Sổ đỏ có thể ghi tên tất cả các thành viên hộ gia đình không?

Sổ đỏ hộ gia đình là gì?

Khi nhắc đến sổ đỏ thì ta thường nhắc đến sổ đỏ cá nhân và sổ đỏ hộ gia đình. Sổ đỏ hộ gia đình là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận quyền sử dụng đất. 

Căn cứ tại điều 212 Bộ luật Dân sự 2015 và luật Đất đai 2013 quy định hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được nhà nước giao đất cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất. 

Như vậy thì các thành viên trong gia đình sẽ có chung quyền sử dụng đất nếu đủ các điều kiện như sau:

– Có quan hệ hôn nhân, quan hệ huyết  thống, quan hệ nuôi dưỡng

– Đang sống chung tại thời điểm được nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất

– Có quyền sử dụng đất chung bằng các hình thức như cùng nhau đóng góp, tạo lập, tặng cho thừa kế chung…

Hộ gia đình sử dụng đất thì sổ đỏ sẽ ghi là “Hộ ông” hoặc là “Hộ bà”  sau đó thì ghi họ tên năm sinh, tên và số giấy tờ thân nhân của chủ hộ . Nếu chủ hộ không có quyền sử dụng đất chung của hộ gia đình thì người đại diện là thành viên khác của hộ gia đình có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình.

Khi chuyển quyền sử dụng đất của hộ gia đình thì phải có văn bản đồng ý của các thành viên được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật. 

 

Đề xuất ghi tên tất cả các thành viên hộ gia đình trong sổ đỏ hộ gia đình. 

Trong dự thảo luật đất đai sửa đổi và thay thế luật đất đai 2013 thì  nguyên tắc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình như sau:

Trong trường hợp thửa đất thuộc quyền sử dụng của hộ gia đình thì cấp một giấy chứng nhận ghi tên đại diện hộ gia đình trên giấy chứng nhận và trao cho người đại diện hộ gia đình. Trường hợp các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình có nhu cầu thì cấp một giấy chứng nhận ghi đầy đủ tên thành viên trên giấy chứng nhận và trao cho người đại diện.

Việc xác định các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình để ghi tên trên giấy chứng nhận do các thành viên này tự thỏa thuận bằng văn bản có công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật. 

Như vậy thì theo quy định của luật hiện nay thì sổ đỏ hộ gia đình mới chỉ có ghi tên chủ hộ, một người đại diện và trên sổ đỏ sẽ ghi là Hộ gia đình ông/bà, còn đối với dự thảo luật đất đai để thay thế cho luật đất đai 2013 thì nếu các thành viên trong gia đình có nhu cầu cấp sổ đỏ hộ gia đình sẽ được ghi tên tất cả các thành viên của gia đình. 

Trên đây là bài viết tham khảo của Công ty Luật TNHH Hanilaf. Hy vọng bài viết này sẽ cung cấp những thông tin hữu ích cho Quý khách khi muốn tìm hiểu về các vấn đề liên quan đến hình thức chuyển quyền sử dụng đất và một số điều cần lưu ý.

Nếu quý khách hàng còn bất kỳ vướng mắc, không hiểu về vấn đề này hay bất kỳ vấn đề pháp lý liên quan nào khác, Quý khách hàng vui lòng liên hệ qua số tổng đài tư vấn miễn phí của Công ty Luật Hanilaf: 096 226 4737 để nhận được sự giải đáp thắc mắc kịp thời, nhanh chóng đến từ đội ngũ Luật sư và chuyên viên pháp lý giàu kinh nghiệm chuyên môn. Xin chân thành cảm ơn hợp tác của Qúy khách hàng!.

DD1813