Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi sai diện tích đất trên thực địa

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp cho hộ gia đình, cá nhân đến nay người sử dụng đất mới phát hiện là không sử dụng bằng đấy diện tích được cấp vậy giờ nên giải quyết như thế nào?

1. Ở địa phương em có trường hợp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 1998 nhưng chủ sử dụng không sử dụng đất, hay nói đúng hơn là do lúc lập hồ sơ nhầm lẫn đã cấp cho hộ gia đình cá nhân đến nay người sử dụng đất mới phát hiện là không sử dụng bằng đấy diện tích được cấp vậy giờ nên giải quyết như thế nào?
2. Trường hợp thửa đất năm 1998 được cấp nhưng hiện nay không xác định được trên thực địa vậy có thế nói là không có thửa đất trên thực tế được không? nếu được thì giải thích như thế nào?

Trả lời tư vấn: 

Ở địa phương em có trường hợp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 1998 nhưng chủ sử dụng không sử dụng đất, hay nói đúng hơn là do lúc lập hồ sơ nhầm lẫn đã cấp cho hộ gia đình cá nhân đến nay người sử dụng đất mới phát hiện là không sử dụng bằng đấy diện tích được cấp vậy giờ nên giải quyết như thế nào? Theo thông tin bạn cung cấp thì giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp không đúng diện tích đất sử dụng trên thực tế, theo quy định tại Luật đất đai 2013 giấy chứng nhận đã cấp sẽ bị thu hồi.

“Điều 106.Đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp

Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trong các trường hợp sau đây: 

d) Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai.”

Cơ quan có trách nhiệm thu hồi:

 “Việc thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp quy định tại điểm d khoản 2 Điều này do cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất quy định tại Điều 105 của Luật này quyết định sau khi đã có kết luận của cơ quan thanh tra cùng cấp, văn bản có hiệu lực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai.” (Khoản 3 Điều 106 Luật Đất Đai 2013).

“Điều 105. Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.”

Sau khi thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nêu trên, thửa đất đó sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới.

Trường hợp thửa đất năm 1998 được cấp nhưng hiện nay không xác định được trên thực địa vậy có thế nói là không có thửa đất trên thực tế được không?

Trường hợp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi sai thông tin về thửa đất nên không thể xác định được thửa đất trên thực địa, như vậy thì không thể coi là không có thửa đất trên thực tế.

Trường hợp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp đúng nhưng hiện nay không xác định được trên thực địa, như vậy thì thửa đất đó không có trên thực tế.

Chúng tôi rất sẵn lòng lắng nghe và giải quyết mọi khó khăn của quý khách liên quan đến Pháp luật về Đất đai. 

Gọi ngay tới số Hotline: 0962264737 hoặc tới địa chỉ Công ty tại 176 Đường Láng – Thịnh Quang – Đống Đa – Hà Nội để nhận được sự hỗ trợ.

DD0714