Thời hạn sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng thay đổi thế nào?

Tùy thuộc vào từng trường hợp mà thời hạn sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất có thể sẽ thay đổi, có thể là sử dụng ổn định lâu dài hoặc sử dụng có thời hạn.

1. Thời hạn sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng

Căn cứ Điều 127 Luật Đất đai 2013, thời hạn sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng được xác định như sau:

TT	Loại đất được chuyển (đất trước khi chuyển)	Mục đích sau khi chuyển	Thời hạn sử dụng đất sau khi chuyển mục đích sử dụng
1. Hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất
1.1	Đất nông nghiệp	Đất phi nông nghiệp	Thời hạn được xác định theo thời hạn của loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng. Thời hạn sử dụng đất được tính từ thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
	Ví dụ: Chuyển đất trồng cây hàng năm, chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất ở thì hộ gia đình, cá nhân được sử dụng ổn định lâu dài.
1.2	Đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng	Sử dụng vào mục đích khác	Thời hạn được xác định theo thời hạn của loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng. Thời hạn sử dụng đất được tính từ thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
1.3	Đất trồng lúa, đất trồng cây hàng năm khác, đất rừng sản xuất, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối	Trồng rừng phòng hộ, trồng rừng đặc dụng	Thời hạn sử dụng đất là ổn định lâu dài
1.4	Chuyển mục đích sử dụng đất giữa các loại đất sau: Đất trồng cây lâu năm, đất trồng cây hàng năm khác, đất rừng sản xuất, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối		Hộ gia đình, cá nhân được tiếp tục sử dụng đất đó theo thời hạn đã được giao, cho thuê. Khi hết thời hạn, nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá 50 năm.
1.5	Đất phi nông nghiệp sử dụng ổn định lâu dài	Đất phi nông nghiệp sử dụng có thời hạn	Thời hạn sử dụng đất là ổn định lâu dài
1.6	Đất phi nông nghiệp sử dụng có thời hạn	Đất phi nông nghiệp sử dụng ổn định lâu dài
2. Tổ chức, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư khi chuyển mục đích sử dụng đất
	Tổ chức, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thực hiện dự án đầu tư không thuộc khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao, khu chế xuất khi chuyển mục đích sử dụng đất thì thời hạn được xác định theo dự án đầu tư quy định tại khoản 3 Điều 126 Luật Đất đai 2013, cụ thể: – Thời hạn sử dụng đất không quá 50 năm; – Đối với dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm, dự án đầu tư vào địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn mà cần thời hạn dài hơn thì thời hạn giao đất, cho thuê đất không quá 70 năm.
3. Tổ chức kinh tế
3.1	Đất phi nông nghiệp sử dụng ổn định lâu dài	Đất phi nông nghiệp sử dụng có thời hạn	Tổ chức kinh tế được sử dụng đất ổn định lâu dài
3.2	Đất phi nông nghiệp sử dụng có thời hạn	Đất phi nông nghiệp sử dụng ổn định lâu dài

2. Giải thích một loại đất cụ thể

2.1. Đất phi nông nghiệp sử dụng ổn định lâu dài

Căn cứ Điều 125 Luật Đất đai 2013, đất phi nông nghiệp sử dụng ổn định lâu dài gồm:

– Đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng ổn định mà không phải là đất được Nhà nước giao có thời hạn, cho thuê.

– Đất tín ngưỡng.

– Đất giao thông, thủy lợi, đất có di tích lịch sử – văn hóa, danh lam thắng cảnh, đất xây dựng công trình công cộng khác không có mục đích kinh doanh.

– Đất có nguồn gốc do nhận chuyển quyền sử dụng có thời hạn sử dụng ổn định lâu dài.

2.2. Đất phi nông nghiệp sử dụng có thời hạn

Căn cứ khoản 3 Điều 126 Luật Đất đai 2013, đất phi nông nghiệp sử dụng có thời hạn gồm:

– Đất được Nhà nước giao cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân hoặc cho thuê để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ, làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

– Đất được Nhà nước giao hoặc cho tổ chức thuê để thực hiện các dự án đầu tư.

– Đất được Nhà nước giao hoặc cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thuê để thực hiện các dự án đầu tư tại Việt Nam.

Thời hạn sử dụng đất đối với các trường hợp trên không quá 50 năm, khi hết thời hạn mà có nhu cầu thì được Nhà nước xem xét gia hạn nhưng không quá 50 năm.

2.3. Đất nông nghiệp

Nhóm đất nông nghiệp bao gồm các loại đất sau: Đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác (gọi chung là đất trồng cây hàng năm), đất trồng cây lâu năm, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất rừng sản xuất, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất nông nghiệp khác.

2.4. Đất phi nông nghiệp

Khoản 2 Điều 10 Luật Đất đai 2013 quy định nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm các loại đất sau: Đất ở gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị; đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp,…

Xem chi tiết: Các loại đất phi nông nghiệp

Như vậy, thời hạn sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng phụ thuộc vào loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất. Khi được chuyển sang đất ở thì có thời hạn sử dụng ổn định lâu dài.

Chúng tôi luôn sẵn lòng lắng nghe và giải quyết mọi khó khăn của quý bạn đọc liên quan đến Pháp luật về Đất đai.
Gọi ngay tới số Hotline: 0962264737 hoặc tới địa chỉ Công ty tại 176 Đường Láng – Thịnh Quang – Đống Đa – Hà Nội để nhận được hỗ trợ pháp lý từ phía đội ngũ Luật sư, chuyên viên của công ty.

DD1163