Nội dung kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản bao gồm những gì?

Dịch vụ quản lý bất động sản là gì?

Căn cứ tại Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định về Quản lý bất động sản là việc thực hiện một, một số hoặc thậm chí là tất cả các hoạt động về quản lý, khai thác hay định đoạt bất động sản theo sự ủy quyền của chủ sở hữu bất động sản đó hoặc công trình xây dựng… Bất động sản sẽ bao gồm đất đai, nhà ở, công trình xây dựng; hay các tài sản gắn liền với đất đai, các tài sản khác sẽ do pháp luật quy định. Dịch vụ quản lý bất động sản hiểu là các hoạt động quản lý các vấn đề liên quan đến bất động sản như: trông giữ tài sản, đảm bảo vấn đề an ninh; làm sạch bảo vệ moi trường; chăm sóc, giữ gìn cảnh quan, giám sát các hoạt động và các vấn đề có liên quan khác. 

Các cá nhân, tổ chức thực hiện cung cấp dịch vụ quản lý bất động sản là việc thực hiện nhận các vấn đề về quản lý, khai thác, bảo đảm theo sự ủy quyền của bên chủ sở hữu bên có quyền sử dụng bất động sản đó và phải tuân theo các điều kiện và nội dung dịch vụ quản lý bất động sản đúng như quy định của pháp luật. 

Điều kiện để kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản

Kinh doanh bất động sản là việc đầu tư để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản, thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản, dịch vụ sàn giao dịch bất động sản,….. hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi nhuận.  Và điều kiện để kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản được quy định tại khoản 1 Điều 75 của Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 như sau:

– Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản thì phải thành lập doanh nghiệp. 

– Trường hợp kinh doanh dịch vụ quản lý nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở thì phải có đầy đủ các quy định của pháp luật về nhà ở. 

Và tại Điều 105 Luật Nhà ở năm 2014 có quy định về đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư phải có đủ các điều kiện về chức năng và năng lực theo quy định:

– Đơn vị quản lý nhà chung cư được thành lập, hoạt động theo quy định của Luật doanh nghiệp hoặc Luật hợp tác xã và có chức năng quản lý vận hành nhà chung cư;

– Đơn vị quản lý phải có các bộ phận chuyên môn nghiệp vụ về quản lý vận hành nhà chung cư bao gồm bộ phận kỹ thuật, dịch vụ, bảo vệ an ninh, vệ sinh, môi trường;

– Có đội ngũ cán bộ, nhân viên phải đáp ứng được yêu cầu về quản lý vận hành nhà ở bao gồm cả lĩnh vực xây dựng, kỹ thuật điện, nước, phòng cháy, chữa cháy, vận hành trang thiết bị gắn với nhà chung cư và có giấy chứng nhận đã được đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn nghiệp vụ về quản lý vận hành nhà chung cư theo quy định của Bộ trưởng Bộ Xây dựng. 

Ngoài ra, đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư thực hiện việc quản lý vận hành các hệ thống kỹ thuật, các trang thiết bị, cung cấp các dịch vụ cho nhà chung cư, bảo trì nhà chung cư nếu có năng lực thực hiện bảo trì và thực hiện các công việc khác có liên quan đến việc quản lý vận hành nhà chung cư.  Và doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản sẽ chịu trách nhiệm thực hiện cam kết trong hợp đồng và bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.

Nội dung kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản

Theo quy định của khoản 2 Điều 75 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định về Nội dung kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản:

– Bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản theo sự ủy quyền của chủ sở hữu nhà, công trình xây dựng, người có quyền sử dụng đất;

– Tổ chức thực hiện việc cung cấp các dịch vụ bảo đảm duy trì hoạt động bình thường của bất động sản;

– Tổ chức thực hiện việc bảo trì, sửa chữa bất động sản;

– Quản lý, giám sát việc khai thác, sử dụng bất động sản của khách hàng theo đúng hợp đồng;

– Thực hiện các quyền và nghĩa vụ đối với khách hàng, với Nhà nước theo ủy quyền của chủ sở hữu nhà, công trình xây dựng, người có quyền sử dụng đất. 

Đồng thời, nội dung, thời gian, phạm vi quản lý bất động sản, quyền và nghĩa vụ của các bên và giá dịch vụ quản lý bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng; Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản chịu trách nhiệm thực hiện cam kết trong hợp đồng và bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra. 

Lợi ích của dịch vụ quản lý bất động sản

Dịch vụ quản lý bất động sản được quan tâm nhiều hơn vì có những ưu điểm và lợi ích nổi bật, đáng kể và tối ưu hơn cho các kế hoạch khai thác, đầu tư,… Khi nhà đầu tư, chủ sở hữu có bất động sản cho thuê hoặc bán thì phí dịch vụ quản lý bất động sản sẽ cần đưa ra khảo sát nhằm xác định được mức giá tốt nhất để bán hoặc cho thuê để đảm bảo chắc chắn quyền lợi của chủ bất động sản và người mua, người thuê. Và cân bằng được lợi nhuận một cách tốt nhất;

Các công ty cung cấp dịch vụ quản lý bất động sản sẽ có quy trình làm việc rõ ràng, cụ thể để theo dõi và truy thu đúng hạn. Đây được xem là vấn đề quan trọng đối với chủ sở hữu để đảm bảo được vấn đề quyền lợi, thu nhập và duy trì được nguồn vốn. Các công ty quản lý bất động sản còn giúp cho chủ sở hữu kiếm được lợi nhuận đồng thời lại quản lý cả khách mua, khách thuê bất động sản. Là cầu nối cho các bên, kiểm tra và đóng góp các ý kiến quan trọng để sự thỏa thuận của hai bên có thể bảo vệ được quyền lợi tốt nhất cho cả hai. 

Trường hợp chủ sở hữu đứng ra tự quản lý những tài sản, bất động sản của mình thì sẽ bị khó khăn, hạn chế nhiều cơ hội. Chính vì vậy khi sử dụng dịch vụ quản lý bất động sản thì họ có thể tập trung đầu tư mà không lo lắng đến các vấn đề khai thác hay quản lý. 

Chúng tôi rất sẵn lòng lắng nghe và giải quyết mọi khó khăn của quý khách liên quan đến Pháp luật về Đất đai. 

📞📞📞 Gọi ngay tới số 🔥🔥hotline: 0962264737 hoặc tới địa chỉ Công ty tại 176 Đường Láng – Thịnh Quang – Đống Đa – Hà Nội để nhận được sự hỗ trợ.

DD0027