình, hoặc giữ những hộ gia đình, cá nhân với nhau thì diện tích thửa đất mới hình thành sau khi chia tách phải đảm bảo các điều kiện sau:

• Có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng (đường giới hạn cho phép xây dựng công trình trên thửa đất) từ 3m trở lên và diện tích tối thiểu là 30 m²;
• Trường hợp khi chia, tách thửa đất có hình thành đường giao thông thì đường giao thông đó phải có mặt cắt ngang lớn hơn hoặc bằng 1,5 m; và diện tích, kích thước thửa đất sử dụng để xây dựng nhà ở phải bảo đảm đủ điều kiện: diện tích tối thiểu 30 m², có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng tối thiểu là 3 m;
• Đối với khu vực đã có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được cấp có thẩm quyền phê duyệt và có quy chế quản lý hoạt động xây dựng hay quy chế quản lý quy hoạch thì việc tách thửa phải tuân thủ quy hoạch chi tiết đã được duyệt
• Trường hợp đặc biệt do Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét quyết định.  

Lưu ý: Các trường hợp người sử dụng đất (là hộ gia đình, cá nhân) có nhu cầu chia tách một phần diện tích đất nông nghiệp của thửa đất để hình thành thửa đất mới và có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng sang sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp (chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất giao thông, để bố trí làm đường đi chung cho các thửa đất phía bên trong) được thực hiện khi được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và cho phép thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất.

Các trường hợp không được tách thửa ở tỉnh Vĩnh Phúc

Theo quy định của UBND cấp tỉnh Vĩnh Phúc, các trường hợp người sử dụng đất không được phép tách thửa cụ thể bao gồm:

• Thửa đất đã có thông báo thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền;
• Thửa đất không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Thửa đất không đủ điều kiện về diện tích tối thiểu do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành.

Ngoài ra, đối với trường hợp người sử dụng đã nộp hồ sơ hợp lệ đề nghị cấp Giấy chứng nhận trước ngày Quyết định mới nhất của UBND cấp tỉnh ban hành có hiệu lực thi hành, nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận thì được xét cấp Giấy chứng nhận theo diện tích chia, tách thửa đất ở tối thiểu theo Quyết định này.

Một số lưu ý khi thực hiện thủ tục tách thửa đất ở tỉnh Vĩnh Phúc, cụ thể bao gồm:

– Người sử dụng đấy nộp hồ sơ tại Trung tâm hành chính công cấp huyện hoặc Ủy ban nhân dân cấp xẽ nếu có nhu cầu. Một bộ hồ sơ bao gồm: đơn xin tách thửa đất theo mẫu quy định và bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp, ngoài ra còn có một số giấy tờ khác theo yêu cầu tùy từng trường hợp.

–  Thời gian nhận hồ sơ vào các ngày làm việc trong tuần.

– Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ, không hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.

– Trường hợp kiểm tra hồ sơ có sự sai khác về hình thể, kích thước và diện tích so với Giấy chứng nhận đã cấp thì đề nghị người sử dụng đất thực hiện cấp đổi hoặc đăng ký biến động về sự thay đổi thông tin về thửa đất trước khi tách thửa. 

– Cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào sổ tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả, trao phiếu tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả cho người nộp hồ sơ. Trường hợp nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã phải chuyển hồ sơ đến Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

Trên đây là bài viết tham khảo của công ty Luật HANILAF về điều kiện diện tích tối thiểu tách thửa đất ở tỉnh Vĩnh Phúc. Hi vọng bài viết sẽ cung cấp những thông tin cần thiết cho quý khách hàng nắng vững kiến thức về thủ tục tách thửa, điều kiện tối thiểu tách thửa đất ở tỉnh Vĩnh Phúc.

Chúng tôi rất sẵn lòng lắng nghe và giải quyết mọi khó khăn của quý khách liên quan đến Pháp luật về Đất đai. 

Gọi ngay tới số Hotline: 0962264737 hoặc tới địa chỉ Công ty tại 176 Đường Láng – Thịnh Quang – Đống Đa – Hà Nội để nhận được sự hỗ trợ.

DD0947